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1、招商文件项目编号：CZ2019-1891项目名称：广州市增城区朱村街横塱村旧村全面改造项目项目类别：服务类交易发起人：广州市增城区朱村街横塱村经济联合社代理及交易机构：广州公共资源交易中心2020年3月12日温馨提示：申请企业特别注意事项一、 参加竞选之前，申请企业应确认企业信用档案是否办理，以免出现企业信用档案不能被使用等问题。上述情况有可能导致竞选报名信息无法导入广州公共资源交易中心（以下简称交易中心）交易系统。二、 申请企业参加竞选前，应当到依法设立的电子认证服务机构设立的办理点（广州市天河区天润路333号二楼），办理CA数字证书和电子签章（所需资料详见http:/ 如更正公告有重新发布
2、招商文件的，申请企业需使用更正公告后最新发布的招商文件来制作竞选文件。四、 资格文件需在招商公告规定的时间和地点递交。逾期送达或错误投递方式送达的资格文件交易中心不予接收。五、 如申请企业信息有变更，请申请企业在交易中心企业库及时维护、更新企业库的信息，确保其有效性。六、 交易中心为代理机构，不对申请企业提交的相关资料的真实性及保密性负责，如申请企业发现相关资料被盗用或复制，应遵循法律途径解决，追究侵权者责任。七、 联合体投标的，申请企业录入登记投标信息时，须将联合体所有成员单位的全称录入交易中心交易系统。（本提示内容非招商文件的组成部分，仅为善意提醒。如有不一致，以招商文件为准。）（第一部分
3、）广州市增城区朱村街横塱村旧村全面改造项目公开选择合作企业公告（项目编号：CZ2019-1891）根据广州市增城区朱村街道办事处批准，广州市增城区朱村街横塱村经济联合社委托广州公共资源交易中心对 广州市增城区朱村街横塱村旧村全面改造项目公开选择正式合作企业。现将有关事项公告如下：一、改造项目基本情况（一）项目名称：广州市增城区朱村街横塱村旧村全面改造项目 （二）项目地址及范围：广州市增城区朱村街横塱村 （三）项目片区村民情况：村民2205户，户籍人口 5167人。（四）项目土地房屋现状：总用地面积（公顷）国有土地 0.36公顷、集体土地 95.73 公顷（其中建设用地 42.83 公顷、农用地
4、 53.26 公顷、未利用地0.00 公顷）房屋建筑面积（万平方米）40.05万平方米改造方式采取村企合作改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有建设用地；本项目用地手续完善后，采用划拨协议出让方式供地（以规划和自然资源主管部门意见为准），合作企业按照经批准的改造方案及相关规划要求拆除重建实施改造。（五）项目改造规划条件：以政府批复的用地规划条件为准。二、合作项目内容（一）本项目通过公开方式选择正式合作企业确定为竞得人，负责对交易发起人提供的旧村项目进行全面改造，并根据规划要求对周边土地进行整合。改造范围内集体建设用地转为国有建设用地。（最终改造范围以实施方案批复为准）（二）本项目改造总成本约
5、为 70 亿元（最终改造成本以实施方案批复为准）。融资地块协议出让具体价格标准及协议出让时点按规划和自然资源部门核准要求执行。竞得人负责所有改造成本及资金投入，并自行承担和享有开发经营风险和收益。（三）根据本项目基础数据成果内容，竞得人应负责项目实施方案编制及报批等手续。（四）本项目竞得人应优先进行复建安置房建设，确保按时安排村民回迁；同时，根据经批复的改造实施方案要求，竞得人应严格按照合作协议妥善开展拆迁补偿安置工作。交易发起人及改造范围内村民按照合作协议享有拆迁安置、经济补偿等相关权益，不承担开发经营风险和收益。（五）交易发起人负责协助竞得人办理集体用地转国有用地有关申报手续，包括但不限于
6、项目改造方案、规划、建设、不动产登记等各种审批手续；协助竞得人依法取得融资地块的国有土地使用权；负责项目实施方案批复生效后，确认安置房建筑方案（含安置房户型），监督竞得人根据设计图纸进行施工；配合临时安置补助费、搬迁补助费、搬迁奖励费等费用的发放工作；负责协调本项目村民、被拆迁单位等被拆迁人、承租人以及项目土地相邻方的矛盾及纠纷，尽力排除阻碍本项目开发的干扰因素；负责清理、解除村集体原有的涉及本项目更新改造的各类经济合同等相关工作；负责安置房的分配等其他相关工作。（六）项目管控要求：本项目改造范围涉及非建设用地约53.26公顷，会对项目开发有限制，导致新建范围面积不足难以承载改造后开发强度等问
7、题。如市场主体报名参加本项目招商的，视为已了解上述情况并愿意承担项目执行相关管控要求所造成的投资风险。三、交易申请人资格要求（一）中华人民共和国境内的法人均可申请报名。（二）具有独立法人资格的企业法人，具备房地产开发企业一级资质（以国家住房和城乡建设部颁布的资质证书为准，如申请企业为联合体的，至少有一方需具备该条件）。（三）申请企业注册资本金不低于人民币400亿元、实缴资本不低于人民币120亿元，且注册地点在广州市区域内。（如申请企业为联合体的，至少有一方需具备该条件）（四）申请企业应提交 2亿元人民币的参选保证金。（如申请企业为联合体的，至少有一方需具备该条件）（五）申请企业所属上市公司资产
