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1、德州市住宅工程质量分户验收指导手册德州市建设工程质量监督站二九年二月前 言德州市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）于2008年11月9日发布，自2009年1月1日起新开工的工程实施。实行住宅工程质量分户验收是旨在提高住宅工程质量水平，减少质量问题的一项重要举措，建设（开发）、施工、监理单位应认真贯彻执行。为了更好的贯彻执行德州市住宅工程质量分户验收管理办法（试行），市质监站受市建委委托，组织制定了德州市住宅工程质量分户验收实施细则，并编写了德州市住宅工程质量分户验收指导手册。本手册以使大家更好的了解和掌握分户验收的工作内容和方法为目的，重点阐述了分户验收的意义、概念及特点、项目与内容的确定、
2、一般规定、住宅分户验收公共部位的划分、分户验收组织、填表要求和资料的收集整理、以及分户验收检验批的质量标准、检验方法、依据标准、检查数量等。本手册主要为培训建设（开发）、施工、监理单位参加分户验收的工作人员使用，也为工程分户验收工作提供参考。由于编写时间仓促，本手册会有疏漏欠妥之处，在培训试用期间，敬请各位同行专家提出宝贵意见，以便修改。德州市住宅工程质量分户验收指导手册编写组编 审： 崔全岳 主 编： 高 波 编 委： 张 岩 吴冬梅 韩 冰 刘玉华 冯金才魏学刚 高洪靖 赵荣刚 穆殿磊 孙清伯目 录一、德州市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）（德建发2008128号）1二、德州市住宅工程
3、质量分户验收实施细则（德建质监字200812号）61 总 则72 术 语73 基 本规定84 分户验收的检查内容、方法及检查依据105 分户验收的组织及程序216 附表24三、德州市建设工程质量竣工验收监督办法（德建质监字200813号）31四、住宅工程质量分户验收培训讲义39第一章 概述39第一节 分户验收的意义39第二节 分户验收的原则40第三节 分户验收的主要内容及界定40第四节 分户验收的定义及与竣工验收和批验收的异同点41第五节 分户验收类别的划分43第六节 分户验收的一般规定43第七节 住宅分户验收公共部位检查单元的划分及规定44第八节 分户验收的组织44第九节 分户验收填表要求和
4、资料的收集整理46第十节 强调做好分户验收工作的六个结合47第二章 分户验收内容、质量要求及检查方法49第一节 住宅工程室内空间尺寸质量 49第二节 住宅工程门窗、栏杆安装质量51第三节 住宅工程楼地面墙面顶棚抹灰和各部位防水质量58第四节 住宅工程给排水、采暖、电气安装质量62第五节 住宅工程其他安装质量68第六节 住宅工程质量分户验收汇总72第七节 工程质量监督机构复查75五、常用建筑工程质量验收有关法律、法规、标准、规范、规程、文件、规定目录76（一）法律、法规76（二）建设部规章76（三）有关文件规定77（四）施工质量验收标准、规范、规程78六、工程质量验收培训练习题81练习题181练
5、习题296练习题3109练习题4116练习题5123七、长河晨刊2008年12月30日报道我市住宅工程质量实行“分户验收”德州市建设委员会文件德建发2008128号德州市建设委员会关于印发德州市住宅工程质量分户验收管理规定（试行）的通知各县（市、区）建委（建设局）、各建设（开发）、施工、监理单位： 现将德州市住宅工程质量分户验收管理规定（试行）印发给你们，望认真贯彻执行。 二八年十一月九日 主题词：建设 住宅工程 分户验收 通知 抄 送：省建设厅、省建管局、省质监总站。 德州市建设委员会办公室 2008年11月18日印德州市住宅工程质量分户验收管理规定（试行） 第一条 为了加强住宅工程质量管理
6、，保障竣工房屋使用功能，根据国务院建设工程质量管理条例、建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法（78号部令）、省建设厅、省建筑工程管理局关于在全省开展住宅工程质量分户验收试点工作的通知（鲁建建字2006第27号）及国家工程质量验收规范等有关规定，结合本市实际，制定本规定。 第二条 本规定所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行竣工验收前，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后签署住宅工程质量分户验收记录。第三条 凡本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，均适用本规定。第四条 各级建设行政主管部门负责住宅工程质量分户验
