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1、“住宅小区”商品住宅建筑标准一、该住宅小区由五栋11加1层的一梯两户小高层及一梯两户、四户的6加1层的多层组成,基础采用钢筋混凝土平板式筏基基础,持力层均为卵石层。所有主体部分均为框架剪力墙结构。二、层高要求“住宅小区”一层正负零高出地面0.5米,一层层高为4.8-5.1米,中间楼层层高均为2.9米;顶层层高3米,楼顶为上人屋面。商铺出入口朝南。二层住户另赠不小于25平方米的平台,设统一分户围栏,阳台设置出入平台的出入口。三、剪力墙、外围护墙、分户墙、客厅隔墙、内墙的设计“住宅小区”所建商品房结构采用框剪结构。客厅、卧室等重要房间应少露或不露梁柱角。外墙除剪力墙外的砌体采用250mm厚多功能轻
2、质复合砌块,然后再贴面砖。分户墙采用200mm厚加气砼砌块砌筑,卫生间为120mm厚多孔砖,其余内墙为不小于120mm厚的轻质墙板(双方选定材料),保证楼房的节能保温达到二步节能50%(国家统一标准)。四、地面要求楼梯踏步为砼压光地面加钢筋护角、防滑条,地下室为砼压光地面。卫生间、厨房为防水楼地面,防水及保护层做完后,地面拉毛。室内地面均为砼毛地面。五、墙面要求外墙面为中高档墙面砖(双方选定材料),室内墙面为找平压光、刷白,地下室、楼梯通道、电梯厅为普通涂料刷白;楼梯前室墙面刷白;卫生间、厨房需贴瓷砖处拉毛。墙面考虑空间留洞,并结合立面处理空调位置预留空调平台。客厅、主卧各一处。六、屋顶设计及
3、防水要求屋顶保温采用砼加砌块,楼顶贴地缸砖,防水采用优质SBS改性沥青防水卷材(双方选定型号)。七、门窗设计1单元门有防盗对讲功能(非可视),一次性设计到位,暗设。2入户门为保温防盗门(由出卖人及买受人共同组织招标,订购品牌防盗门)。室内需要安装木质门框的,可向出卖人提出,由施工单位安装解决,不收安装费。不需要的不再安装,只在门洞砌体中预留木砖。3窗户全部采用免检中高档铝合金材料,为中空保温玻璃。客厅落地窗窗台为40公分高,内部设有围栏。另外在客厅需要安装排气扇的,可事先提出,由施工单位预留洞口。4一层外窗设优质防盗网,由出卖人统一设计安装。八、单元入口处设计单元入口处平台铺防滑地面砖,入口处
4、两侧及顶设置具有一定艺术造型。九、其它相关内容1工程所使用的混凝土均为商品混凝土。2采光相对较差的住房,确保在大寒日满足2小时的满窗日照。3楼梯间设金属栏杆。4厨房内设排烟道,预留冰箱及其它电器位置,留相应插座。5住宅楼内不设垃圾道。十、水道设计1给水采用变频上水系统,设计必须满足住户24小时日常用水要求,并且符合消防规范及生活用水标准,水表安装采用一户一表、分户计量。2室内给排水管材由双方另行协商确定。(1)单卫套型卫生间预留坐式大便器、洗手盆、水嘴、洗衣机、淋浴、拖布池位置及地漏,安装专用插座;在厨房与卫生间之间,预留热水管线位置,需要穿墙时预留洞口。(2)双卫套型,公用卫生间预留蹲便器,
5、淋浴、洗手盆、水嘴、洗衣机、拖布池位置及地漏,安装专用插座。自用卫生间预留坐便器、盆池、洗手盆、水嘴位置及地漏,安装专用插座。在厨房与两个卫生间之间,预留热水管线位置,需要穿墙时预留洞口。注:所有坐便器使用中排水接口,所有卫生间排水系统设计全部采用降板方式。3阴台上设有与厨房共用的给排水管线及地漏。4每户的供水总管,在室内入口处安装一个不锈钢球阀。十一、采暖设施1采暖为小区集中供热(水暖)。2采暖表采用一户一表、分户计量。3暖气片为高压铸铁暖气片,型号为760或700,需要安装的可给予安装,不需要的可折价退还现金给住户。4入户的暖气管道为6mm镀锌管。5供暖、给水等通过管道井进入户内分户计量。
