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1、招商文件项目编号：CZ2020-0242项目名称：南沙区黄阁镇大井村更新改造项目项目类别：服务类广州公共资源交易中心2020年3月9日- 21 -南沙区黄阁镇大井村更新改造项目公开引入合作企业公告广州市南沙区黄阁镇大井经济联合社（以下简称“大井村”）决定委托广州公共资源交易中心以公开招商方式引入大井村村集体经济组织的南沙区黄阁镇大井村更新改造项目的合作企业。现将有关事项公告如下：一、项目的基本情况（一）项目名称：南沙区黄阁镇大井村更新改造项目（二）项目编号：CZ2020-0242（三）项目地址及范围：南沙区黄阁镇大井村（四）合作项目内容（包括但不限于）：具体情况及要求可参阅：南沙区黄阁镇大井村
2、更新改造项目合作协议、南沙区黄阁镇大井村更新改造项目履约保证金账户监管协议及南沙区黄阁镇大井村改造范围的基础数据成果等。二、申请企业的资格条件：（一）具有独立法人资格的企业法人。（二）具备房地产开发企业二级或以上资质（以广州市住房和城乡建设委员会颁发的资质证书为准，申请人的控股股东企业资质可作为申请人资质，以控股比例较高一方的企业资质为准）。（三）注册资本金不低于(含)1亿元人民币（以验资报告为准）。（四）银行信用记录良好（以银行出具的资信证明为准）。（五）企业信誉好，社会责任感强，不存在工程烂尾或其他违法等情况，并出具相关承诺文件。（六）具备房地产开发经验，申请人或其股东公司（包含股东投资的
3、公司）近5年内（2015年1月1日-2019年12月31日），其项目建设房屋建筑面积累计竣工验收超过100万平方米（以建筑面积为计算口径，按竣工验收备案表记载数据进行累计计算）；申请人或其股东公司（包含股东投资的公司）的项目建设房屋建筑面积可以累计计入该申请人竣工验收房屋建筑面积。（七）申请人提交的资格条件资料必须真实，不存在弄虚作假及欺骗性行为，否则，招商人有权取消其参与候选合作企业资格审核确认、当选为候选合作企业、当选为竞得人的权利。（八）本次招商不接受自然人及企业联合体报名。（九）申请企业应提交 1亿元人民币（大写：壹亿元）的参选保证金。（十）其他要求：1.本次南沙区黄阁镇大井村更新改造
4、项目，旧村须与留用地统筹开发，旧改房源18.6751万平方米将在留用地中调剂解决，合作企业必须承担留用地中旧改房源建设成本，且合作企业必须按照广州市南沙区大井村城市更新统筹、片区策划方案执行，并提交承诺函（详见附件7：承诺函），否则本集体经济组织有权拒绝与合作企业签订本更新改造项目的合作协议。2.申请企业如获得合作企业资格的，必须在取得合作改造通知书之日起15日内与本集体经济组织签订合作协议，否则视为放弃资格。3.本集体经济组织有权在5日内决定是否与合作企业签订合作协议，如决定不签合作协议的，该合作企业的合作资格取消，应在30日内退还其保证金本金。4.申请企业（包括申请企业的控股股东或申请企业
5、控股股东的参股企业）具有“货币加物业”村留用地开发经验（以合作合同为准）。5.申请企业必须承诺其提交的资格条件资料齐全、真实、不存在弄虚作假及欺骗性行为，否则，大井经济联合社有权取消其参与候选企业资格审核确认、当选为候选企业、当选为合作企业的权利。（十一）申请企业的资格条件解释权归村集体经济组织。三、报名前，申请企业已办理交易中心供应商信用档案（办理方法请参阅本公告附件）。符合资格的申请企业应当在2020年3月9日公告之时至 2020年 4月23日 24时 00分的期间登录交易中心网站（http:/）会员专区完成本项目报名信息登记。申请企业可登录交易中心网站（http:/）自行下载招商文件。四