8、总额不低于1800亿元（以2018年度审计报告为准；如申请企业为联合体的，至少有一方需具备该条件）。（六）申请企业须为内地A股上市公司或其在中华人民共和国境内的全资子公司或控股公司、或香港上市公司在中华人民共和国境内的全资子公司或其控股公司（如申请企业为联合体的，至少有一方需具备该条件；如为上市公司的全资子公司或其控股公司，须提交关系隶属证明文件）；上市公司证明材料（如为内地A股上市公司，需提供工商部门出具的企业信息登记表；如为香港上市公司，提供港交所股票资料页截图、上市招股书并加盖公司公章）。 （七）申请企业需企业信誉好，社会责任感强，近5年（2015年1月1日至2019年12月31日止）在
9、广州市区域内纳税总金额不低于20亿元（如申请企业为联合体的，至少有一方需具备该条件），且（自2015年1月1日至接收资格审查文件截止时间前）在信用中国平台（网址:https: /sdf.lkj creditchina. gov. cn）无不良信用记录（注：由评委评审当日通过“信用中国”网站查询，如经查询申请企业未列入失信黑名单、行政处罚名单，则视为没有不良信用记录）。（八）申请企业须具备房地产开发经验，在广州市区域内累计已完成开发建设的项目总建筑面积不低于40万平方米【注：a、在广州区域内已开发的房地产项目包括关联企业开发建设项目（含自持和销售），建筑面积数据统计截止至2019年9月30日;
10、b、建筑面积以房地产权证、不动产权证、权属证明书或建设工程规划验收合格证为准（包含地下室车场面积）】。（如申请企业为联合体的，至少有一方需具备该条件）（九）申请企业的实际控制人、主要投资者、控股集团公司、控股母公司及其关联企业符合上述第（一）至（八）项关于资质、资产、条件及标准等要求的，可视为申请企业符合相应要求。（注：1、主要投资者是指出资额占注册资本的比例不低于15%的股东。2、相关联公司的解释依据中华人民共和国公司法第二百一十六条、企业会计准则第36号的相关规定）（十）本项目 接受 联合体报名，联合体数量不超过 三 家单位。如申请企业为联合体的，须提交联合体参选协议，联合体参选协议须明确
11、联合体成员单位各自承担的工作范围。（十一）其他条件：1申请企业经村集体经济组织成员代表会议表决通过同意合作且同意与申请企业签订广州市增城区朱村街横塱村旧村全面改造项目合作协议(以下简称“合作协议”)，获得合作企业资格，申请企业必须在取得广州市增城区朱村街横塱村旧村全面改造项目公开引入合作企业合作改造通知书之日起5日内与村集体经济组织签订合作协议，否则视为申请企业放弃资格。2表决结果确定后，由本村集体经济组织在表决后公示合作企业名单，并同时在广州公共资源交易中心网站、增城区人民政府官方网站、村务公开栏同步公示表决结果，公示时间不少于7日。本集体经济组织成员大会有权在公示期内单方表决最终是否与合作
12、企业签订合作协议，如决定不与合作企业签订合作协议的，则重新进行招商，由广州公共资源交易中心在30日退还其参选保证金本金。3申请企业如获得合作企业资格的，必须在取得广州市增城区朱村街横塱村旧村全面改造项目公开引入合作企业合作改造通知书之日起5日内与村集体经济组织已选择的本项目合作意向企业就如何返还该项目前期垫付可依规纳入改造成本费用达成一致意见，并签订书面协议。4申请企业的资格条件解释权归村集体经济组织。四、本项目通过资格评审方式公开选择合作企业。交易申请人为 1 个或1个以上的，本次交易活动有效；通过资格评审的候选合作企业为1个或 1 个以上的，本次交易活动有效；若无企业报名或报名企业均未能通
13、过资格评审的，本次交易活动即宣告终止，交易发起人将另行组织交易活动。五、交易申请人应按照招商文件要求按时足额缴纳交易保证金，交易保证金须由交易申请人支付。交易保证金缴纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准（开户单位：广州公共资源交易中心，开户行详见网上交易系统提示的银行账号）。相关保证金操作如下：（1） 投标保证金应以投标人的名义汇入交易中心账户，收款单位：广州公共资源交易中心，开户行：工商银行广州太阳广场支行，银行账号：3602085729200173831-交易中心企业编号（企业编号不足9位的，应在企业编号前加“0”补齐9位。例：若企业编号为654321，则转入银行账号应填写为360208
14、5729200173831-000654321）。供应商可自行使用CA证书登录交易中心政府采购交易系统，以“我是投标人”的身份在“政府采购保证金管理”菜单处查询工行保证金系统登录密码（银行将继续以短信方式将该密码发送至供应商首次转账时填写在备注栏的手机号码上），以此登录办理投标保证金绑定操作，银行保证金系统咨询联系电话：020-87556157。（2） 绑定项目， 投标人汇款到账后，凭密码登录银行网页：https:/ 2020 年3月12日至2020年4月27日（不少于45日）（二）网上报名时间：2020 年3月12日至2020年4月27日23时59分（三）缴交保证金时间：2020 年3月12日至2020年4月27日23时59分（四）现场递交资格评审文件时间：2020 年4月28日至2020年4月28日9时至10时止，递交资料地点：广州公共资源交易中心增城交易部第2开标室（广州市增城区增城大道2号金河湾3栋108号二楼）（五）开标时间：2020 年4月28日10点00分八、本次公开选择合作企业交易活动，由广州公共资源交易中心发布更新改造项目公开选择合作企业的公告及交易文件，由资格评审委员会对资格评审文件进行资格评审后，并由广州市增城区朱村街横塱村经济联合社组织成员代表会议按相应程序进行表决、公示，择优确定合作企业。九、
