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1、 高新区公租房（人才公寓）楼宇综合物业管理服务项目招 标 文 件（项目编号：） 招 标 人：高新技术产业园区凌创资产管理中心 招标代理人：中远招标代理 日 期：二一九年九月目 录投标邀请函 第一章 投标人须知及前附表 第二章 合同条款及合同格式 第三章 项目需求及技术要求 第四章 投标文件格式 一、投标函 二、投标报价表 （一）小型和微型企业产品报价说明表格式 （二）残疾人福利性单位报价说明表格式 （三）监狱性企业报价说明表格式 三、规格及技术响应表 四、明文件 五、投标人基本情况表 六、物业管理方案 七、应急预案 八、物业服务承诺及违约经济赔偿 九、人员的综合素质和人员配置 十、项目经理简历
2、 十一、拟投入办公设备及机具配备情况表 十二、业绩 十三、招标文件要求的其他资料 十四、投标人需说明的其他问题 十五、中小企业声明函 十六、残疾人福利性单位声明函 十七、由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件 十八、政府采购投标保证金担保函 十九、履约保证金保函 附件：开标一览表 附件：评标方法 附件：资格性评审表 附件：符合性评审表 高新区公租房（人才公寓）楼宇综合物业管理服务项目投标邀请函中远招标代理受高新技术产业园区凌创资产管理中心的委托，对高新区公租房（人才公寓）楼宇综合物业管理服务项目进行国公开招标，欢迎符合资格条件的投标人报名参加投标。一、项
3、目编号：二、招标容： 高新区公租房（人才公寓）楼宇综合物业管理服务（详细容见招标文件）。注：.本项目招标不能只对个别品目进行投标，否则将被视为非响应性投标而被拒绝。.本项目采购预算：万元（如投标人投标报价超出政府采购预算，按无效投标文件处理）三、投标人的资格条件：.在中国境注册的独立企业法人。注：.本项目不接受联合体投标。.经查询信用信息存在不良信用记录的不得参加本采购项目（具体要求如下）。（）信用信息查询渠道：“信用中国”()、“信用”（）失信黑、“信用”（）市重大税收案件信息公示平台、“中国政府采购网”()政府采购严重失信行为信息记录等。（）信用信息查询截止时点：投标文件递交截止前个日历日
4、。（）信用信息查询记录和证据留存方式：截屏等可实现留痕的方式。（）信用信息使用规则：对于经查询被列入失信被执行人、重大税收案件当事人、政府采购严重失信行为记录的投标人，评审委员会应取消其投标资格。四、报名及招标文件发售时间及地点：年月日起至年月日止每天上午，下午（时间，公休日、节假日除外）在中远招标代理（市区七星街号。七星街与街交叉口，风景小学对面）发售。五、报名及购买招标文件要求：.注册： .投标人通过市公共资源交易平台中进行会员登录并在“填写投标信息”菜单中进行网上报名，报名合格须打印回执码。具体操作手册： .注册后可申请购买招标文件；已注册会员的投标人可直接申请购买招标文件。.投标人须办
5、理锁，使用投标工具制作投标文件，并在投标文件中使用签章。锁办理：4c 购买招标文件的投标单位携带报名回执码、营业执照副本复印件、税务登记证副本复印件、组织机构代码证复印件（三证合一提供营业执照副本复印件即可）、法定代表人授权委托书原件（上述资料须加盖公章）到中远招标代理进行购买。六、招标文件售价（人民币）：元套，售后不退。七、接受投标文件的时间与地点：年月日时至时（时间），市公共资源交易中心受理区（）（地址：市甘井子区东北北路号市公共行政服务中心大楼五楼）。八、投标截止日期及时间：年月日时（时间）。九、开标时间与地点：年月日时（时间）在市公共资源交易中心开标室（）（地址：市甘井子区东北北路号市
6、公共行政服务中心大楼五楼）。十、招 标 人：高新技术产业园区凌创资产管理中心联 系 人：王巍 联系：地 址：高新区汇贤街号十一、招标代理人：中远招标代理 联 系 人：吴雪慧 电 话：传 真：电子：地 址：市区七星街号（街和七星街交叉路口）开户银行及账号：招商银行分行东港支行第一章 投标人须知及前附表投标人须知前附表序号 容项目名称：高新区公租房（人才公寓）楼宇综合物业管理服务项目招标人：高新技术产业园区凌创资产管理中心招标代理人：中远招标代理资金来源：财政资金（无拦标价）本项目采购预算：万元（投标单位投标报价超出采购预算的，按无效投标处理）。（有拦标价）本项目采购预算 元（本项目设有拦标价,
7、拦标价在投标截止日前天公布;投标人投标报价超出拦标价的，按无效投标处理。）投标人资格条件：与本项目投标邀请函“投标人资格条件”要求一致。本次招标的容：高新区公租房（人才公寓）楼宇综合物业管理服务（详细容见招标文件）。进场服务时间：自合同签订之日起个日历日。服务期限：自合同签订之日起一年（在招标人落实下一年度财政预算的前提下，且本项目物业管理容及服务要求不变、价格不变，双方协商同意，并经管委会批准同意后，可以续签合同，合同应当一年一签，最多可续签两次，签订合同送交政府采购监督管理部门备案）供货地点：招标人指定地点。付款方式：按季度支付物业服务费，第一次支付时间为合同起始时间之日起计算满一个季度后
