七彩云南花之城

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1、花之城,七彩云南,一、项目情况,公司介绍,昆明诺仕达企业（集团）有限公司（简称：诺仕达集团）创立于1992年6月6日，是诞生于中国改革开放大潮中的民营企业。十多年来，诺仕达集团已滚动发展为拥有“云南春城财富置业有限公司”、“昆明南亚风情置业有限公司”、“昆明七彩云南实业股份有限公司”、“云南诺仕达金宝山艺术园林有限公司”、“北京七彩云南商贸有限公司”、“昆明七彩云南（国际）翡翠珠宝有限公司”、“昆明七彩云南孔雀园有限责任公司”、“昆明市中国旅行社有限公司”、“昆明七彩云南庆沣祥茶业股份有限公司”、“北京七彩云南庆沣祥茶业有限公司”、“勐海七彩云南茶厂有限公司”等知名品牌企业和十多个子公司的现代

2、大型民营企业集团。 集团经营业务涉及商业零售、酒店、旅游、餐饮娱乐、茶产业、文化产业、殡葬、房地产等领域，形成了跨地区、大规模、多行业经营的格局。集团现已形成了良性的资产结构、资金结构、人才结构和经营特色，以及集团化、集约化、规模化、规范化的经营模式，从而更具企业竞争力和发展潜力。拥有“七彩云南”翡翠、“金宝山”艺术陵园、“怡心园”餐饮、“七彩云南庆沣祥”普洱茶、“南亚风情园”高端会所等品牌，已经成为云南省乃至中国的知名品牌。集团在注重品牌建设及商品服务品质建设的力度，获得社会各界的一致赞许和认同，“七彩云南”翡翠荣获“中国名牌”,并打入国际市场，“七彩云南庆沣祥”茶业排行中国茶业行业前十强，

3、“金宝山”艺术陵园成为国家殡葬行业的典范，“怡心园”餐饮美名远播。,诺仕达集团成立较早，资金实力雄厚，产业多元化，政府重点扶持，云南省第一强，企业实力雄厚。,一、项目情况,项目介绍,七彩云南花之城项目位于昆明市东三环东白沙河片区，南临金瓦路，北接银海地产别墅项目，西靠东白沙河。该项目净用地面积为59472平方米，总建筑面积为250664平方米。 七彩云南花之城项目位于昆明市东三环寺瓦路青龙社区，总体规划建筑面积24万平方米，将打造为集AAAA级景区、SHOPPINGMALL、酒店、餐饮、SPA、大型品质花卉市场、接驳服务功能为一体的昆明第一个花园式旅游综合体，共分为三个主要组成部分：时尚购物中

4、心、世界花卉种质资源圃和五星级度假酒店。项目设计建设包括“全球最大天然化妆品卖场”、“亚洲最大的单体温室”、“中国客房数最多的单体酒店”、“云南最大的名特花卉市场”和“云南最大的风味美食广场”五大亮点。 建成后，项目将服务于新机场的接驳配套功能、拓展云南花卉资源优势的产业升级功能、旅游大项目带动旅游大发展的推动功能、地标形象促进区域发展的城市门户功能结合在一起，成为昆明长水机场和昆明市区之间重要的交通接驳点，成为游客和外来商务客人的集散中心。 此外，也将为促进昆明的旅游开发从“单一产品时代走向综合体时代”，促进昆明旅游产业优化结构、转型升级、提质增效，将昆明打造成全国旅游目的地、世界旅游目的地

5、，完善城市服务功能，强化门户形象，推进昆明建设成为区域性国际城市的进程。,集休闲、娱乐、购物、餐饮为一体的大型旅游综合体，打造四A级景区，带动昆明经济及国际化发展。,一、项目情况,项目规划,化之城净用地59472平方米，总建筑面积250664平方米，建筑密度40%，容积率3，绿化率25.01%。,一、项目情况,项目指标,一、项目情况,项目区位,扼守机场咽喉，地铁高速双重保障，昆明长水国际机场唯一战略级配套独享千万级商旅客流。,花之城,七彩云南花之城紧邻二环、东三环和绕城高速，从各地州和城市任何一个片区可快速抵达。,云南省政府,金瓦路,云南司法警官学院,官渡二中,昆明市艺术学校,昆明市警察学校,

6、博英学校,苦力工大学生物系,西南林业大学,云南科技工程学院,昆明市行政学院,昆明市市委党校,车行天下,银海,万科白沙润园,世博生态城,东部客运站,中国科学院 云南天文台,世博花园酒店,二、产品扫描,百变酒店,云南门厅，世界名片，每年数千万级客源来往，15年国际五星级酒店品牌保障，令全球酒店品牌虎视眈眈，仰慕不已。,LOFT：5.4m层高，一层变两层，满足多人入住需求，面积区间约为：42-99 单间：3.37m层高阔绰标准，轩阔空间愉悦每日心情，面积区间约为：42-64 套间：270度无敌观景，独享空中花台，用美景为旅途添色，面积区间约为：54-99,二、产品扫描,百变居住,LOFT：5.4m层

7、高，一层变两层，满足多人入住需求，面积区间约为：42-99 单间：3.37m层高阔绰标准，轩阔空间愉悦每日心情，面积区间约为：42-64 套间：270度无敌观景，独享空中花台，用美景为旅途添色，面积区间约为：54-99,世博园、白沙河、屋顶花园环抱，推窗见景，畅享自然，食购娱游行往一站式齐备，国际五星标准打造，AAAA级景区只做私家园林，尽享2万露台花海，中国独此一份。,二、产品扫描,百变办公,LOFT：5.4m层高，一层变两层，满足多人入住需求，面积区间约为：42-99 单间：3.37m层高阔绰标准，轩阔空间愉悦每日心情，面积区间约为：42-64 套间：270度无敌观景，独享空中花台，用美景

8、为旅途添色，面积区间约为：54-99,一座长水机场，催生万千企业，链接产业上下游。地利、地标、配套齐备优势，无可取代。商业桥头堡，商家必争之地。,三、定位扫描,项目定位,万千花样之城 托管财富一生,中国首席花园式旅游综合体 千万级人气商业中心 代表云南 欢迎世界,三、定位扫描,客群定位,投资占主导，90%以上，昆明外地均有，大部分为企业老板，有经验的炒房者，少部分官员，年龄在3550之间。 自用占比不到10%，主要是一些品牌企业购买，为了办公或者居住。,三、定位扫描,价格定位,5+1托管15年公寓，60万元/套70万元/ 套，均价在14000元/，处于市场高位，世界级精装。,高价格，高品质定位,四、策略扫描,推广策略,四、策略扫描,营销策略,投资回报创造营销卖点,五、SWOT分析,SWOT分析,优势： 品牌优势； 项目特色优势； 体量大，容易形成规模。,劣势： 离市区较远； 针对旅游，有淡季和旺季；,机会： 云南属于旅游大省； 昆明是云南旅游的中转站； 与旅游共同发展；,威胁： 昆明旅游景点机场兴建，客流减少； 其他纯投资产品的客群分流。,SWOT,