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1、四种房产买卖合同被认定为无效副标题：房管部门提醒小心签了合同拿不到房点击数：53更新时间：2007-10-1710:39:39南京市房管部门昨日发布公告，明确表示房屋买卖中有四种合同无效，市民在购买房屋时应当提防这四种合同，避免签了合同拿不到房。被房管部门认定为无效合同的四种合同行为如下：首先，房地产分离出卖，合同无效。南京市房管局市场处有关人士称，由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性；因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种
2、买卖合同无效。其次，产权主体有问题，合同无效。相关人士表示，出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人；若干人共有房屋时，须提交共有人同意证明书。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。第三，侵犯优先购买权，合同无效。相关人士分析，房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。最后，非法转让，合同无效。据悉，根据相关法律规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未得到其它共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的房产均不得转让。如果转让，其合同视为无效。
