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1、 第 1 页 共 5 页 地产地产 XXXX 项目概念性方案设计任务书项目概念性方案设计任务书 1. 项目概况项目概况 1.7. 项目所处地理位置 1.8. 用地范围 1.9. 用地内情况 1.10.配套现状 1.11.项目所处区域及周边概况 1.12.项目用地的性质 2.2. 设计依据设计依据 2.7. 概念性方案设计任务书 2.8. 项目/产品策划阶段设计前期分析成果 2.9. 用地红线图 2.10.实测地形图 2.11.用地周边市政条件图 2.12.项目区位图 2.13.地质初勘报告 2.14.项目所在地规划及建筑设计法规 2.15.其他必需的设计依据 3.3. 项目用地技术经济指标项目
2、用地技术经济指标 3.7. 土地面积： 3.8. 土地用途： 3.9. 建筑容积率： 3.10.建筑覆盖率： 3.11.小区绿地率： 3.12.建筑退红线及建筑间距要求： 3.13.计入容积率的总建筑面积： 3.13.2. 住宅建筑面积： 3.13.3. 商业建筑面积： 第 2 页 共 5 页 宏 锦 地 产 3.13.4. 其他建筑面积： 其中， 学校、幼儿园（所）： 班 建筑面积（用地面积） 物业管理用房建筑面积： 公厕建筑面积： 文化活动站： 老年人活动站： 社区健康服务中心： 社区管委会： 邮政所 3.14.机动车停车设置标准： 住宅：个车位 商业：个车位 停车方式：停车方式的选择，停
3、车位置和入户的原则 地面： 架空： 地下: 3.9 小区出入口位置 4.4.项目定位及设计要点项目定位及设计要点 4.7. 项目定位： 4.8. 住宅产品定位： 4.9. 商业的设置： 4.10.配套设施的设置标准： 4.11.会所选址要求： 5.5.设计要求设计要求 5.7. 计入容积率的总建筑面积 会所： 商业区： 第 3 页 共 5 页 宏 锦 地 产 表 一： 填表人： 年 月 日 商家种类商家种类间数间数面积（米面积（米 2） ） 基本单基本单 位面积位面积 面积比例面积比例 超市 中西餐厅、书吧、茶馆、咖啡厅 干洗、冲印、精品画廊生活配套 类单店美容美发足浴、面包屋、 银行、便利店
4、、音像等 总计 5.8. 住宅产品配比（详见表二） 各住宅类型建筑面积比例： 填表人： 年 月 日 产品类型层数基本户型 面积（M2）户型套数 总面积 （M2）总面积比例总套数比例备注 5.9. 组团构成形式原则及组团规模控制要求 5.9.2. 社区属性（产品技术部需确定社区是否开放或半开放） 5.9.3. 组团规模要求 5.10.区内市政设计的要求 5.10.2. 供水、污水、雨水 5.10.3. 电 5.10.4. 气 5.10.5. 热 第 4 页 共 5 页 宏 锦 地 产 5.10.6. 智能化 5.11.概念性方案阶段对外部空间、环境景观的控制要求 5.12.建筑风格的建议 5.1
5、3.样板区要求： 5.13.2. 规模： 5.13.3. 包含内容： 5.13.4. 选址建议： 5.14.对分期开发的要求 5.14.2. 本项目预计分分 X 期开发 5.14.3. 分期地块位置的建议 5.14.4. 每期的开发规模和产品构成如下 6.6.设计成果及时间要求设计成果及时间要求 6.7. 设计成果要求 填表人： 填表日期： 年 月 日 分类序号图纸名称比例备注 1 彩色规划总平面图 示意性表达建筑排布及路网 2 功能分区与产品类型分布图不同住宅产品、公建等功能分布 3 公共服务设施布置分析图公建、配套位置关系及规模 5 竖向设计平面和剖面分析图 针对复杂地形可选用纵向、横向、
6、斜向多 处剖面图 6 地形塑造及土方工程示意图 7 区内市政布置示意图 需标注用地范围内需建设的主要水、电、 气、热管线的走向以及主要市政设备用房 选址 8 交通分析图 (包括停车方式示意) 强调小区与外部交通间的衔接 9 外部空间及景观分析图 10 项目分期开发示意图 应划分不同分期开发的分地块的边界，每 期的开发规模和物业构成类型 总图 11 组团基本单元分析图组团、邻里单元示意 第 5 页 共 5 页 宏 锦 地 产 12 主力户型选型 对主力户型需提供带家具布置的放大平面 图 单体 13 各类型住宅单体的典型平、立、 剖面图 14 工作模型 其他 15 效果图或模型照片 说明： 为表达
7、设计意图，设计单位可根据实际情况增加图纸； 设计图纸和说明统一装订为 A3 彩色文本（含所有设计成果、模型照片） ，一式十份，具体装帧形式不限； 应提交设计成果光碟 4 张以及配合现场讲解的 pp 文件； 所有设计成果版权归宏锦地产所有，宏锦地产有权使用设计成果中的部分或全部内容为本项目服务； 请提交顾问服务计划书，包括正式规划设计标的设计人员组成、设计周期、设计取费等； 6.8. 时间进度要求 6.8.2. 概念设计时间为 xxxx 年 xx 月 xx 日至 xxxx 年 xx 月 xx 日 xx 时，其中于 xxxx 年 xx 月 xx 日提交中间过程草图 x 次； 6.8.3. 中期交流时间为接到中间过程草图后 X 个工作日内 xxxx 年 xx 月 xx 日。 7.7.甲方提供的附件资料（均见所附光盘）甲方提供的附件资料（均见所附光盘） 附件一：项目概况.(见附图及光盘) 附件二：实测地形图. (见附图及光盘) 附件三: 用地红线坐标及道路标高图. (见附图及光盘) 附件四: 用地周围道路断面图(请对照附件三). (见附图及光盘) 附件五：用地周边市政条件图. (见附图及光盘) 附件六：项目/产品策划阶段设计前期分析成果 附件七: 相关楼盘照片 附件八：初勘报告(见附图及光盘) 附件九：项目/产品策划报告节选(见附图及光盘) 其他必需资料
