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1、东莞市政府采购招标文件（国内公开招标）项目名称：松山湖实验中学物业管理采购项目项目编号：SSL201523-GP采购单位：东莞市松山湖实验中学采购代理机构：广州有德招标代理有限公司东莞分公司二一五年六月温馨提示供应商投标特别注意事项1、 投标截止时间一到，本公司不接收任何投标文件，因此，请适当提前到达。2、 以银行转账方式交纳投标保证金的，投标保证金必须提前一个工作日到达指定账户（详见投标须知前附表）。转账当天不一定能够达账。为避免因投标保证金未达账而导致投标被拒，建议至少提前二个工作日转账。3、 请正确填写开标一览表。多包项目请仔细检查包号，包号跟包名称必须一致。4、 请仔细检查法定代表人授
2、权委托书、投标函、开标一览表等重要格式文件是否有按要求盖公章、签名、签署日期。投标文件需签名之处必须由当事人亲笔签署（如法定代表人授权委托书必须有法定代表人的签名）。5、 加号的条款必须一一响应。6、 投标文件应按顺序编制页码。7、 我公司为采购代理机构，不对供应商购买招标文件时提交的相关资料的真实性负责，如供应商发现相关资料被盗用或复制，应遵循法律途径解决，追究侵权者责任。对一家供应商递交两份投标文件的，评委会将按招标文件中有关无效投标的规定处理。 本提示内容非招标文件的组成部分，仅为善意提醒。如有不一致，以招标文件为准。目 录第一部分 投标邀请函3第二部分 用户需求书5第三部分 投标须知前
3、附表20第四部分 投标须知22第五部分 评标方法、步骤、标准40第六部分 合同书格式49第七部分 投标文件格式55附件1 开标一览表56附件2 投标明细报价表57附件3 其他格式（如有）58附件1 投标函格式61附件2 法定代表人身份证明书62附件3 法定代表人授权委托书格式63附件4 投标人基本情况说明格式64附件5 承诺书格式65附件6 招标代理服务费承诺书66附件7 商务差异表格式67附件8 业绩表格式68附件9 资格申明格式69附件10投标人有无重大违法记录的说明格式70附件11资料、证件原件核查承诺书格式71附近12技术参数差异表格式72附件13项目人员配置情况表73附件14拟担任本
4、项目主要负责人简历表格式74附件15拟投入本项目服务设备情况表格式75第一部分 投标邀请函广州有德招标代理有限公司东莞分公司（以下简称“采购代理机构”）受 东莞市松山湖实验中学 (以下简称“采购人”)的委托，拟对 松山湖实验中学物业管理采购项目 进行公开招标采购，欢迎符合资格条件的供应商参加。1 项目编号：SSL201523-GP2 项目名称：松山湖实验中学物业管理采购项目3 采购预算（单价）：每月物业管理费：￥150,000.00元/月4 项目内容及要求1) 项目内容：松山湖实验中学物业管理采购2) 项目要求：（详见用户需求书）5 合格投标人资格要求1) 投标人须为在中华人民共和国境内登记注
5、册的具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织；2) 投标人必须具有国家行政主管部门核发的物业管理企业贰级(含)或以上资质证书；3) 凡两家或以上供应商参加同一项目的采购，有如下情况的，一经发现，将视同串标处理：为同一法定代表人的；为同一股东控股的；其中一家公司为其他公司最大股东的；4) 投标人（含其授权的下属单位、分支机构）参加本次政府采购活动前三年内有受到各级行政管理部门作出的行政处罚的，须主动填报受处罚的记录，如果不主动填报而被事后发现的，将取消其投标资格，并按有关规定追究责任。 注：本项目不接受联合体投标。6 招标文件公示该项目招标文件公示期为：2015年06月19日至2015年06月2
6、6日共五个工作日。7 报名事宜1) 获取招标文件时间： 2015年06月19日起至2015年07月08日期间（法定节假日除外）每个工作日上午9:00时至12:00时；下午2:00时至5:00时。2) 招标文件、报名登记表、注册备案表获取方式：东莞市政府采购网(http:/ )及松山湖政府网站（http:/）自行下载。3) 报名方式：网上报名。本次项目采用松山湖招投标管理系统进行报名，投标人登入系统网站按系统要求进行项目报名，报名网址：http:/112.93.252.181:8080/system（首次登陆需要注册，第二次起凭注册账号及密码直接登陆报名。本系统报名只作为潜在投标人投标意向的反馈
7、与备案，不作为符合性审查。如有系统登陆或操作问题，请联系技术支持：李工：0769-22892206）。4) 报名时须提供下列资料：营业执照或事业单位法人证书原件、税务登记证（国、地税）原件、组织机构代码证原件、银行开户许可证原件、法定代表人身份证原件及相关资质证书原件（如有）的彩色扫描文件（电子文档， PDF格式）；法人代表证明书原件及法人代表授权书原件、被授权人的身份证复印件（加盖公章）彩色扫描文件（电子文档，PDF格式）；报名登记表、注册备案表（网上下载，按要求填写并加盖公章）的彩色扫描文件（电子文档，PDF格式）。5) 拟参加本项目的供应商须在规定的时间内按要求报名后方可参与本项目的投标
