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1、苏州永安工程建设监理有限公司 建筑节能工程监理实施细则 B12-10苏地2010-B-47号地块二期B区工程监理实施细则（建筑节能工程）内容提要：建筑节能工程概况本项目特点、难点监理工作依据监理组织机构监理工作流程监理工作控制要点及目标值监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期：苏州永安工程建设监理有限公司建筑节能工程监理实施细则一、建筑节能工程概况（一）、工程概况：苏地2010-B-47号地块二期B区工程位于苏州市吴中区尹山湖东路东侧与郭新南路北侧,地理位置极为优越，交通方便。工程总投资约为18164.81 万元，计划工期：2013年 9月 1日20
2、16年6月30日，占地面积为36751.36平方米，总建筑面积为91006.21平方米，其中人防地下室面积为14100.2，非人防地下室为22647.8,工程为3幢24-33层住宅带2层商业裙房、1幢3层大型商业及多幢配电间、门卫、开闭所等辅房。住宅下均有1层地下室。1、墙体工程（1）、本工程主体结构为剪力墙结构，砌体为非承重填充墙。上部结构外墙、室内隔墙采用A3.5(B05)加气混凝土砌块，强度等级不小于MU3.5；并采用强度等级M5砂浆强度等级的专用粘结剂砌筑。（2）、东、南、西、北墙体外立面、冷桥柱、冷桥过梁、冷桥板采用导热系数为0.060*1.20(w/m.k)20厚发泡水泥板保温系统
3、，凸窗不透明板-20厚无机保温沙浆。2、窗工程东、南、西、北6LOW-E+12A+6mm白双钢中空玻璃，遮阳形式：金属活动外遮阳。4、屋面工程（1）、5、空调及通风工程（1）、冷（热）源设置本工程MAU+AHU系统冷负荷为3200KW，热负荷1900KW；MAU+FCU系统冷负荷为580KW，热负荷为260KW。冰蓄冷设有冷水机组四台，两台为实验室夜间空调制冷提供冷源，两台双工况冷水机组为一、二层实验室及办公室空调制冷提供冷源；锅炉房设有间接加热的常压型热水锅炉两台，为一、二层实验室及办公室空调制冷提供热源。地源热泵设全热回收机组两台，为一、二层大厅及三、四层办公辅助间空调制冷、制热。（2）、
4、通风与空调及防排烟系统测试厂房的通风与空调及防排烟系统：地下室为车库和设备用房，车库采用消防专用双速风机，平时通风，事故时排烟，通过进出口处进行自然补风，设备用房采用单速风机通风。一、二层合用一个排烟机；三、四层办公室及大中庭、小中庭采用自然排烟方式。没有外窗的楼梯做加压送风，靠外墙做自然排烟。空调系统设置情况如下：一层设置6台AHU；二层设置6台；三层空调系统分四个区，每个区各设一台。所有系统的新风通过MAU集中处理后送入AHU。一四层11轴线右侧的辅助房间为新风+风机盘管系统，通过屋顶的新风机组集中处理后送入室内。6、给排水工程从科智路市政给水干管上引入一根200的给水管，经防污隔断计量后
5、，供给生活、生产及消防用水，市政管网水压大于0.25MPa。（1）、热水系统：卫生间热水由设在屋面的太阳能集热板及地源热泵作为热水热源的形式供应。（2）、中水系统：中水水源来自屋面雨水收集，用于便器冲洗。（3）、排水系统：生活排水分为一般排水、含油排水、粪便污水的水与经隔油处理后的一般生活排水系统排入市政污水管网。（4）、雨水系统：经雨水口由管道收集后排至于一期的雨水收集水池，溢流排至市政雨水管网。（5）、生活用水：建筑内的生活用水由地下室的成套变频供水设备供给。各建筑内饮用水采用桶装水供给。（6）、生产用水：实验区用水由测试厂房地下室的成套生活用水变频供水设备供给。软水供给实验设备加湿和实验
