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1、佛山公司弱电工程 设计、施工及验收管理指引 发展管理部 2010413 进入,第一篇 弱电设计管理,弱电工程设计发展及理论基础 1、住宅楼宇的弱电智能化，起源于二十世纪初期，当时低迷的房地产急需造就一些诱人的卖点，“鼠标+水泥”便是房产发展商的一个共同选择。 2、IT产业看准时机，变身成为房地产业的一支大军，并涌现出一大批优秀的智能化专家学者。 3、各种各样的教材、培训班在全国各地盛行，以信息产业部于2002年在深圳举办的住宅智能化设计培训班比较有影响力。 4、信息产业部成立智能化委员会，开始着手编写教材。 5、传统的教材对住宅智能化设计的一般描述：,传统的教材对住宅智能化设计的一般描述,1、
2、安全防范子系统 1.1住宅报警装置 1.2访客对讲装置 1.3周界报警装置 1.4闭路电视监控(CCTV) 1.5电子巡更装置,传统的教材对住宅智能化设计的一般描述,2、管理与监控子系统 2.1车辆出入与停车管理装置 2.2紧急广播与背景音乐装置 2.3公共设备监控装置,1.1住宅报警装置,基本装置:住户室内安装家庭紧急求助报警装置。居住区物业管理中心应实时处理与记录报警事件。 可选配置:户门及阳台外窗安装防盗报警装置;住户室内安装火灾和可燃气体泄漏自动报警装置;可燃气体泄漏报警时能自动切断气源和电气装置。,1.2访客对讲装置,基本配置:在住宅楼入口处安装防盗门控及语音对讲装置，住户可控制开启
3、楼寓防盗门。 可选配置:访客对讲装置采用联网型，居住区主要出入口安装访客对讲装置;访客对讲装置采用可视型的。,1.3周界报警装置,基本配置:对封闭式管理的居住区周界设置越界探测装置，并与居住区物业管理中心联网使用，能及时发现非法越界者并能实现显示报警路段和报警时间，自动记录与保存报警信息。 可选配置:居住区物业管理中心采用电子地图指示报警区域，并配置声、光提示;居住区周界采用闭路电视实时监控，或居住区周界防越报警装置与闭路电视监控装置联动;留有对外报警接口。,1.4闭路电视监控(CCTV),基本配置:根据居住区安全防范管理的需要，对居住区的主要出入口及重要部位安装摄像机进行监控。居住区物业管理
4、中心可自动/手动切换系统图像，可对摄像机云台及镜头进行控制；可对所监控的重要部位进行录像。 可选配置:在居住区主要通道、停车场与电梯轿厢等部位设置摄像机。,1.5电子巡更装置,基本配置: 居住区内安装电子巡更系统，保安巡更人员按设定路线进行值班巡查并予以记录。 可选配置: 巡更站点与居住区物业管理中心联网，计算机可实时读取巡更所登录的信息，从而实现对保安巡更人员的有效监督管理。,2、管理与监控子系统,2.1车辆出入与停车管理装置 2.2紧急广播与背景音乐装置 2.3公共设备监控装置,2.1车辆出入与停车管理装置,基本配置:居住区内车辆出入口通过IC卡或其他形式进行管理或计费，实现车辆出入及存放
5、时间记录、查询、区内车辆存放管理等。 可选配置:停车出入口车辆管理装置与居住区物业管理中心计算机联网使用。对出入车辆进行自动引导，自动识别及特殊车位设置摄像监控。,2.2紧急广播与背景音乐装置,基本配置: 居住区内安装有线广播装置，有线广播装置可播放背景音乐，在发生紧急事件时可强制切入紧急广播。,2.3公共设备监控装置,在居住区物业管理中心或分控制中心内具有以下功能。 基本配置:给排水设备故障报警；蓄水池（含消防水池）、污水池的超高低水位报警；饮用蓄水池过滤、杀菌设备的故障报警（若有的话）;电梯故障报警、求助信号指示或语音对讲。 可选配置:变配电间设备状态显示、故障报警（只针对专变）;电梯运行