8、。报名后而不参加投标的供应商，请在开标日期三日前以书面形式通知招标代理机构。若该项目因不足三家而导致重新招标，未予书面通知的单位将被取消重新参加该项目投标的资格。8 投标文件递交截止时间2015年07月15日09时30分（北京时间）投标文件递交开始时间：2015年07月15日09时00分（北京时间）9 开标时间2015年07月15日09时30分（北京时间）10 开标地址（即：投标文件递交地址）地址：东莞市松山湖高新技术产业开发区管理委员会行政办公区B1栋二楼第（一）开标室。11 招标文件公示/下载媒体松山湖政府网站（http:/）、东莞市政府采购网（）、中国政府采购网()、广州有德招标代理有限
9、公司网站（） 采购代理机构联系人：钟小姐电 话：（0769）23362836-808传 真：（0769）23360860邮 箱：地 址：东莞市东城区东莞大道19号鼎峰卡布斯国际广场A座1603A号广州有德招标代理有限公司东莞分公司二一五年六月十九日第二部分 用户需求书一 项目概况1 基本情况1) 项目位置：东莞市松山湖高新科技产业园区研发中二路西侧；2) 项目简介：东莞市松山湖实验中学是由东莞市教育局批准创办、隶属于松山湖管委会的一所公办初级中学，将于2015年9月正式开学。东莞市松山湖实验中学位于松山湖西部研发区研发中二路西侧，项目规划总用地面积66000平方米，总建筑面积约69000平方米
10、，主要建筑包括教学楼、行政综合楼、科技楼、体育馆、食堂、学生宿舍、教工宿舍、体育馆、足球场、篮球场和网球场等。是一座花园式、现代化的校园，更是工作生活的理想之地。2 服务期限：2015年08月01日至2017年07月31日，共2年。二 组织设置、薪资福利待遇及从业人员要求1 组织设置：严格按标准化、规范化管理的原则，合理设置机构和人员配置（总人数不得少于42人）。1) 服务中心管理人员不得少于2人；2) 校卫（包括队长）不得小于19人；3) 卫生保洁工人（包括领班）不得少于9人；4) 园林绿化工（包括领班）不得少于3人；5) 宿舍生活老师（包括主管）不得少于7人；6) 机电维修（包括主管）不得
11、少于2人。人员配置数量低于上述要求的，视为未响应。2 薪资福利待遇：为确保物业人员的工作积极性与稳定性，从而确保学校物业服务质量，各组别工作人员的薪资待遇不低于如下标准：1) 服务中心管理人员人均基本工资不得低于3500元/月，五险一金、相关福利待遇、税金按国家及东莞相关政策执行；2) 校卫（包括队长）人均基本工资不得低于2800元/月，五险一金、相关福利待遇、税金按国家及东莞相关政策执行；3) 卫生清洁工人（包括主管）人均基本工资不得低于2000元/月，五险一金、相关福利待遇、税金按国家及东莞相关政策执行；4) 园林绿化人员人均基本工资不得低于2200元/月，五险一金、相关福利待遇、税金按国
12、家及东莞相关政策执行；5) 宿舍生活老师（包括主管）人均基本工资不得低于2500元/月，五险一金、税金按国家及东莞相关政策执行；6) 机电维修人员人均基本工资不低于3000元/月，五险一金、税金按国家及东莞相关政策执行。薪资福利待遇低于上述要求的，视为未响应。3 从业人员要求：1) 管理处负责人：本科以上学历，有中学校园物业管理经验，从事物业管理工作10年以上，具有注册物业管理师资格证书。2) 维修人员：主管本科以上学历，3年以上机电工作经验；员工中专以上学历，2年以上工作以上经验，持证上岗。3) 保安人员：主管高中以上学历，军人出身，从事中小学校园保安工作3年以上，队员初中以上学历，持证上岗
13、，年龄38岁以下，男身高172厘米、女身高160厘米以上。4) 宿舍管理生活老师：每个年级配备至少4名生活老师，要求100%达中专以上毕业，并不少于10%达大专以上学历；男性身高不低于170CM，女性身高不低于155CM；年龄要求在20-45岁之间；身体健康，相貌端庄，品行端正，性格开朗，责任心强，关爱学生，有较好的沟通能力和一定的管理能力。生活老师中要求配备1-2名有过中学生宿舍管理或教导工作经验的人负责（可不受年龄限制）。5) 清洁人员：主管中专以上学历，具有3年以上中、小学校环卫工作经验；员工品德端正，刻苦耐劳，年龄50岁以下。6) 园林人员：管理人员持有园林工程师资格证书；员工初中以上
14、学历，3年以上工作经验。年龄50岁以下。以上从业人员必须身体健康，上岗前须取得当地医院体检的健康证明。安排上述从业人员必须与校方主管部门取得联系并征求校方主管领导意见。为稳定物业从业人员管理队伍，保证学校物业管理工作的延续性，要求从业人员待遇，尤其是生活老师、技术人员工资待遇不得低于本市兄弟学校同行业人员的待遇。凡中标人在校工作的人员不能有违法犯罪前科及劳教等记录，如出现这类问题，视为中标人严重违约对待。三 物业管理服务装配、食宿及费用1 管理服务装配物业管理公司必须配备足够的办公设备、清洁机具、绿化机具、工程机电、维修机具、保安用品，为学校提供及时、充分、完善的服务。2 中标人自负费用：清洁
15、洗涤剂、洁厕剂、地面养护费、垃圾袋、卫生间清新剂等。校方提供的校内电话免费使用，但外线电话费用超出校方核定部分自行负责。校方免费提供物业公司管理人员办公室1间，电工值班用房1间，但不负责提供房内办公用品及设施，所产生的水电费用超出核定部分自行负责。在学校新生报到及举行运动会、科技节、艺术节等特殊时期，中标人必须无偿的按照校方的要求免费提供人力资源支持及其他临时服务，配合校方圆满完成教育、教学任务。校方为物业公司提供其在校工作人员的工作住房，提供水、电照明等基本生活配置，但不负责提供住房内其他设施，所产生的房租、水电等费用等超出核定部分由物业公司负责。四 物业管理服务要求1 安防、消防及交通管理要求1) 管理范围a) 整个校园的治安及各种设施、设备的安全保卫及相关工作，安防监
