《(房地产经营管理)房地产行业周刊第325期某某某97)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《(房地产经营管理)房地产行业周刊第325期某某某97)（84页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 宏观政策环境 地方政策动态 竞争对手情报 上海房地产 北京房地产 长三角区域市场环境 珠三角区域市场环境 环渤海区域市场环境 中西部地区市场环境 行业数据 产品与技术创新 产业链信息 案例分析总第325期 2010/9/1-2010/9/7Realty Information Weekly房地产行业周刊 安邦行业信息服务安邦集团信息总部 Tel:01059001200Anbound&Information目 录宏观政策环境4【国土部：9月将通报清理闲置土地工作最新进展】4【银监会：推出配套措施继续楼市调控】4【统计局：将推六大统计改革 开展空置房调查试点】5【保监会：保险资金不得投资开发或销
2、售商业住宅】5地方政策动态6【浙江：商品房预售资金监管已出征求意见稿】6【哈尔滨：新审批商品房项目全部联机备案】8【石家庄：房改房个税按20%差额征收】8【太原：新建小区须配套盖学校】9【济宁：保障房不再单独选址】9【天津：预计到年底开工11.2万套保障房】9【郑州：未来商品房开发将配建公租房】10【重庆：主城明年建公租房750万平方米】11【洛阳：今年获批经适房70多万平方米】11【兰州：住房公积金贷款建保障房正式实施】12【南京：公积金缴存基数上调】12【无锡：今年将竣工安置房650万平方米】13【扬州：出台多项房地产调控措施】13【杭州：2012年公共租赁住房将达250万平方米】15【广
3、州：房地产土地增值税预征率上涨】16【深圳：未来五年保障房拟占新建住房四成】17【深圳：二手房按核定价征税或年前敲定】18竞争对手情报18【万科集团：8月销售破百亿】18【保利地产：17亿出手再拿9地块】19【上海绿地：今年销售或超千亿】19【华远地产：子公司6.6亿收购西安唐瑞置业】20【上海复地：8月销售额飙升192%】20【富力地产：销售额逆市上涨49%】21【龙湖地产：前8个月签约150亿元】21【中渝置地：上半年入账6.78亿港元】22【阳光城：拟32亿元福州拿地】22【华润集团：20亿投资哈尔滨建大型购物广场】22【新鸿基地产：700亿内地布局】23【合生创展：12.46亿上海拿地
4、】23【嘉里置业：13亿抢得地王】24上海房地产24【上海楼市一周数据(2010年9月1日-2010年9月7日)】24【“沪五条”新政出台 捂盘惜售或被取消资质】24【上海8月近三成地块底价成交】26【上海8月住宅成交量大涨近七成】26【上海房价创下近20周新高】27【上海9月推95个新盘迎供应高峰】29【上海二手房价跌幅全面收窄 部分区域阶段性筑底】29北京房地产30【北京精装修住宅推广“低碳”建材】30【北京8月土地交易额35亿 地价大幅下挫交易回升】31【北京市商品房住宅库存突破10万套】32【北京房价连续两月保持上涨】33【北京住宅成交量9月首周再创新高】34【北京8月二手房成交回暖
5、大户型加速出货】34【京城部分别墅项目成交攀升】36长三角区域市场环境37【南京少数楼盘俏销 多数楼盘仍卖不动】37【南京二手房量价齐涨】38【苏州楼市量跌价升】39【无锡地产市场总体表现平稳】39【杭州8月二手房成交量略有回升】40【宁波上周一手房成交量有所上升】40【宁波上周二手房市场成交基本稳定】41【温州二手房市场回暖】41【绍兴8月新房和二手房成交量企稳】42【合肥多家楼盘试探性涨价】43珠三角区域市场环境44【深圳楼市9月首周成交均价创5个月来单周新高】44【深圳二手楼价“逆势”走低 8月楼市成交井喷】45【深圳8月写字楼成交继续炙热】46【海口8月商品房价跌量升】47【长沙1至8
