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1、深圳房地产月度统计分析报告（2010年6月）来源：深圳房地产信息网新闻与研究部作者：吴上锦张粉层目录第一部分：1-5月深圳主要宏观经济数据 第二部分：土地市场 第三部分：新房市场 一、一手住宅 1、供应分析 1.1、新增供应分析 附：6月份开盘项目 1.2、新增预售分析 附：6月份获批项目 2、成交分析 2.1、6月份新房成交均价分析 2.2、6月份新房成交量分析 附：6月份深圳市各行政区成交结构 附：深圳市各行政区09年6月10年6月新房成交走势图 3、6月份楼盘成交龙虎榜TOP10 3.1、小户型物业成交龙虎榜TOP10 3.2、改善型物业成交龙虎榜TOP10 3.3、大户型物业成交龙虎榜
2、TOP10 二、二手住宅 1、出售部分 1.1、6月份各区二手住宅挂牌均价 附：深圳市各行政区09年6月10年6月二手住宅挂牌均价走势图 1.2、6月份罗湖区二手房价格分析 1.3、6月份福田区二手房价格分析 1.4、6月份南山区二手房价格分析 1.5、6月份盐田区二手房价格分析 1.6、6月份宝安区二手房价格分析 1.7、6月份龙岗区二手房价格分析 2、出租部分 2.1、6月份各区二手住宅租金均价 附：深圳市各行政区09年6月10年6月二手住宅租赁均价走势图 2.2、6月份罗湖区住宅租赁价格分析 2.3、6月份福田区住宅租赁价格分析 2.4、6月份南山区住宅租赁价格分析 2.5、6月份盐田区
3、住宅租赁价格分析 2.6、6月份宝安区住宅租赁价格分析 2.7、6月份龙岗区住宅租赁价格分析 3、各区热点楼盘行情 4、成交分析4.1、6月份全市二手商品房成交概况 附：深圳市09年6月10年6月二手商品房成交走势图 4.2、6月份二手房、新房成交比较 5、6月份各区中介成交龙虎榜 第四部分：商业 一、一手商业 1、商业新增批售分析 附：6月份获批的商业项目 2、一手商业成交分析 二、二手商业 1、出售部分 2、出租部分 第五部分：写字楼 一、一手写字楼 1、写字楼新增批售分析 2、一手写字楼成交分析 二、二手写字楼 1、 出售部分 2、出租部分 第六部分：小结第一部分：1-5月深圳主要宏观经
4、济数据2010年1-5月份，深圳经济持续保持回升向好的态势，主要经济指标平稳增长，较好地完成了年初预定的各项目标。各指标方面，工业生产增速加快，1-5月份全市规模以上工业增加值1424.52亿元，同比增长12.8%。固定资产投资平稳增长，1-5月份全社会固定资产完成投资561.65亿元，同比增长10.3%。其中，基本建设投资350.70亿元，增长8.8%；房地产开发投资163.45亿元，增长12.3%；更新改造投资39.25亿元，增长13.3%；其他投资8.26亿元，增长22.5%。社会消费品零售稳步增长，1-5月份，深圳市消费品零售总额1164.42亿元，同比增长16.2%。外贸进出口继续回
5、升，1-5月份全市进出口总额1171.69亿美元，同比增长26.4%。其中出口总额675.78亿美元，增长19.5%；进口总额495.91亿美元，增长37.3%。市场消费价格有所上升，1-5月居民消费价格比上年同期上升2.4%。房地产方面，1-5月全市房地产开发投资、竣工面积同比有所增加，施工面积、销售面积同比有所下降，其中，住宅施工面积同比下跌1.2%，说明在现有政策环境下，开发商对后市持保守谨慎态度，放缓开发进度，住宅竣工面积同比增加2成多，说明后市供应量有保证，商品房实际销售面积同比大跌近五成，说明2010年上半年的政策打压，在一定程度上遏制了投机需求，使得实际销售量大幅下跌。第二部分：