6、状态显示、查询、故障报警及停电时的紧急状况处理;公共照明控制；场景的设定及照明的调整;饮用蓄水池过滤、杀菌设备监测;对园林绿化浇灌实行自动控制;集中管理设备的运行与维护；公共设施监控信息与相关的部门或专业维修部门联网,一、我司各项目的弱电配置,1、周界报警系统 2、电视监控系统 3、楼寓对讲系统 4、住户防盗报警系统（对讲紧急报警按钮） 5、停车场管理系统 6、电子巡更系统， 7、安全技术防范系统中心控制室（简称中心控制室）,二、各系统的设计要求,（一）周界报警系统 1.1 住宅小区围墙、栅栏、河道等封闭屏障处应安装周界报警系统。 1.2 周界报警系统应具备以下基本要求： 1.2.1 周界报警
7、系统设防应全面，无盲区和死角。 1.2.2 防区划分应有利于报警时准确定位。,（一）周界报警系统设计,1.2.3 应能在中心控制室通过显示屏、报警控制器或电子地图准确地识别报警区域。 1.2.4 中心报警控制主机收到警情时能同时发出声光报警信号，并具有记录、储存、打印功能。 1.2.5 报警响应时间不大于2s。,（一）周界报警系统设计,1.3 周界报警系统前端设备宜选用主动红外入侵探测器。 1.4 主动红外入侵探测器安装应符合以下要求： 1.4.1 入侵探测器的探测距离以100m以内为宜。周界入侵探测器在安装时，应充分考虑气候对有效探测距离的影响，实际使用距离不超过制造厂规定探测距离的70%。
8、,（一）周界报警系统设计,1.4.2 入侵探测器应采用交叉安装的方式，即在同一处安装两只指向相反的发射装置或接收装置，并使两装置交叉间距不小于0.3m。 1.4.3 入侵探测器安装在围墙、栅栏上端时，最下一道光轴与围墙、栅栏顶端的间距应为150mm10mm。安装在侧面时，应安装在围墙、栅栏外侧的最上端，且入侵探测器与围墙、栅栏外侧的间距应为175mm25mm,（一）周界报警系统设计,1.5 对于高档豪华小区，在成本允许的范围内，可考虑采用电子围栏。 1.6 设计图纸要求： 1.6.1在最终版本的园林平面图上进行设计，根据围墙的实际形状确定探测器的安装位置； 1.6.2提供设计说明，对系统功能描
9、述清晰；,（一）周界报警系统设计,1.6.3提供设备材料表，明确系统构成的所有设备及线材技术参数，并推荐若干产品类型； 1.6.4明确防雷接地的安装方案，; 1.6.5提供探测器与固定支架的安装大样图。 1.6.6对大型小区，需预留足够的设备容量及管线空间，供后期工程系统接驳使用，前后期工程的线缆宜单独管槽敷设。,（一）周界报警系统设计,1.6.7对园林专业的要求：距围墙两侧1.5米的范围内，不宜种植枝叶繁茂的树林，避免树叶在围墙顶上空摆动而引起紫铜报警，建议种植一些藤类植物，生长高度不超过围墙顶部。,（二）电视监控系统设计,2.1 住宅小区主要出入口、停车场（库）出入口应安装电视监控系统。
10、2.2 住宅小区的周界、主要通道、住宅楼出入口或电梯轿厢内宜安装电视监控系统。 2.3 室外应选用动态范围大、具有低照度功能的摄像机和自动光圈镜头，大范围监控宜选用带有电动云台和变焦镜头的摄像机，并配置室外防护罩。,（二）电视监控系统设计,2.4 中心控制室应配置图像显示、记录装置。 2.5 系统应能自动、手动切换图像，遥控云台及镜头。 2.6 系统应具有时间、日期的显示、记录功能,（二）电视监控系统设计,2.7 住宅小区周界安装电视监控系统的，系统应具有报警联动功能，当周界入侵探测器发出报警信号时，报警区域的电视监控图像（夜间与周界照明灯联动）应能立即自动显示在中心控制室的监视器上。 2.8
11、 电梯轿厢内安装摄像机的，应安装在电梯轿厢后上方的厢顶部，确保系统能监视到人员进出电梯轿厢的画面以及电梯楼层显示器的数字。,（二）电视监控系统设计,2.9 选用硬盘录像机作为图像记录设备。硬盘录像机应进行每秒不小于12帧的图像记录。记录保存时间不少于7天，我司应物业的要求为15天。 2.10在摄像机的标准照度情况下电视监控系统图像信号的技术指标应符合表2的规定。,（二）电视监控系统设计,2.11 电视监控系统的图像质量要求：在摄像机正常工作条件下按GB/T 7401的规定评价图像质量，评分等级采用五级损伤制（见表3），图像质量应不低于4级要求。,（二）电视监控系统设计,五级损伤制评分 图像等级