7、收的管理工作，市建设工程质量监督站负责全市住宅工程质量分户验收的具体实施。 第五条 住宅工程质量分户验收应依据国家、省、市工程质量验收规范、技术标准、技术规定以及经审查合格的施工图设计文件进行。 第六条 为确保住宅工程质量安全和使用功能，在工程施工过程中，建设（开发）单位、施工单位和监理单位应严格按照国家有关标准的规定加强对检验批的验收，对于质量不符合要求的检验批，应当严格按照建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）的有关规定进行处理。 第七条 住宅工程质量分户验收的内容 （1）建筑室内空间尺寸（开间、进深、净高）； （2）建筑饰面质量（墙面、顶棚、地面）； （3）门窗安装质量
8、； （4）防水工程质量； （5）室内电气设施安装质量； （6）给、排水、采暖工程安装质量； （7）其他规定，标准中要求分户检查的内容。 第八条 住宅工程质量分户验收应按以下要求进行： （一）分户验收工作由建设（开发）单位组织实施；由建设（开发）单位项目负责人、专业技术人员、施工单位项目经理、项目质量负责人和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等人参加，已选定物业公司的，物业公司应参加住宅分户验收工作。 （二）分户验收应逐户、逐间进行，并做好记录，分户验收分室内和公共部位两部分。验收具体内容应按照住宅工程质量分户验收方案进行。 （三）分户验收应配备各种常规检测工具和检测仪器，检测工具和检测仪器
9、需经法定检定部门检定的，必须经法定检定部门检定合格后使用。 分户验收合格后，按规定填写由建设（开发）单位（项目）负责人、施工单位项目经理和总监理工程师及各方参加人员签字并加盖各方法人公章的住宅工程质量分户验收记录。 对于建设（开发）单位有其他方面质量要求的住宅工程及精装修住宅工程的分户验收内容及所用表格可以自行确定。 分户验收不合格的，须经整改合格后，方可重新组织验收。 第九条 住宅工程质量分户验收记录应做为住宅质量保证书的附件，在房屋交付时一并交给用户。 第十条 住宅工程验收前，建设单位应在住宅工程的显著部位镶刻铭牌，将工程建设的有关单位名称和工程竣工日期等内容向社会公示。具体应包括以下内容
10、： （一）工程名称、竣工日期； （二）建设、设计、监理、施工单位全称；（三）建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。 第十一条 住宅工程建设单位应当在住宅质量保证书中注明以下事项： （一）保修范围和保修期限； （二）工程质量保修程序和处理时限； （三）物业公司名称、地点； （四）施工单位质量保修负责人姓名、电话以及办公地点； （五）建设单位工程质量保修监督电话及负责人姓名。 第十二条 住宅工程质量分户验收全部合格后，单位工程竣工验收七个工作日前，建设单位将单位工程竣工验收通知书和住宅工程质量分户验收汇总表报送工程质量监督机构。 第十三条 工程质量监督机构在单位工程竣工验收前和验收过程中，抽查住宅
11、工程质量分户验收记录，抽查有关单位是否按照要求对质量分户验收中提出的问题进行了整改。住宅工程竣工验收时，验收组抽查一定的户数对分户验收工作进行检查和复核，工程质量监督机构对验收过程进行监督。 第十四条 住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定，分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后方可重新组织验收。第十五条 住宅工程质量分户验收中弄虚作假，降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚。第十六条 住宅工程质量分户验收实施细则由德州市建设工程质量监督站负责制
12、定。第十七条 本规定自发布之日起实施。德州市建设工程质量监督站文件德建质监字200812号关于印发德州市住宅工程质量分户验收实施细则的通知各县（市、区）质监站、各建设（开发）、施工、监理单位：为加强住宅工程质量管理、规范我市住宅工程质量分户验收行为，完善分户验收检查程序，依据德州市建设委员会关于印发德州市住宅工程质量分户验收管理规定（试行）的通知、（德建发2008128号）规定，我站组织制定了德州市住宅工程质量分户验收实施细则现印发给你们，请各有关单位认真组织学习，严格按照要求组织实施分户验收，切实提高我市住宅工程质量水平，让用户住上满意房、放心房。本实施细则自2009年1月1日起新开工的工程实施，在实施过程中，如有意见和建议，请及时反馈德州市建设工程质量监督站。联系人：吴冬梅 韩 冰联系电话：25860062008年12月22日德州市住宅工程质量分户验收实施细则1 总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功
