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1、杭州临安金侨房地产开发有限公司金侨港湾（暂定）建筑方案设计说明第一章：建筑设计说明一、项目概况 该项目位于临安市锦城街道吴越大街与临天路交叉口东南角，地理位置优越，小区周边学校、超市、医院配套齐全，居住环境成熟。规划项目总用地面积7016平方米，总建筑面积20242平方米，其中住宅和营业房为15435平方米，地下车库及附房为4807平方米，整个小区由3幢14层的高层住宅和1幢3层的多层住宅组成。二、设计依据1、建设单位提供的设计任务书。2、临安建设规划局提供的地形图以及地块电子地形图。3、临安市建设局规划设计条件通知书临建规条(2006年)第2033号4、临安市发展和改革局项目服务联系单临发改
2、投资函号(2009)303号5、城市居住区规划设计规范。6、住宅设计规范（GB50096-1999）。7、相关的国家及地方的建筑设计规范、法规、规定。三、设计原则：1、进行充分的场地分析,合理确定高差关系,最大化利用场地条件。2、合理布置各个功能区块,形成丰富的建筑空间,形成宜人的建筑尺度。3、建筑风格汲取大家之长,形成自身的建筑风格。4、合理控制造价,保证建筑的可实施性四、设计构思：1、以“人”为本在做规划与建筑方案设计时,要关注生活的需要和细节,从使用(功能配置)与空间(视觉感受和体验)两个层面提升小区的整体品质。关键在于如何使用景观环境和住宅相契合,最大限度地满足人们的生活需要。2、整体
3、性与丰富性 对于一个楼盘而言,从销售与居住角度而言,则需要丰富细腻的建筑与环境细节,从而提高居住的适应性、舒适性及社区的整体品质。3、均好性 一个好的方案设计,应力求消除地块内房产开发的死角,尽可能使每一处住宅都能拥有良好的环境景观条件,提高土地开发的价值和潜力,这对一个楼盘来说至关重要。五、总平面布置 本方案由3幢 高层住宅和1幢多层住宅组成,1#、2#、3#楼为高层住宅, 5#楼为多层住宅,住宅建筑方案力求结合基地特征,形成居住区整体的空间效果,建筑沿基地从南到北分为二排,小区布置一个公共绿化空间, 北面沿吴越大街，布置1#、2#、3#楼，在底层南面用风雨走廊连接，并设有无障碍通道，南面布
4、置5#楼，以满足每一处住宅都能拥有良好环境景观条。 结合小区入口设东西向主道路,然后是垂直的分道路,沿垂直的分道路布置绿化景观,充分营造。六、交通及停车设计 小区机动车和人流主入口布置在临天路3#楼底层，设7米宽的地下车库入口，4米宽的小区入口，小区内考虑消防车进入，设置隐形式消防车道，满足消防要求。小区自行车库均布置在地下室, 地下车库停车位为86辆, 地上为13辆，合计为99辆。1、造型设计 高层采用清新的现代简约风格,以竖线条为主,使建筑更为挺拔。建筑体型规整, 1#、2#、3#为14层、5#楼均为3层, 根据地势，按建筑风水做到南低北高最理想布置,按建筑外观做到层次分明。2、户型设计(
5、1) 户型设计简洁明快、结构规整,采用全明设计。(2) 空调外机与立面造型结合设计,使之即美观又保证散热效果。(3) 户型类别以跃层住宅为主,平层住宅为辅。七、绿化景观设计2#l楼和5# 楼住宅中间设一个比较大的绿化景观集中布置花园, 绿化面积总计为2100平方米,满足绿化指标,整个绿化景观设计将委托专业景观公司进行优化设计。八、环保设计本工程属于民用建筑，无工业污染源及污物，其对环境有可能产生影响的是：生活噪声、生活污水及污物(垃圾)及厨房油烟, 机动车排放的废气；本项目所在区域为居民区，可执行环境空气二级标准和区域环境噪声二类标准，道路旁执行区域环境噪声四类标准及依据有关规定和法规分别采取
6、必要的控制措施。(2)住宅采用双层中空玻璃窗，减少环境噪声的影响。采用螺旋塑料排水管道，降低排水噪音。(3)室内污废水合流至室外,采用雨污分流的排水体制，本项目产生的废水经处理达到污水综合排放标准中的三级标准纳入城市污水管网,最后由临安市城市污水处理有限公司集中处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准中的二级排放标准。(4)区内道路及绿化照明采用节能型灯具和设备,加强管理以节约能源,楼板采用现浇板,可有效改善楼上楼下之间的噪声干扰。(5)垃圾袋装化,集中收集,设专人定时定点收集后,放置在小区集中的垃圾收集点集中处理。九、主要经济技术指标总用地面积：7016平方米总建筑面积 ：20242平方米其中计
7、入容积率指标建筑面积15435平方米不计入容积率建筑面积其中地下车库面积4507平方米其中地下附房面积300平方米其中多层住宅建筑面积：12465平方米营业房面积 ：2850平方米物业商业用房 ：65平方米物业办公用房（含门卫） ：55平方米建筑密度：35%容积率：2.2绿地率：30%总户数： 144户车位数地面停车车位数13地下停车车位数86第二章：结构设计说明一、设计依据：1建筑方案图2现行国家规范、规程及浙江省有关地方规范和规定：建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001建筑结构荷载规范（2006版） GB50009-2001建筑地基基础设计规范 GB50007-2001混凝土