6、土地市场根据深圳房地产信息网的监测，2010年6月份全市无住宅及商业性办公用地出让。第三部分：新房市场一、一手住宅1、供应分析1.1、新增供应分析受调控政策和市场观望情绪的影响，6月份推盘量大幅减少。根据深圳房地产信息网的监测，6月份全市仅有4个项目入市（或加推），共推售住宅面积138030.98平方米，环比大减73.6%，同比减少3.0%，共推售住宅套数2418套，环比减少54.8%，同比增加52.5%。6月份入市的项目均以中小户型物业为主，入市均价集中在10000-20000元/平方米，适合首次购房者置业。6月份入市的项目分布在宝安、龙岗两区，宝安区花样年花郡、金地上塘道2个项目加推新品，
7、推售住宅面积109567.71平方米，推售住宅套数2049套，金地上塘道推售947套住宅，推售面积64910平方米，是全市推售量最大的楼盘。龙岗区万科清林径、万科里城2个项目加推新品，推售住宅面积28463.27平方米，推售住宅套数369套。附：6月份开盘项目1.2、新增预售分析受传统淡季和楼市前景不明朗等不同因素的影响，6月份住宅批售体量较小。根据深圳房地产信息网的监测，6月份全市仅有4个项目取得预售许可证，获批住宅面积138031平方米，环比减少一成多，同比大减约六成，获批住宅套数2418套，环比增加21.6%，同比减少32.0%。6月份获批的项目分布在宝安、龙岗两区，宝安区花样年花郡二期
8、和金地上塘道两个项目取得预售许可证，金地上塘道获批947套住宅，获批住宅面积64910平方米，是全市获批量最大的项目。龙岗区万科清林径、万科里城两个项目取得预售许可证，获批住宅面积28463.27平方米，获批住宅套数369套。附：6月份获批项目2、成交分析2.1、6月份新房成交均价分析6月份成为深圳楼市新政后的“特价月”，冷淡的成交逼迫开发商以价换量，纷纷推售“特价房”， 这些“特价房”成为6月份深圳新房的成交主力，之前一度热销的高端项目成交受到极大的压制，导致成交均价大幅回落，“国十条”的威力向纵深扩散。根据深圳房地产信息网的监测，6月份深圳的新房成交均价跌破17000元/平方米，仅1697
9、0元/平方米，为最近11个月最低，环比大幅下跌16.1，不过，与去年同期相比仍上涨近14。各行政区方面，罗湖区除了一些特价单位外，之前的“超低内部价”消失，使得成交均价同比大幅上涨近20，为23632元/平方米，同比也大涨37；南山区继续保持低端化的成交格局，成交均价仍然受价格相对较低的丽湾商务公寓和侨城馨苑主宰，整体价格水平处于低位，不过，由于上述两盘的6月份的成交量占比有所减少，导致全区的成交均价环比小幅回升4.7至23473元/平方米，同比大涨36；龙岗区由于坂田和龙岗中心城的项目成交相对活跃，一度程度上支撑了全区的成交均价，环比微涨0.9，为13361元/平方米，同比大涨近46；福田区
10、和盐田区6月的成交均价环比和同比都出现大幅下跌，其中，盐田区由于没有天价别墅天麓的成交，全区的成交均价失去支撑急跌近73，仅14728元/平方米，同比也大跌约57，福田区环比也下跌近20，略多于20000元/平方米，同比大跌近27；宝安区的成交均价环比小幅回落3.6，跌破21000元/平方米，不过，同比仍大幅上涨近35。2.2、6月份新房成交量分析 定义：小户型物业（70以下），改善型物业（70-140），大户型物业（140以上）在“特价房”热销的带动下，成交量有较明显的反弹，但体量仍然较小，市场的观望情绪仍然较浓，根据深圳房地产信息网的检测，6月份深圳共成交新房1888套/15.2万平方米，
