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1、珠海房地产市场2009年月度信息（11月月报) 2009年12月11日 18:12:37新浪房产目 录本月导读2一、房地产相关政策及城市经济建设3二、一级市场4三、二级市场53.1 指标楼盘跟踪分析3.2 房地产市场动态3.3 本月开盘报告3.4 珠海房地产综合数据分析本月导读11月份多项调控房地产政策全面实行，如收缩银行按揭优惠及成数、打击囤地、浙江试点“农地入市”等政策从金融及土地调控房地产市场。珠海众多利好的实质性进展为房地产市场带来巨大的发展空间。十字门地块由华发70.18亿收入囊中。11月开盘项目多，如格力香樟、中海环宇城、御景国际等，抢占年底最后一波市场，战绩辉煌。一、房地产相关政
2、策及城市经济建设1.1房地产相关政策房贷优惠取消传闻引发房地产市场“抢贷潮”(2009-11-03)“金九银十”谢幕之际，关于房贷利率七折优惠将取消的传闻也开始在各大房产中介和银行之间流传。记者调查发现，尽管没有正式通知，但各银行对个人住房贷款“惜贷”却是不争的事实。房贷闸门收紧、利率优惠取消的传闻，也在各大城市房地产市场刮起了一阵“抢贷潮”。市场传言二套房贷要收紧珠海银行：暂不折腾(2009-11-04)根据二套房贷收紧政策，未来二套房利率将执行基准利率上浮，最多可达10%。据称，目前，上海、北京、南京等地的二套房贷已被全面收紧，利率上已很难获得任何优惠，甚至有国有银行对二套房贷开始施行一刀
3、切的基准利率上调10%的政策。与此同时，与珠海很近的广州，近来，也已有中介接到银行最新口头通知，收紧政策已显端倪。部分优惠或谢幕房地产政策调控拟向开工倾斜(2009-11-04)2008年底，为配合扩内需、保增长的需要，国务院召开常务会议，对牵涉房地产市场的一系列相关政策进行调整。具体包括契税、营业税减免；首套及改善型购房按揭利率7折优惠；2009年又调低房地产开发项目自有资本金等。这些政策分别由国家税务总局、人民银行、银监会等职能部门下发执行。其中，对于直接刺激住房交易的政策，国务院给出的期限为一年。“在目前的形势下，建设部已没有充足的理由主张延续这些地产优惠政策。一年期的政策到期后将自动退
4、出。”国土部狙击囤地 四季度部分城市将收紧供地(2009-11-09)在经过一段时间的放量供地后,国土部计划在第四季度转为在全国范围灵活地供地,有松有紧。“对于沿海部分城市和一些大城市囤地较为严重的地区,将收紧供地。”据统计,三季度末,全国排名前十名的上市房企囤地规模已经达到3亿平方米。面对囤地现象,国土部则用一系列的数据澄清了与自己的关系。据国土部最新数据显示,今年房地产开发用地呈现出逐季增加的态势。今年二季度,全国房地产供应量大幅增加达2.09万公顷,环比增加102.6%;三季度继续环比增加23.5%,国土部供应了近2.6万公顷,相当于上半年供应量的82.7%。这意味着并非是土地供应不足导
5、致开发商囤地。中原观点：土地供应是把控房地产市场最有利的工具，但对于囤地,国土资源部早有一系列政策进行限制,最明确的规定就是闲置超过一年的土地要征收20%的闲置费,超过两年没有开发的要无偿收回。然而截至今天，中国闲置地被收回的屈指可数，这个制度为何形同虚设？造成囤地的现状主要是政策实行的难以落实到位，但随着全国房价高起，民心动荡，国家对加强土地监管及打击囤地等工作的积极推动下推进房地产市场合理发展的局面。二套房贷优惠渐行渐远:11银行沪穗利率上浮10%(2009-11-09)京沪穗之力深入调查18家银行发现,已有11家银行的部分网点二套房利率上浮了10%,且多数要求首付最低四成。建行收紧首套房