6、十二、空调通风设施1各户卫生间均设卫生通风管(暗卫考虑,明卫不设);2客厅、卧室考虑预留安装空调器的位置、墙洞、电负荷及插座等;3厨房考虑抽、排油烟机的电负荷的插座位置及排油烟机的具体布置,风道位置及形式由出卖人委托设计单位设计。十三、燃气设施燃气设施由出卖人委托天然气公司设计、安装,规划厨房时应考虑天然气管线及表的位置,采用IC卡,一户一表。厨房安装天然气泄漏报警系统。十四、电器插座、电视接口、宽带设计1住宅用电标准为6KW,采用一户一表制。每套住宅进户线截面不应小于1O平方毫米,分支回路截面不应小于2.5平方毫米,即室内照明线均为2.5平方毫米铜芯线,与插座相连接的电线规格为4平方毫米的铜
7、芯线,上述电线均为铜芯线,均采用暗线,暗开关,普通灯头。2每套住宅为五个回路的电路系统,包括空调、电源插座、照明、厨房,卫生间等,应分路设计,均为独立回路。3全部电源插座电路设置漏电保护装置。4楼梯间等公共部位设计照明,设安全通道标志或双回路,住宅的楼梯间、电梯厅均采用声光控制灯头。5每个卧室电源插座应不少于2组,客厅电源插座不少于4组,厨房电源插座不少于3组,卫生间不少于2组,其中一组用于排风设施,电源插座均选用安全型,厨房、卫生间等潮湿场所选用防溅型电源插座,每户客厅及卧室各设空调电源插座一个。阴、阳台均设多功能插座及照明线路和灯头。6户内灯型均为白炽灯。7每套住宅设弱电壁龛一个,由弱电壁
8、龛向每个卧室、起居室配置电视、电话插座、电信宽带等。8电信宽带网络系统由出卖人委托专业部门设计(按户型综合布线,一次设计到位,暗设),其中两间卧室预埋宽带插口。十五、电梯1每个单元配品牌电梯一部(载重标准为一吨),由出卖人和买受人商定招标采购。采购的电梯品牌为上海三菱、爱登堡、广日。2设备安装由出卖人按设备供货单位提供的资料进行施工安装。十六、商品房、相关设施的质量及保修约定1、质量约定(1)商品房的质量标准应当符合国家规定商品房住宅质量验收标准。(2)小区的设计规范应当符合城市居住区规划设计规范的要求。(3)建房所用的各类工程材料必须达到国家规定的质量标准。(4)商品房的抗震标准必须达到8度
9、抗震。2、保修责任买受人购买的商品房为商品住宅,住宅质量保证书作为本合同的附件。商品房自出卖人交付使用之日起,若因购房者原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但需协助维修,维修费用由购房者承担。其它原因致使商品房的损坏,出卖人应当按照住宅质量保证书承诺的内容,在保修期限和保修范围内积极履行保修义务。在水、暖、电出现故障时出卖人在24小时内响应维修,如果出卖人超过24小时拒绝或延迟保修,则按本合同第十八条的约定承担违约责任。十七、购房者入住前个人应另交的其它费用及押金:1天然气开通费2200元左右,由购房者个人向天然气公司交纳;2契税:140平方米以下的总房价1.5%,140平方米以上的总房价3%;
10、3印花税:房总价的万分之五;4测绘费:面积1元平方米;5有线电视:360元户;6装修押金:2000元。注:入住后物业管理费、公共照明费、水电运转费、公共维修基金另定;除以上所列应由个人支付的款项外,其他条款所涉及到的款项均包含在每平方米2600元之内。以上收费以政府规定为准。十八、房产证的办理1商品房产权证由出卖人负责办理,在房屋交付购房者使用后180日内办理完毕。2、超出期限每日按房款的万分之三承担违约责任。十九、小区的物业管理“住宅小区”的物业管理由购房者选定物业管理部门龙江“秀水园”多层商品住宅建筑交房标准交房标准一、 建筑类型:结构:砖混结构;楼板:全现浇楼板;户内层高2.9米,抗震四
