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1、B住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析胡河明n0B目录、精装修住宅发展概况、精装修住宅设计原理、关于精装修住宅的产品的设计定位、精装修住宅的设计范国及设计方法、与住宅部品制造商共同完善产品设计、精装修住宅设计实施阶段的经验提示、装修住宅的施工图深度标准、案例分析出不11亢生sB一、精装修住宅发展概况(一)、精装修住宅的发展趋势与现状陶着国家相应政筑的实施以及房地产市场的发展,批量精装修交楼已经是大势所超。这不仅仅是因为批量精装修房大大降低了开发商的成本,凑少税收压力(土地增值税,更因为其很好地满足了消贺者重装饰轻装修的消贺理念,是城市房地产的新亮点。批量精装修不从能提高施工质量,降低造价和采
2、购等成本,同时保证了室内的环境质量,尤其有利于实施余宅装修工业化生产,这对房地产业的健康、持绩发展是非常重要的。然而,在现阵殿,日然商吻何宅带装修入伙巳经成为超势,但在许多地区,无论是发展商还是装修施工单位,都还普道缺乏基本的管理经验,对批量精装修了解和认识都相对湛后一线城市全装修何宅现状北京、上海:40“60%广州,60“70%深圳:“308E国LESEI沥伟忍所技宏江团(二)住宅精装修是打造绿色建筑的重要逍径绿色建筑的主要评定标准:1|,节地与室外环境2、节能与能源利用3、节水与水资源利用尔节材与杨料变源利用5、室内环境质量6、运营管理)、住宅批量精装修是住宅产业化重要组成部分1、整体系统
3、化设计2、住宅室内装修材料、设备、部品高度整合3、工厂化制作,现场安装4专业的质量保诈体系5、完唤财售后服务aa1053527879河俊怀吴报逸根团(四)、推广精装修住宅存在的问题:1、市场认知度有待提高简单装修,全装修,公寓式精装修,属佐生活方式的演变2、企业的不成熟开发企业,装修设计师,装修施工企业,装饰材料供应商,家居部品供应商到废都应该分担什么样的角色?3、政策不成熟行业市场如何规范、住宅装修设计与施工验收标准的建立、政府是否提供财政补贴、开发商税贵凑免、买房者税费减免等个、主管部门推广方式的不成熟建设主管部门、行业协会、媒体导闯5、业主维权意识不成熟EISIGIB(五)、精装修住宅的
4、运作模式菜单式装修型多种设计方案,多种装饰材料选择,多种装修级别开发商引导型有限的方案(风格选择,建立统一标准下的部咤工厂化制造专业化安装,装修级别根据产品定位相对固定开发商集成型统一标准,统一流程,采用全面家居解决方案,建立梯度产品体系.彻底否定了精装修-毛坯+装修的说法专业公司管理型由精装修项目管理公司来总承包统一管理精装修设计及鄂品的研发、工业化生产组织、现场施工安装,建立精装修何宅共生体系。E园LESSI沥伟志所技宏江团(六、如何面对精装修市场推广中碰到的问题1、个性化问题设计中性化、淡化个性化设计2、质量保证问题房屋各种鄂位、部品的质量保证期限3、装修材料的环保性能的担忧选用环保材料
5、,确保达到环保要求个装修房总价上升产生的抗性装修房价建议底线,3000-3500元/平方米5、装修后竣工验收、站工验收后装修E园LESEIB(七)、精装修产业链中服务商如何转变角色g园g东的b一、开发商、建筑设计师、室内设计师如何转变观念、室内配饰将有更多的市场空间、部品制造商、供应商、装饰材料制造商、供应商、装修公司(精装修施工单位)、监理公司E献LESEIB二、精装修住宅设计原理全面家居解决方案)有专人研究住宅精装修的标准化体系。这种住宅精装修的研究,不仅是简单研究在毛坯房的基础上如何怎么再装修一下,而是全面地提供整套家居解决方案。全面家居解决方案是从建筑设计方案开始,对户型、室内设计、景观设计、厨房卫生间设计、水电气设计、收纳及储藏系统等多个细节统一研究,并注重系统的集成。这种做法比在以往简单的地在毛坯房上做装修已经有了很大的提升和进步24孔阮林林aa1053527879B(一)、全面家居解决方案的八个系统(U8)公共空间系统玄关系统厅房空间系统厨房空间系统卫浴空间系统住宅收纳空间系统家政空间系统家居智能化系统EELESSI
