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1、成都龙泉驿PPP项目调研报告,营销部,2017年03月23日,汇报内容,一、项目区域位置 二、区域宏观经济 三、龙泉驿区优势 四、典型项目研究 五、项目地块现状 六、定制客群地图,一、项目区域位置 成都龙泉驿区位于成都平原东部，龙泉山西侧，户籍人口68万人，常住人口128万人是成都市重点建设的东部卫星城，其中龙泉驿定位为汽车城。,二、区域宏观经济 龙泉驿区2016年实现地区生产总值1039.2亿元； 城镇居民人均可支配收入35951元，同比增长8.3%； 农村居民人均可支配收入23501元，同比增长8.6%； 区域综合实力连续四年位居全省“十强县”第一； 2016年，在中国中小城市综合实力百强
2、评选中，龙泉驿区从全国648个市辖区中脱颖而出，获评全国综合实力百强区和全国投资潜力百强区，分别位列第35位、42位。,龙泉驿博客小镇,龙泉驿洛带古镇,三、龙泉驿区六大优势 1、是区位优越、交通便捷。 从区政府出发到天府广场约20多公里，距两个机场约20多公里，通过机场高速30分钟内可达。区域内已形成“七横五纵”骨干路网和“一心两翼两带”的大城市空间架构，有成渝高速等6条外联通道；规划建设6条地铁，其中地铁2号线已全线开通，是成都市除主城区外率先进入地铁时代的区（市）县。,项目地块,三、龙泉驿区六大优势 2、基础设施健全完善 全区有变电站8座，规划建设32座，天然气管网全覆盖，日输配气能力47
3、0万立方米，规划新增日输气能力450万立方米。有四川大学、四川旅游学院等高等院校近20所，普通高中、初中、小学59所；有医院、卫生院40多所，有华西医院、成都军区总医院两所三甲医院。入驻区五星级希尔顿逸林酒店、吾悦广场等生活配套项目，聚集了中粮御岭湾、华润凤凰城、保利198、绿地等多个高档成熟社区。,四川大学,希尔顿逸林酒店,三、龙泉驿区六大优势 3、产业支撑强劲有力 龙泉驿区实行 “世界级汽车产业城”和“国际化生活品质城”的发展定位，全区大力发展汽车产业，聚集了一汽大众、沃尔沃等10家整车企业和290多家配套零部件企业。汇集了丰田、中粮等67家世界500强企业以及苏宁、海信等57家上市公司。
4、,成都一汽大众汽车有限公司,沃尔沃汽车成都制造厂,四川一汽丰田汽车有限公司,三、龙泉驿区六大优势 4、生态本底得天独厚 龙泉驿是四川省花果山风景名胜区、 “两湖一山”的主体区域和“198”生态及现代服务业综合功能区。是“全国生态建设示范试点区”、成都市环境和污染控制优良区。全区有龙泉湖、宝狮湖等20座湖泊，是成都近郊拥有湖泊最多的区域。同时，龙泉驿区历史文化底蕴深厚，现有2个4A级（洛带古镇、桃花故里）、3个3A级旅游景区。,洛带古镇,桃花故里,龙泉湖,四川龙泉驿桃花节,三、龙泉驿区六大优势 5、投资前景广阔无限 龙泉驿区是“一带一路”、“长江经济带”的重要节点，位于成都、重庆、西安、昆明菱形
5、经济圈的腹心地带。按照重点产业布局，南面重点发展高端制造业，北部重点发展高端汽车贸易，中部重点发展高端商贸，东部重点发展文化旅游和休闲养老服务。,四川龙泉驿桃花节,成都,三、龙泉驿区六大优势 6、政务服务规范高效、要素保障到位。 龙泉驿区拥有高效的办事决策机制和五星级服务体系，是联合国权威机构评定的“跨国公司最佳投资区”。龙泉驿区于2000年2月被国务院批准为国家级经济技术开发区。2005年9月被国家信息产业部批准为国家（成都）电子元器件产业园，2010年10月被国家工信部批准为国家汽车产业新型工业化产业示范基地。,龙泉驿区坚持以建设“世界级汽车产业城、国际化生活品质城”为目标，大力实施“产业
6、升级”战略，坚定不移推动汽车产业发展。,四、典型项目研究,龙泉驿房地产二手房项目2017年3月份均价：7127元/平米，环比上月：2.41%，同比去年：6.32% （数据来源：搜房成都站）,四、典型项目研究,新城吾悦广场 价格：均价6700元/平方米 物业类别：普通住宅,商住公寓 建筑类别：塔楼 高层 超高层 产权年限：70年 楼盘地址：龙泉驿区桃都大道龙工北路（地铁二号线书房站旁） 项目简介：新城吾悦广场项目总占地181亩，总建筑面积约72万方，容积率4.00，是该区域内地铁上(地铁二号线书房站)盖的综合体物业。规划有独立的住宅组团，总共31万方，3万方的金街、两栋写字楼、6万方的购物中心以
7、及2.7万方的底商等物业形态。,四、典型项目研究 区域内在售普通商品房目前主体售价区间在6000-7000元/,五、项目地块现状,目前土地范围内主要存在几个自然村落，预计涉及后续拆迁；地块场地平整，目前主要用途为种植农作物。地块红线外已经开通公路，交通较为便利。,项目地块,六、定制客群地图 定制客群组成： 项目未来定制客群主要来自于所辖区域内汽车园区的高知、高薪阶层。其社会圈层较高，有购买力，追求居住舒适度及品质感，对就近居住有强烈需求。,中法成都生态园,中德智能制造产业园,天府新区成都国际汽车城,神龙汽车产业园,六、定制客群地图,汽车制造业：一汽大众、一汽丰田、吉利、沃尔沃、东风雪铁龙等机构企业10个； 工程机械业：神钢、卡特彼勒等重大工程机械制造企业7个； 汽车零部件：博世、德尔福等关键零部件企业290多个； 世界500强：汇聚丰田、中粮等67家； 上市公司类：汇聚苏宁、海信等57家上市公司； 教育类行业：四川大学、四川旅游学院等高等院校近20所； 普通高中、初、小学59所； 7. 卫生医院类：区域内设有医院、卫生院40多所，有华西医院、成都军区总医院两所 三甲医院；,项目未来定制客群名录,(#),谢谢聆听！,