8、，在每个季度第一个月的日支付上个季度的物业管理服务费用，以此类推至合同期限届满为止。（无答辩）本项目无项目负责人答辩（有答辩）本项目拟派项目负责人须进行答辩，时间约为分值。项目负责人需携带有效原件及 (名称若有) 到现场核验并参加答辩。项目负责人未按要求携带证件或不参加答辩的视为无效投标。（无现场踏勘）本项目无现场踏勘（有现场踏勘）报名结束后，招标代理统一组织现场勘查。未进行现场勘查的视为已了解现场情况，后果由投标人自行承担。（无样品）本项目无需提供样品（有样品）样品要求（）投标人须按招标文件要求携带样品于投标截止时间之前带到开标现场。样品评审采用明标形式，样品须贴有投标人单位名称，与投标文件
9、一同递交；样品评审采用暗标形式，提交样品不得含有供应商名称、标志以及能暗示出供应商的文字和图案，样品将进行统一编号，与投标文件一同递交。（）样品明细： 。（）投标人必须对市公共资源交易中心地面做好保护措施，按要求在规定时间安装调试好样品，如发生问题，由投标人承担全部责任。（）本项目样品予以拍照，不做封存。 项目结束后招标人将对所有投标人的样品进行封存，项目实施时，按中标人的样品进行对比验收；如发现供货产品与样品不一致，招标人不予验收。未中标单位的样品在本项目发布中标公告个工作日后返还，未中标单位须在规定的时间领取，未在规定时间领取的样品如发生问题由投标人自行承担。（）注：样品提交不合格按无效投
10、标处理的情形：.未提交样品。.提交样品的种类、数量不符合招标文件规定。.投标产品与样品技术规格等方面不一致。.样品的技术规格不符合招标文件要求。.样品未按要求遮挡，有生产厂家、地址、商标或其他标志性标识（暗标评审时要求）强制采购节能产品的投标人必须选用 “政府采购节能产品清单”中的产品投标。（若有）评标方法：综合评分法。投标货币：人民币。投标有效期: 投标有效期为自递交投标文件之日起个日历日标文件编制要求、数量及封装要求：（一）投标单位提供电子版投标文件即可，无需提供纸质版投标文件。（二）电子版投标文件数量及封装要求：、软件生成格式投标文件刻录光盘，光盘上标注公司名称；、光盘封装在密封袋，封皮
11、注明“项目名称、项目编号、投标人名称、开标时间前不得开启，并加盖公章”各供应商仅对自己单位投标文件的密封情况检查，检查容为其响应文件是否被拆封过、容是否泄漏。响应文件如存在瑕疵，但不能导致投标文件信息泄漏的，视为密封合格。、投标人制作投标文件时，一定要使用格式的招标文件创建投标文件，生成的投标文件格式为（加密）和（不加密），刻录光盘时一定要将生成的格式（不加密）的投标文件刻录到光盘中，多份光盘刻录的投标文件必须一致。、投标人刻录到光盘中的文件一定要是文件格式（不加密），评标时导入的投标文件不是文件格式（不加密）的投标文件按无效投标文件处理。、投标人制递交的电子光盘中的投标文件必须有投标人锁签章
12、，无投标人锁签章的投标文件按无效投标文件处理。注：、投标人请下载新点投标文件制作软件（更新至最新版本），进行制作投标文件。、制作电子标书时如遇到需要签字而电子版无法签字时，请在纸质文件上签好后扫描至电子标书。招标文件售价（人民币）：元套，售后不退。投标文件递交时间：年月日时时（时间）。投标截止期：年月日时（时间）。投标文件递交地点：市公共资源交易中心（地址：市甘井子区东北北路号市公共资源交易中心五楼），第投标受理。开标日期及时间：年月日时（时间）。开标地点：市公共资源交易中心（地址：市甘井子区东北北路号市公共资源交易中心五楼），第开标室。投标保证金金额：人民币万元。投标保证金采用下列任何一种形
13、式：（)支票 （)电汇； （)汇票 （)由企业信用担保公司出具的政府采购投标担保函，其有效期应超过投标有效期三十（）天；（)由一家在中华人民国境注册和营业的银行用招标文件提供的格式或招标代理机构接受的其他格式出具的银行保函，其有效期应超过投标有效期三十（）天。（）投标保证金的递交时间及地点：请于年月日时前到中远招标代理递交（时间每天：，公休日、节假日除外）（）支票、电汇以到账时间为准。（）递交电汇形式保证金相关信息如下：户 名：中远招标代理； 开户行：招商银行分行东港支行；帐 号：（汇款以到帐时间为准）。注：本项目不接受现金形式的投标保证金。招标代理服务费：、招标代理费为参照费标准【计价格号招
14、标代理服务收费管理暂行办法】进行计算，然后乘以调整系数。中标金额在万元及以上时调整系数为，中标金额在万元（含万元）万元时调整系数为，中标金额在万以下时调整系数为。、本次招标代理服务费按服务招标标准向中标人收取。注：如分包招标，将按包计取招标代理服务费。评标委员会任务投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，评标委员会有权要求供应商在评标现场合理的时间提供书面证明，必要时提交相关证明材料，投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会将其作为无效投标处理。采购人及时对采购项目进行验收。采购人可以邀请参加本项目的其他投标人或第三方机构参与验收。参与验收的投标人或第三方机构的意见作为验收书的参考资料一并存档。本项目其他需说明的事项、本项目不接受联合体投标；、本项目不要求提供履约保证金。、项为实质性要求，如不满足，按无效投标处理。招标文件的技术和商务条款中未标记“”号的为非实质性要求，未响应非实质性要求的投标文件仍为