11、环比增加约1/3，不过，同比减少7成多。成交物业构成方面，70-140的改善型物业为成交主力，成交面积9.6万平方米，占全市总成交量的63.2，70以下的小户型成交面积3.4万平方米，占22.5，140以上的大户型成交面积2.2万平方米，占14.3。罗湖区6月份的共成交新房57套，环比增加近19，由于成交以小户型为主，使得成交面积环比却减少了近19，为4807平方米，整体成交体量与去年同期相比减少约85。金翠园等是绝对主力成交楼盘，贡献了全区9成多的成交量。物业型态方面，6月份罗湖区成交的新房绝大部分为改善型物业，成交面积近88，小户型和大户型的成交量都很少，成交面积分别占8.8和3.4。福田
12、区6月份的新房成交量继续萎缩，成交面积2382平方米，环比减少近17，成交套数37套，环比减少7.5，整体成交量同比减少约94！全区只有NEO企业大道、皇御苑、七街公馆、御河堤四个项目有成交。物业型态方面，小户型的成交量继续领先，成交面积占全区的近52，改善型占约29，大户型占约19。南山区6月份缺乏新推或加项目支撑，同时，大部分存量单位也销售艰难，导致成交量暴减，只成交260套/1.7万平方米，环比减少近50，同比减少8成多，丽湾商务公寓、侨城馨苑、首地容御等仍然是全区的成交主力。物业型态方面，南山区6月份的新房成交中，小户型占半壁江山，其次是改善型，占42.7，大户型的成交量仍然很少，只占
13、7.3。盐田区6月份只有金山碧海一个项目有成交，共成交14套，环比增加约1.3倍，成交面积1212平方米，环比增加近10，全区的成交量同比减少9成多，所成交的单位均为改善型。宝安区6月份有小户型项目花郡开盘，使得成交套数环比小幅增加3.6至524套，同比减少57.4，成交面积略多于4万平方米，环比减少近13，同比减少约76，水榭春天、万科金域华府、花郡、第五大道等是全区的成交主力。物业型态方面，改善型的成交量占有明显优势，成交面积占全区的约一半，小户型占约30，大户型占约20。龙岗区由于万科清林径低价入市遭到抢购，使得全区的成交环比增加2倍多，接近千套，为996套/8.6万平方米，为全市成交量
14、最多的区域，占全市总成交量一半以上，不过，同比仍减少约2/3。万科清林径、上品雅园、第五园、茗萃园等是全区的成交主力。物业型态方面，改善型物业的成交量占绝对优势，成交面积占全区的7成多，大户型和小户型的成交面积几乎相同，各种23.7。附：6月份深圳市各行政区成交结构附：深圳市各行政区09年6月10年6月新房成交走势图3、6月份楼盘成交龙虎榜TOP103.1、小户型物业成交龙虎榜TOP10根据深圳房地产信息网的监测，花样年花郡6月份共销售70以下的小户型物业6158.84平方米/139套，取得了小户型成交龙虎榜冠军；万科清林径以5573.42平方米/105套位居亚军，丽湾商务公寓以4714.66
15、平方米/104套位居季军。3.2、改善型物业成交龙虎榜TOP10根据深圳房地产信息网的监测，上品雅园6月份共销售70-140的改善型物业18224.37平方米/211套，取得了改善型物业成交龙虎榜冠军，万科清林径以12779.47平方米/148套位居亚军，第五园以8909.41平方米/100套位居季军。3.3、大户型物业成交龙虎榜TOP10根据深圳房地产信息网的监测，阳光天健城6月份共销售140以上的大户型物业5377.31平方米/35套，取得了大户型成交龙虎榜冠军；第五大道以4025.25平方米/23套位居亚军；万科清林径以3346.63平方米/15套位居季军。二、二手住宅1、出售部分1.1、6月份各区二手住宅挂牌均价根据szhome二手房栏目的监测，深圳的二手房挂牌均价继续微调，6月份挂牌均价环比微跌0.1至15933元/平方米，同比仍上涨20.4。各