6、月长沙商品房卖了934.04万】47【南昌楼市量缩价微跌】48【福州8月楼市成交量上扬 比去年同期降五成】50【福州二手楼市“触底反弹”】50【厦门8月楼市量升价跌 成交量环比涨166%】52【广州楼市新政以来首现量价齐升】52【广州部分楼盘趁“金九”降价促销】53【香港豪宅地价创新高】54环渤海区域市场环境55【天津上周商品房量价齐跌】55【天津二手房成交温和上升】55【大连北部8月二手房成交活跃】56【哈尔滨新房价格涨幅首次超过二手房】57【哈尔滨二手房交易摆脱低迷】57【济南楼市成交呈前高后低态势】58【济南二手房市场依旧低迷】58【唐山写字楼成投资热点】59【青岛8月住宅销量再过700
7、0套】59【青岛二手房市场已开始回暖】60【青岛崂山区写字楼贵过市南区】61【威海8月楼市成交量下降】62【东营二手房成交量开始抬头】63【淄博二手房市场依旧复杂】63中西部地区市场环境64【武汉上周房价环比涨幅全国第一】64【武汉8月二手房成交量再跌6%】65【重庆上周主城房价小幅回落】65【重庆二手房租售成交量双降 议价空间增大】65【成都新增写字楼供应井喷】66【西安8月楼市出现量价齐升局面】67【西安8月房价仍在上升】68【西宁今年房地产开发规模已突破千万平方米】68【昆明上周商品房交易情况】69【贵阳楼市四区域商品房销量普遍回升】69【贵阳8月二手房交易出现爆发性增长】70【南宁8月
8、商品房签约面积较7月环比降8.7%】71【南宁二手房成交量企稳】71行业数据72【上周主要城市住宅用地成交量环比下降33.3%】72【8月份土地推出面积环比增加5%】73【上半年上市房企销售收入同比上涨30.80%】73产品与技术创新74【Robert Hidey设计美国加州SeaCrest住屋】74产业链信息76【9月全国钢产量减少500万吨 钢价上涨成必然】76【本周全国主要城市水泥平均价格环比上涨1.29%】76案例分析76【女性诉求的差异化营销雅兰苑营销策划案过程实录】77宏观政策环境【国土部：9月将通报清理闲置土地工作最新进展】国土部6月曾宣布“7月督察，8月约谈，9月问责”。现在已
9、进入9月，问责“大限”将至，公众希望通过有关部门的信息发布，了解有关方面对违法违规行为的查处情况。据悉，国土部9月将召开新闻发布会，通报清理闲置土地工作最新进展。挂牌督办大案国土部约谈地方负责人对于土地问责，国土部部长徐绍史之前在接受媒体采访时坦言“压力极大”。国土部日前已约谈部分土地违法严重地区的市政府负责人，挂牌督办一批重大典型案例。国家土地总督察办巡视员张璞表示，“约谈”只是预警，如果大量土地违法违规问题仍得不到解决，国土部就可能动用其他手段。即使市政府负责人已经调走了，但如果这个土地违法违规发生在其任期内，同样也要追究责任。国土部其他有关负责人也有土地问责动真格的表述。“如果违法违规的
10、行为得不到处理，不仅是对法律的不尊重，也会影响到政府的权威和信用，更是对其他遵纪守法者的不公平。”易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说。清理闲置土地会杀一儆百SOHO中国董事长潘石屹认为，清理闲置土地会起到“杀一儆百”的效果。即使只有8%、10%的闲置土地被收回，对市场都会造成很大震撼。这对其余闲置土地会形成很大压力，促进这些土地的开发，结果就是增加市场上住房的供应量。潘石屹表示，清理闲置土地连同中央加大保障性住房政策、住建部对预售收入监管办法以及银行贷款紧缩政策，这4个因素共同发力，会造成两个方面的影响：一是增加市场上住房的供应量，供应量增加直接影响市场价格；二是加剧房地产商资金的紧张程度