12、图像质量损伤的主观评价： 5-不觉察； 4-可觉察，但并不令人讨厌； 3-有明显觉察，令人感到讨厌； 2-较严重，令人相当讨厌； 1-极严重，不能观看。,（二）电视监控系统设计,2.12 住宅小区出入口设置的电视监控系统应能清楚地显示人员的面部特征及出入车辆的车牌号码。,（二）电视监控系统设计,2.13 设计图纸要求： 2.13.1 在最终版本的地库车位图和园林平面图上进行设计，科学地确定监控摄像枪的安装位置； 2.13.2 提供设计说明，对系统功能描述清晰； 2.13.3 提供设备材料表，明确系统构成的所有设备及线材技术参数，摄像设备与显示设备参数一致，可推荐若干产品类型；,（二）电视监控系
13、统设计,2.13.4 明确硬盘录像机的图像保存时间，不小于15天; 2.13.5 提供摄像机与固定支架的安装大样图。 2.13.6 对大型小区，需预留足够的设备容量及管线空间，供后期工程系统接驳使用，前后期工程的线缆宜单独管槽敷设。,（三）楼寓对讲与门禁系统设计,3.1 住宅小区出入口安装人行道闸，道闸设备需布满通道空间，两侧不能留有间隙，住户通过接触式IC卡感应开启进入； 3.2 住宅楼栋口（首层及地下层）应安装电控防盗玻璃门，玻璃门扇由地弹簧自动关闭（玻璃门扇及地弹簧的质量要求另见建筑专业文件），玻璃门上方安装电控门锁，门锁的固定部分需安装在门 头的钢架上，住户通过接触式IC卡感应开启进入
14、,（三）楼寓对讲与门禁系统设计,3.3 住宅楼栋口（首层及地下层）应安装楼寓对讲主机；住宅小区的主出入口应安装楼寓对讲主机。在住宅内应安装楼寓对讲分机。 3.4 楼寓对讲（可视）系统应具备如下功能： 3.4.1 主机能正确选呼任一对讲分机，并能听到回铃声。 3.4.2 主机选呼后，能实现住宅小区出入口与住户、楼栋口与住户间对讲或可视对讲，语音（图像）清晰。,（三）楼寓对讲与门禁系统设计,3.4.3 对讲分机能实现电控开锁。 3.4.4 对讲主机内可使用密码、钥匙或感应IC卡等方式开启楼寓对讲电控防盗门锁， 3.4.5 采用插销式门锁的，应加大闭锁的延时时间，至少10s，采用磁力门锁的，要安装门
15、扇互助定位器。,（三）楼寓对讲与门禁系统设计,3.5 带有住户报警功能的楼寓对讲（可视）系统，其报警功能应符合住户报警系统和中心报警控制主机的基本要求。 3.6 人行道闸系统、出入口门禁系统、停车场管理设备系统选用一体化读卡器，使住户感应IC卡具备一卡通功能，通过发卡器的统一授权，可应用于人行道闸系统、出入口门禁系统、停车场管理设备系统。,（三）楼寓对讲与门禁系统设计,3.7 设计图纸要求： 3.7.1 楼寓对讲与门禁系统单独作为一个内容独立出图； 3.7.2 地下室及首层大堂入口主机的定位需设置于防盗玻璃门附近，在进行弱电设计之前，需由建筑专业提供防盗玻璃门设计图纸，防盗玻璃门框应满足电控门
16、锁的要求，方便电控锁的安装固定并能承受玻璃门扇的闭门撞击力。 3.7.3 提供电控门锁安装大样图,（三）楼寓对讲与门禁系统设计,3.7.4 道闸设备在园林入口岗亭的图纸上完成，道闸设备需布满通道空间，两侧不能留有间隙。 3.7.5 提供设备材料表，明确系统构成的所有设备及线材技术参数，摄像设备与显示设备参数一致，可推荐若干产品类型； 3.7.6 装修专业提供对讲主机的安装机座大样图； 3.7.7 明确住户IC卡的数量及可选图案形式；,（四）住户报警系统设计,4.1 住户报警系统由入侵探测器、紧急报警（求助）装置、防盗报警控制器、中心报警控制主机和传输网络组成。当住宅内安装的各类入侵探测器探测到警情、紧急报警（求助）装置被启动、出现故障时，中心报警控制主机应准确显示报警或故障发生的地址、防区、日期、时间及类型等信。,（四）住户报警系统设计,4.2 住宅内应安装紧急报警（救助）装置；多层、高层住宅楼的一、二层住宅应安装入侵探测器。 4.3 其它层面住宅的阳台、窗户以及所有住宅通向公共走道的门、窗等部位宜安装