11、级设防;屋顶:平屋顶,双层防水处理。 二、装修标准:外墙:墙面为瓷砖,装饰线子为高级涂料;内墙:混合砂浆抹平;地面:水泥砂浆抹平拉毛;厨房:墙面、地面均为水泥砂浆抹平拉毛, 预留排烟及下水接口;卫生间:墙面、地面均为水泥砂浆抹平拉毛, 预留排烟及下水接口; 阳台:通透式落地阳台;楼梯间:大理石地面;扶手:不锈钢扶手;窗:塑钢窗、中空玻璃;给水管:PPR管;下水管:PVC管;采 暖:采用水源热泵,中央空调,分户计量,冬季24小时热水,XXX牌风机盘管,铝塑复合钢衬管;三、配套供水系统:泾渭镇自来水公司统一供水,一户一表; 供电系统:市政供电,一户一表;供热系统:中央空调集中供热供冷;燃气系统:管
12、道液化气,一户一表;通讯系统:电话接口入户,宽带网入户;视频系统:有线电视入户;配套设施的初装费及碰头费为360元/户; 买房、看房(有免费看房车)、咨询 请联系:李小姐 联系电话:13562129365物业管理:盛泉小区物业管理由市政府成立的盛泉居委会统一管理,对小区所有房屋进行全方位售后服务管理。盛泉居委员是经省级部门批准设立,以村委组织形式存在,向上级政府部门直接负责,属村民自治性质。既可保障了物业管理的质量,又可明确责任,不需担心因物业公司更换而引起的不便。物业管理的内容除正常的小区卫生保洁、垃圾定点清理、房屋维修维护、绿化等外,还有24小时保安巡逻,为业主的安全居住提供强有力的保障。
13、盛泉小区的周边生活配套齐全。距镇中心繁华区不足1公里,步行15分钟,骑自行车5分钟即可到达。此外,盛泉实业有限公司计划在项目地对面建一处集娱乐、超市购物等多功能于一体的综合商业网点,以确保小区内业主购物生活之方便。好当家集团医院、虎山镇医院、邱家小学、邱家中学及镇政府幼儿园、邮局、农业银行等设施均在小区周边1公里以内,小区内还设有镇医院的直属服务站,可最大限度是方便业主就医。 买房、看房(有免费看房车)、咨询 请联系:李小姐 联系电话:13562129365盛泉海滨城位于威海荣成虎山镇山大道北,东临虎山镇政府,西临威石一级公路,南面视野开阔,与九顶铁槎山相望。小区距威海机场30分钟车程,距威海
14、汽车站,火车站60分种车程,并开通了直达威海的短途班车,交通便利,是一处集养老,居住,投资,休闲度假为一体的福康之地。 买房、看房(有免费看房车)、咨询 请联系:李小姐 联系电话:13562129365户型展示目前,海滨城一期已售罄,二期项目正式开盘。二期的房子主要是针对外地来的用于养老、投资和度假需要的全新设计,为“51别墅式住宅”,一层住宅每户配送一个6080平米的私家花园,一层与二层之间是内外双楼道设计,既可以单买底层,又可以与二层一起买,形成跃层,组成底层别墅。顶楼是阁楼附加3050平米的空中花园,也是既可以单买,又可以与顶层阁楼一起买,组成空中别墅。二期项目的其它设计也很先进,如大型中央花园,使小区绿化率达到了46%;人车分流系统;连体阳台设计,宽度达到了1、8米,可以成为作更多功用的私家花园;阳台围栏为通透式设计,便于观景、采光、休闲;中空上玻璃落地门等。社区内水、电、暖、管道煤气、闭路电视、电话、宽带网应有尽有;超市、学校、银行、农贸市场等生活配套设施一应俱全.买房、看房(有免费看房车)、咨询 请联系:李小姐 联系电话:13562129365龙江“秀水园”商品住宅交房标准有客梯住宅楼一、外 墙 结构主体: 砖