11、。开发商降价的前提是企业资金紧张，没有钱了，企业资金链条紧张比其他任何降价因素压力都大。返回目录【银监会：推出配套措施继续楼市调控】在经历了一段时间的政策真空期后，政府部门对楼市调控又有了新的表态。其中，李克强副总理强调要加快保障性住房建设，这无疑是增加供给、遏制房价过快上涨的重要措施。下一阶段的调控应该会围绕这一主题展开，而保障性住房的建设还需各部门出台相应的辅助措施。8月31日，中国银监会统计部副主任叶燕斐表示，银监会将严格执行国家的宏观调控政策，坚决遏制投机、投资需求，在控制风险的前提下支持保障性住房建设。叶燕斐称，房地产市场和房地产贷款对国民经济、国计民生至关重要，对银行业科学稳健发展
12、至关重要。银监会在坚决认真做好信息服务，积极进行舆论引导的同时，还正在推动开展房地产贷款压力测试等相关工作。此前，银监会曾表示，压力测试及其情景假设要根据每个商业银行各自资产组合、风险承受能力以及风险偏好等进行设计，房地产贷款压力测试的情景假设不代表房地产信贷政策可能出现变动。可见，银监会在楼市调控中的下一步工作是继续密切监控房贷风险，并对保障性住房给予一定的信贷支持。返回目录【统计局：将推六大统计改革 开展空置房调查试点】统一核算地方GDP开展空置房调查试点国家统计局局长马建堂日前在国家统计局第二期媒体统计知识研讨班上表示，国家统计局正在下大力气推进六大方面的统计改革。这其中就包括社会普遍关
13、心的对地方GDP的统一核算、对空置住房的调查等等。这六项统计工作包括：GDP统一核算。马建堂指出：“统一核算地方GDP非常必要，我们已经会同地方统计局对今年前两个季度GDP统一核算进行了试算，有了一个初步方案，将正式征求有关部门和地方意见后，依法按程序报批。”环比制度。据马建堂介绍，国家统计局已经在OECD(经合组织)和国内科研机构的帮助下，在去年推出计算软件的基础上，今年进行了试算，并已供内部使用。将对今年试算结果进行评估，再决定明年是否公布。工资统计。他表示，国家统计局去年以来在这一方面进行了较多改革，增加了私营单位平均工资，将老口径改为城镇非私营单位平均工资，细化了工资分类口径、分行业数
14、据。今后将继续完善，一是争取把一部分个体户纳入调查范围，二是细化岗位基础，研究统计计算工资中位数。失业率统计。国家规定，由人力资源和社会保障部统计并公布全国城镇登记失业率，国家统计局统计并内部提供31个大中城市月度调查失业率和全国劳动力市场半年调查。第六次人口普查后，2011年上半年国家统计局将整理形成新的人口抽样调查和劳动力调查样本框。这将为包含失业率调查的劳动力调查奠定一个更新更有代表性的基础。房价统计。马建堂说，住宅价格统计已经有个初步方案，准备10月份前后在征求有关部门和地方意见后，公开征求社会意见，以群策群力，完善方案，争取明年初正式实施。主要内容涉及数据获取来源、调查方式、汇总方式、计算方式等。完善住房调查。马建堂表示，尽管面临对空置标准的认定有不同看法，也有住户可能不愿意提供真实信息等困难，统计部门将在有关部门的支持下，一是继续统计和发布房地产开发企业待售面积；二是充分利用这次人口普查，获取用于了解住房空置情况的相关信息；三是在部分城市抽选一批住宅小区，进行空置房调查，以发现问题，积累经验，验证方案，完善方法。返回目录【保监会：保险资金不得投资开发或销售商业住宅】保监会5日发布保险资金投资股权暂行办法和保险资金投资不动产暂行办法，允许保险资金投资未上市企业股权和不动产。办法规定，保险资金不得变相