6、、踏勘现场及招标答疑会（一）本项目不需要踏勘现场。（二）本项目不需要现场招商答疑会。五、公告时间（不少于45日）：自本公告发布之日起至 2020 年4月23日24时00分六、接收资格审查文件时间： 2020年4月24日 9时00分至 2020年4月24日9时30分七、递交资格审查文件地点：广州市南沙区环市大道中成汇街2号南沙城商务楼A栋2楼第1开标室。八、本次公开招商引入合作企业，由广州公共资源交易中心发布南沙区黄阁镇大井村更新改造项目公开招商引入合作企业的公告信息，由资格审查委员会对资格审查文件进行资格审核后，并由大井村组织成员代表会议按相关规定和相应程序进行表决、公示，择优确定合作企业。九
7、、本次公开招商引入合作企业的详细资料和具体要求详见招商文件。十、表决结果公示期满，广州公共资源交易中心应在收取公共资源交易服务费后2日内，由广州公共资源交易中心发出南沙区黄阁镇大井村更新改造项目公开引入合作企业成交通知书，村集体经济组织在收到南沙区黄阁镇大井村更新改造项目公开引入合作企业成交通知书之日起5日内向合作企业发出南沙区黄阁镇大井村更新改造项目公开引入合作企业合作改造通知书。十一、其它需要公告的事项（一）申请企业应详尽了解本次南沙区黄阁镇大井村更新改造项目公开招商引入合作企业的项目情况及合作条件，提交资格审查文件视同对本次公开引入合作企业的项目情况及合作条件无异议并全面接受。（二）本次
8、公开招商引入合作企业不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头申请。（三）递交资格审查资料详见招商文件。（四）本次公开引入合作企业的竞选及成员代表表决会议于 2020年5月10日在南沙区黄阁镇大井村委会办公楼会议室举行(具体时间以南沙区黄阁镇大井村委会通知为准)。（五）表决后，南沙区黄阁镇大井村集体经济组织将表决结果发广州公共资源交易中心，广州公共资源交易中心自收到表决结果2个工作日内在广州公共资源交易网、南沙区人民政府官方网站、村务公开栏、项目所在地同步公示，公示时间不少于5日。（六）潜在申请企业或利害关系人对此公告及公开引入合作企业的文件有异议的，应以书面形式向广州市南沙区黄阁镇大井经济联合社
9、提出异议。（七）本集体经济组织有权在旧村改造合作企业的表决结果确定之日起5日内决定是否与合作企业签订合作协议，如决定不签合作协议的，则重新进行招商，并应在30日内退还合作企业的参选保证金本金。（八）如本集体经济组织决定与合作企业签订合作协议的，则申请企业必须在取得合作改造通知书之日起15日内与本集体经济组织签订合作协议，否则视为放弃资格，本集体经济组织重新进行招商，合作企业缴纳的参选保证金不予退还。十二、招商主体、招商代理机构名称、地址联系电话（一）招商主体名称：广州市南沙区黄阁镇大井经济联合社地址：广州市南沙区黄阁镇大井村联系人：张先生 联系电话：13527771717（二）招商代理机构名称
10、：广州公共资源交易中心地址：广州市南沙区环市大道中成汇街2号南沙城商务楼A栋2楼联系人：许先生 联系电话：（020）28667463广州公共资源交易中心2020年3月9日第一章申请企业须知申请企业必须认真阅读招商文件中所有的事项、格式、条款和采购需求等。申请企业没有按照招商文件要求提交全部资料，或者递交的资格审查文件没有对招商文件在各方面都做出实质性响应是申请企业的风险，并可能导致其申请无效或被拒绝。一、 名词解释1. 采购代理机构：是指广州公共资源交易中心 (简称交易中心)。交易中心是整个招商活动的组织者，依法参与编制和发布招商文件，交易中心不以任何身份出任资格审查委员会成员。2. 采购人：