6、贷优惠 首付四成才享七折利率(2009-11-12)据建行东四支行工作人员介绍，现在贷款购买首套房，首付达到四成以上才能享受7折利率；如果首付两成，那么就只能给到8.5折优惠。这是建行总行对全国各地分行提出的统一要求。除了首付的要求提高了，房屋的面积也直接影响到所能享受的优惠。上述建行人士还表示，首次购房面积越大所享受的优惠幅度越小，还有可能是基准利率不打折。 中原观点：银根收缩，对刚性需求的客户是致命的打击，最低7折的优惠利率及首付两成优惠取消，相当于购房成本增加，在当前房价高位的情况下，压制着购房置业需求，有可能导致客户再次步进新观望期的时代。中央经济工作会议或提前至月底 定调楼市政策(2
7、009-11-19)中央经济工作会议都是在年底召开，一般在12月份。会议将制定下一个年度的宏观经济政策，如货币政策和财政政策，以及宏观调控的基调。住建部整治房产市场 严打开发商捂盘惜售行为(2009-11-19)住建部近日向各地下发通知,要求加大对违法违规行为的查处和公开曝光力度,及时发现并查处开发商炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为。中原点评：全国房地产市场热销，商品房库存量持续下降，部分城市房地产开发企业捂盘惜售，囤积房源、哄抬房价等违法违规行为又有所抬头，近来国家对开发商的捂盘惜售行为已开始打压，说明国家对房地产市场泡沫的担忧，随着中央及地方一系列调控政策的实施，对房地产市场发展
8、起到平稳发展的作用。珠海上月新增信贷减少 3月以来单月信贷首现负增长(2009-11-20)中资金融机构近期放贷的谨慎。截至10月底，中资金融机构人民币贷款余额为913.93亿元，比上月减少11.25亿元，下降1.2%。在中资金融机构减缓放贷步伐的同时，外资银行放贷的规模有所上升。外资金融机构人民币贷款余额为147.66亿元，比上月增加9.02亿元，增幅为6.5%。国土部将核查批而未用土地 推农村土地入市调控房价(2009-11-23)针对目前的高地价和严重的囤地现象，国土部连出重拳打击囤地。20日，国土部下发关于开展第二次全国土地调查中“批而未用”土地核实工作的通知(以下简称通知)，对“批而
9、未用”土地展开核实。中原点评；国土部连出重拳打击囤地，政策逐渐出台，值得关注“农地入市”解困高地价，2010年浙江省即将展开的农村集体建设用地入市的试点，并逐步实现与城市国有土地“同地、同价、同权”的健康流转模式，有望以浙江省试点成功，再向其他省份的发展借鉴，国土部通过土地重点把控及压制房地产价格高位发展的趋势。房地产业已成中国经济直接命脉(2009-11-23)国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌21日在北京表示,今年中国第4季度经济增长有望超过10%,全年GDP增速将达到8.5%左右。不过,他亦表示,明年中国经济仍面临包括“宽松的货币政策与通货膨胀压力”在内的七大挑战。珠海房地产业回暖
10、 建行推房地产个性化融资新品(2009-11-25)建行房地产金融产品与服务推介会上，记者了解到，针对房地产开放企业经营需求，该行推出了最新的 “商物通”、“股权通”、“龙信通”等一系列个性化房地产融资新品，意在帮助房地产开发企业解决融资难题。珠海受到市场利好和城市建设的强力拉动，今年珠海市的房地产业快速回暖，市场需求持续旺盛。1-10月全市商品房销售面积和销售额分别为209万平方米和168亿元，同比增长49.9%和74.3%，增幅为近年新高。中原点评：珠海受到市场利好和城市建设的强力拉动，房地产市场快速回暖，建行等各大银行对珠海房地产市场后市发展都十分乐观，所以对2010年房地产开发企业的融