6、之间，软水处理装置设置在地下室内。（7）、绿化用水：由室外雨水收集池内的设备供给。7、配电及照明工程（1）、供电电源及负荷等级本工程低压电力与照明电源均有测试厂房变电室引来，低压配电电压380V/220V，50Hz。三项四线制，放射式配电，接地形式为TNS系统。消防排烟风机等重要负荷引自双路电源供配电盘，一路为正常电源，具备自动切换功能。应急电源为柴油发电机，应急时间为24小时。消防负荷为二级负荷，其他为三级负荷。（2）、电力配电干线采用YJV0.6/1Kv铜芯交联聚乙烯电力电缆或NHYJV0.6/1Kv耐火型铜芯交联聚乙烯电力电缆或YJV220.6/1Kv铠装铜芯交联聚乙烯电力电缆或NHYJ
7、V220.6/1Kv耐火型铜芯交联聚乙烯电力电缆；支线采用YJV0.6/1Kv铜芯交联聚乙烯电力电缆，NHYJV0.6/1Kv耐火型铜芯交联聚乙烯电力电缆，NHBV0.45/0.75Kv耐火型铜芯塑料电缆。工艺配电部分采用金属母线槽。电力电缆在有桥架处沿桥架敷设，出桥架穿镀锌钢管敷设；插座线路在线槽内敷设或穿镀锌钢管埋墙或埋现浇层暗敷设；所有插座位置可由建设单位现场调整。防爆等级：1#建筑日用油箱间为AT3区，锅炉房为AT2区，所有防爆的电线电缆均穿钢管或桥架明敷设，所有进出防爆区的管线应该按照规定在防爆墙洞口和管线端口做密闭封堵。（3）、照明干线采用YJV0.6/1Kv铜芯交联聚乙烯电力电缆
8、或NHYJV0.6/1Kv耐火型铜芯交联聚乙烯电力电缆或YJV220.6/1Kv铠装铜芯交联聚乙烯电力电缆或NHYJV220.6/1Kv耐火型铜芯交联聚乙烯电力电缆；支线采用YJV0.6/1Kv铜芯交联聚乙烯电力电缆，NHYJV0.6/1Kv耐火型铜芯交联聚乙烯电力电缆，NHBV0.45/0.75Kv耐火型铜芯塑料电缆。干线电缆桥架内敷设，出电缆桥架穿钢管敷设，照明支线在无吊顶区域穿管埋墙或顶板暗敷设，有吊顶区域穿钢管在吊顶内明敷设。8、监测与控制工程本工程含BMS、综合布线系统、火灾报警系统、联动控制系统、气体报警系统、广播系统、安防系统及有线电视系统。BMS控制系统，系统包括仪表和控制设备
9、，独立的控制器，PLC网络和监视控制/数据采集系统。在1#建筑BMS室设中央监控装置，并通过网络控制器和控制总线与全厂各现场PLC控制盘相连，实现对各站点设备的监视、控制，控制系统中PLC现场控制盘、所有自控设备及仪表由厂家选择，节能管理及监控，调节软件，以及系统的安装调试均由自控承包商进行。PLC收集处理现场的各种模拟、数字信号，如温度、湿度、压力、液位、压差、工作状态、故障状态等，所有信息均能供监控机查询。本系统要求具有一定扩展能力。其余未纳入BMS控制系统的动力设备均采用简单的手动或继电器逻辑控制。在人员密集区安装CO2探头，当CO2浓度高于1000PPN，系统将报警。CO2探头安装高度
10、1.3m。（二）、本工程建筑节能工程概况序号节能分项工程设计要求施工单位1墙体保温节能工程加气混凝土砌块导热系数0.18W/m.K，XPS挤塑保温板导热系数0.030W/m.K2窗、幕墙节能工程窗：采用断热型铝合金型材，中空玻璃气密性不低于6级；幕墙：抗风压变形性能2级，气密性能2级，水密性能3级，平面内变形性能2级；保温岩棉导热系数0.044W/m.K；中空玻璃传热系数K01.60W/m2.K。3建筑外遮阳工程结合幕墙工程实施，所有玻璃采用low-e玻璃自遮阳，遮阳系数0.304屋面节能工程XPS挤塑保温板导热系数0.030W/m.K；高反射涂料的反射系数SRI78%5通风与空调节能工程空调