11、是指村集体经济组织，是采购活动当事人之一，负责项目的整体规划、技术方案可行性设计论证与实施，作为合同采购方(用户)的主体承担质疑回复、履行合同、验收与评价等义务，对招商文件拥有最终解释权。3. 申请企业：是指成功报名并提交资格审查文件的企业。4. 招商文件：是指包括项目公告和招商文件及其补充、变更和澄清等一系列文件。5. 资格审查文件：是指申请企业提供的资格审查资料。6. 日期、天数、时间：未有特别说明时，均为公历日（天）及北京时间。7. 采购信息发布网站：广州公共资源交易中心网（）。二、 一般要求（一） 招商的费用1. 不论招商的结果如何，申请企业应承担所有与编写和提交资格审查文件有关的费用
12、。2. 合作企业支付公共资源交易服务费。村集体经济组织在收到南沙区黄阁镇大井村更新改造项目公开引入合作企业成交通知书前，合作企业应向交易中心支付公共资源交易服务费。3. 根据广州公共资源交易中心关于旧村改造类交易项目公共资源交易服务收费有关事宜的通知，公共资源交易服务费为29.7万元/宗。4. 政府公共交易平台服务费支付方式合作企业凭CA数字证书登录广州公共资源交易中心数字交易平台查询支付金额，并选用以下三种方式支付公共资源交易服务费:（1） 网上支付（推荐方式）：采购人委托合作企业支付的：合作企业登录交易平台，选定“我是投标人（供应商）”-“公共资源交易服务费支付”，选定支付项目，输入手机号
13、码、纳税人识别号或统一社会信用代码，使用个人银行借记卡或公司账户进行网上支付。采购人支付的：采购人登录交易平台，选定“支付公共资源交易服务费”，选定支付交费项目，输入手机号码、纳税人识别号或统一社会信用代码，使用个人银行借记卡或公司账户进行网上支付。（2）现场交费：采购人（或合作企业）携现金前往交易中心大厅西侧建设银行天润路支行交款，交款后前往财务专窗办理提供纳税人识别号或统一社会信用代码办理支付确认。（3）汇款支付：采购人（或合作企业）将公共资源交易服务费转账（汇款）至公共资源交易服务费结算账户（如下所示）后，到账后凭转账（汇款）凭证前往交易中心大厅西侧建设银行天润路支行财务专窗办理支付确认
14、。公共资源交易服务费结算账户信息：收款单位：广州公共资源交易中心开户银行：中国建设银行广州市天润路支行账号：44001583404059112025-0001注：采购人（或合作企业）在支付过程中输入的手机号码是领取网上电子发票的依据，请谨慎填写。采购人（或合作企业）可在支付确认完成的3个工作日后凭上述经办人手机号登陆发票通网站“”或微信号“发票通”中下载电子发票用于报账。三、参选（投标）保证金申请企业应交纳参选保证金：人民币 1亿元整（不少于1亿元）。1.本次招标不接受现金、支票及汇票方式提交的参选保证金。2.参选保证金交纳参选保证金应以申请企业的名义汇入收款单位：广州市南沙区黄阁镇大井经济联
15、合社开户行：广州农村商业银行黄阁支行银行账号：9659080010000011333.在成交通知书发出之日起5个工作日内，采购人采用银行主动划账方式退还未被确定为合作企业的参选保证金（如有）；合作企业的参选保证金在采购人与合作企业签订合作协议后将直接转为履约保证金；在参选有效期内不能确定合作企业的，在申请有效期满后五个工作日内，退还所有申请企业的参选保证金（如有）。招商失败的项目，在失败结果公告后五个工作日内，退还所有申请企业的参选保证金（如有）。参选保证金自动划回到申请企业银行账号。4.下列任何一种情况发生时，参选保证金（如有）将不予退还：（1） 申请企业在招商文件中规定的投标有效期内撤销资格审查文件的；（2） 合作企业无正当理由未能在规定期限内签订合同的；（3） 合作企业无正当理由放弃中标的。四、申请有效期申请有效期从提交资格审查文件的截止之日起算 3 天。在特殊情况下，交易平台可于申请有效期满之前要求申请企业同意延长有效期，要求与答复均以书面形式进行。申请企业可以拒绝上述要求，但其申请将会被拒