11、资问题逐渐放松，融资产品逐步个性化发展。楼市优惠政策取消与否不应该陷入“迷局”(2009-11-27)楼市优惠政策可能到年底取消的传闻甚嚣尘上，引起市场普遍担心，购房人为“赶末班车”匆匆入市，楼市成交在本应冷清的时节持续放大。目前，仅有银监会出面表态，房贷优惠政策没有改变。房价暴涨94%制造资本泡沫 呼唤楼市价格监管(2009-11-27)继20062007年的那一轮房地产泡沫之后，当前国内一些大城市的房地产市场，又以令人瞠目结舌的房价新高，制造了更为可观的资本泡沫。如今，深圳又成为新一轮泡沫的领跑者。今年9月，深圳新房成交均价达到创纪录的20940元/平方米，较深圳官方公布的2月份10770
12、元/平方米的低点，上涨94%，7个月内房价几近翻番。上海、南宁、长春等一些大中城市不甘落后，房价同样创出新高。保障性住房建设进度缓慢 何以出现“蜗牛速度” (2009-11-27) 在中央今年预算安排的重大公共投资项目中，保障性住房建设进度缓慢，截至8月 底 仅 完 成 投 资 的23.6%，不到全年的1/4。我市今年计划补充开发的耕地全部通过市级验收(2009-11-30)斗门区负责开发的2600多亩补充耕地通过市级验收组现场验收。两周前，金湾区负责开发的1030亩耕地已通过市级验收。至此，我市今年计划补充开发的3000亩耕地全部通过市级验收。住建部拟出新政推行节能建筑 或助涨房价(2009
13、-11-30)11月下旬，住建部副部长仇保兴带队在江苏等地专门调研了建筑节能工作，表示将通过节能服务公司形式逐步推进建筑节能市场化。对此，住建部建筑节能专家委员会一委员对记者表示，节能服务公司模式，无需用能企业进行初始投资，这解决了开发商的后顾之忧。国家税务总局：个人转租房屋收入将征收个税(2009-11-30)国家税务总局近日下发通知，明确个个转租房屋取得收入征收个人所得税。通知规定个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得应按“财产租凭所得”项目计算缴纳个人所得税。1.2城市经济建设高栏港高速进入全面实施一期工程投资约34亿元(2009-11-03)高栏港高速公路全长61.4
14、7公里,一期长31.58公里,从黄杨大道至高栏港区,项目主线采用设计速度100公里/小时的双向四车道高速公路标准，辅道采用设计速度40公里/小时的双向四车道城市次干道标准，路基总宽48米，采用沥青路面。一期投资估算达34亿元，已纳入到省重点项目。扩建出入境通道 提高通关效率 珠澳同城化加快(2009-11-04)横琴口岸出入境客货车通道改扩建工程施工现场日夜机声隆隆，拱北口岸“一站式”出入境车辆电子验放系统升级工程进入调试验收阶段，这两个工程将在澳门回归10周年前相继启用。珠海为加快珠澳合作及同城化，提高通关效率，促进两地居民、商贸往来又迈出了实实在在的一步，同时也为推进大通关建设打下了坚实的
15、基础。金港路连接金鼎横琴珠海机场高栏港与港珠澳大桥(2009-11-04)金鼎至横琴高速公路及金海高速公路(横琴至高栏港)举行预可行性研究报告评审会，该项目投资估算超100亿元，预计2010年下半年开工，工期大约3年，如果一切进展顺利，2013年将可建成通车。十字门一期会展商务组团建筑设计方案盛大揭晓(2009-11-05)十字门商务区一期会展商务组团是整个商务区的首期建设重点，为项目北区，占地面积为28.5万平方米，包括: 国际会展中心、国际会议中心、一座超五星级酒店、一座国际标准五星级酒店、国际甲级写字楼以及配套商业组成。中原观点：横琴规划的批准实施，标志着粤港澳紧密合作开启了新的航程，横琴的发展站到了新的历史起点上，对珠海整个房地产市场发展会有一个长期的利好影响。撬动横琴新区的开发 十字门商务区破茧而出(2009-11-09)撬动横琴新区开发的启动项目和重点项目，380多亿元总投资的十字门商务区建设，奏响了横琴开发这个恢宏乐章的序曲。在一步一步有序工作的推动下，十字门商务区从珠海人的期盼和想象中，正一点一点地酝酿成形并破茧而出。广珠城轨让珠海进入“1小时都市经济生活