8、结构设计规范 GB50010-2001建筑抗震设防分类标准 GB50223-2004建筑抗震设计规范 GB50011-2001中国地震动参数区划图 GB18306-2001高层建筑钢筋混凝土结构技术规程 JGJ3-2002二、抗震设防根据中国地震动参数区划图，本工程位于浙江省临安市，地震基本设防烈度6度，设计基本地震加速度值为0.55g，设计地震分组为第一组，根据建筑抗震设防分类标准，本工程为丙类建筑，按6度抗震设防。三、安全等级、使用年限：根据建筑结构可靠度设计统一标准本工程设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级。四、设计荷载取值：1恒载及机房等特殊设备用房荷载按实计算2活荷载按建筑结
9、构荷载规范取值。 3风荷载：根据建筑结构荷载规范中全国基本风压分布图，杭州市基本风压0.45KN/m2，本工程地面粗糙度按B类考虑。4雪荷载：根据建筑结构荷载规范中全国基本雪压分布图，杭州市基本雪压为0.45KN/m2，雪荷载与屋面均布活荷载不同时考虑。五、材料：1混凝土住宅：C25 C302框架填充墙符合墙改政策采用页岩多孔砖;3钢筋：HPB235钢筋 fy=210N/mm2 HRB335钢筋 fy=300N/mm24型钢、钢板：Q235六、结构选型：根据各单体建筑功能要求，采用框架结构，结构设计遵循以下原则：所有单体均相互独立，当底部有裙房或地下室相连时，设沉降缝，并满足抗震缝的要求；当单
10、体长度超过规范规定的最大伸缩缝间距要求时，设温度伸缩缝，并满足抗震缝的要求。若建筑功能不允许设缝时，采用设置施工后浇带等技术措施，以减小因温度变化及混凝土收缩引起的结构变形；在同一结构单元内，当建筑物层次差异较大时，通过选用合理的基础形式来调整建筑物的不均匀沉降。各单体结构型式如下：1住宅：采用全现浇钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级四级。2结构计算软件采用pkpm.3半地下车库因建筑功能要求不允许设缝，设计拟采用设置多道施工后浇带等技术措施，以减小混凝土的收缩变形。七、基础选型：根据地质勘探，本工程基础形式选用多层柱下扩展基础,高层选用桩基础。第三章：电气设计说明一、 设计依据：民用建筑电气设
11、计规范 JGJ16-2008 高层民用建筑设计防火规范（2005年版） GB50045-95火灾自动报警系统设计规范 GB 50116-98住宅设计规范 GB 50096-1999(2003版)建筑设计防火规范 GB50016-2006住宅建筑规范 GB 50368-200510KV及以下变电所设计规范 GB 50053-94建筑物防雷设计规范 GB 50057-94(2000版)汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB 50067-97二、设计范围1.该地块由高层住宅、多层住宅、商业建筑组成。2.照明、动力配电设计;消防电气设计;防雷接地设计。三、供电设计1.负荷等级,地块内高层住宅楼均为二
12、类建筑,按二级负荷供电要求设计,故高压10KV均需求有两路电源。负荷等级划分:(1)二级负荷:消防设备及应急疏散照明、客梯、生活泵等电力设备,地下层及各层疏散楼梯,通道等公共照明等。(2)三级负荷:住户及商业建筑照明负荷,园区照明负荷等。2.供电系统:本工程根据建筑规模设2台500KVA干式变压器,为公变,放屋顶花园上。(1)供电电源:本工程10KV电源就近开闭所供电。(2)负荷计算,见表(整个小区)编号名称数量用电标准计算负荷备注1住宅1246550VA/623KVA2商业285080VA/228KVA3地下车库480715VA/72KVA4总计923KVA总计算功率为923KVA,故选用2
13、台500KVA干式变压器供电,四、计量方式住宅及商业计量拟采用高配低计,电力、照明不分表计费。住宅电源干线处设计量供考核用,实行一户一表制供电。五、照明设计商铺、物业办公室采用节能型荧光灯为主，其他用房，公共用房均采用节能灯配以装饰灯具作为主要照明，各疏散通道及出入口配以带镍铬电池的诱导灯具作为疏散照明。本工程照度按照建筑照明设计标准设计。六、低压配电系统小区内低压配电方式为放射式和链式相结合的混合型配电,导线采用YJV型铜芯电力电缆由小区开闭所至各箱式变电站,以及变电站至各单体的所有电缆均采用电缆沟或电缆直埋敷设(过道路及进户穿钢管保护).各单体内干线全部采用YJV型铜芯电缆用电缆桥架或穿钢管敷设至各层分线箱,分支线一般采用BV-500型铜芯绝缘线穿阻燃型塑料管或钢管暗敷.八、防雷接地1.高层建筑按二级防雷,多层建筑按三类防雷考虑2.本工程建筑屋面采用明敷避雷带保护，接地体利用基础内主筋，接地电阻不大于1欧。单体接地采用TN-C-S系统，利用基础钢筋作为共用接地极，消防中心，配电间均单独设接地线引至共用接地极，接地电阻不大于1欧。卫生间做等电位联接.楼内所有金属管道及支架须做总等电位联结.九、电视系统设有电视转播机房，采用分配分支系统将信号送到各用户终端，用户电平为70+5db。室外电视电缆沿弱电电缆沟敷设，室内线路穿钢管敷设。在2#楼地下室西边设20平方机房一个