11、冷、热负荷：MAU+AHU系统冷负荷为3200KW，热负荷1900KW；MAU+FCU系统冷负荷为580KW，热负荷260KW。空调风管、冷热水及风机盘管（FCU）B1级闭孔橡塑保温材料导热系数0.036W/mK（40）；排烟风管玻璃棉的导热系数0.043W/mK6空调与采暖系统的冷热源工程参数同上7给排水工程室内压力水管、热水管、消防水箱及屋外明露给水压力管道采用B1级闭孔橡塑保温材料，导热系数0.036W/mK（40）。8监测与控制节能工程采用BMS、综合布线系统、火灾报警系统、联动控制系统、气体报警系统、广播系统、安防系统及有线电视系统，控制中心设在一楼及门卫室。龙元建设集团股份有限公司
12、9其它节能工程本工程拟采用太阳能光伏一体化、雨水回收、立体绿化等技术，需要进行深化设计后实施。二、本项目建筑节能工程特点、难点（一）、本项目建筑节能工程设计、施工特点、难点1、本项目建筑节能工程的设计、施工涉及由土建、暖通、给排水、强电、智能化等不同专业，是一个庞大的系统工程。具有系统集成度高的特点。2、本项目的外墙保温体系采用三种形式：（1）、金属铝板幕墙（所有铝板背衬50mm厚保温岩棉）加气混凝土砌块墙体（局部混凝土墙柱）；（2）、玻璃幕墙；（3）、西立面一层外墙采用加气混凝土砌块墙体XPS挤塑保温板薄抹灰外墙外保温。具有外墙围护结构保温系统种类多的特点。3、工程的功能为办公及生产用房建筑
13、，安装工程的设备和仪表数量、品种繁多。5、可再生能源节能设计方面考虑了太阳能热水系统、光伏一体化技术、雨水回收、立体绿化等，需要在实施前进一步深化设计。（二）、本项目建筑节能工程监理质量控制的重点 1、围护结构保温节能控制重点设置在幕墙工程上，尤其是保温棉的设置及热桥的处理。2、安装方面的节能工程质量控制重点设备、仪表的选型上，尤其是审核设备、仪表的有关参数是否符合设计要求。3、所有的保温、隔热材料的节能性能参数直接影响节能效果，因此，材料进场审核作为质量控制重点之一，尤其是型式检验报告指标是否齐全、参数是否符合设计要求，另外还需按照规范进行材料见证取样送检。三、建筑节能监理工作依据1、经审查
14、合格的设计文件。 2、本工程施工合同、协议等资料。3、本项目监理规划。 4、经批准的项目施工组织设计、专项施工方案。 5、本项目适用的建筑节能工程相关现行法律法规、技术标准规范及图集。建筑节能工程相关现行法律法规、技术标准规范及图集一览表序号名 称编号1民用建筑节能条例国务院令第530号2公共机构节能条例国务院令第531号3江苏省建筑节能管理办法江苏省人民政府令 第59号4江苏省公共建筑节能设计标准DGJ32/J9620105公共建筑节能设计标准GB50189-20056采暖通风和空气调节设计规范GB50019-20037夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-20018建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-20079建筑节能工程施工质量验收规程江苏省标DGJ32/J19-200710建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规程GB50242-200211通风与空调工程施工质量验收规程GB50243-200212外墙外保温工程技术规程JGJ144-200413金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133-200114玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-200315建筑外保温构造图集苏J/T16-200916建筑太阳能热水系统设计、安装与验收规范DGJ32/J08-2008四、项目监理部组织机构总监郑南加 土建监理工程师
