《2020年(策划）洛阳吉利区世纪名苑项目策划提案--边城的风_》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2020年(策划）洛阳吉利区世纪名苑项目策划提案--边城的风_（41页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 洛阳吉利区“世纪名苑”项目策划提案目 录第一部分：吉利区社会经济发展 4一、 吉利区概况 4二、 社会经济与发展 5（一）工业经济发展5（二） 财政收支 5（三）消费品市场6（四）居民收入6第二部分：吉利楼盘调研 8一、 楼盘个案调查 81、紫金花园 92、艺景园小区103、瑞隆家园114、其他楼盘12二、 调研分析13第三部分：项目分析14一、 项目概况 15二、 项目SWOT分析16三、 项目价值分析 17四、 项目发展方向初步判断 19第四部分 项目定位 20一、 产品定位 20二、 主题形象定位 21三、 建筑定位 22四、 景观定位24五、 户型定位25六、 客户定位27七、 价格
2、定位28第五部分 营销策略 30一、 先入为主策略 30二、 形象差异化策略 30三、 兵分多路策略31四、其他策略32第六部分 推广实施策略 33一、 推广目标 33二、 推广思路33三、 推广进程（四部曲）34第七部分 媒体传播策略 36一、 媒体资源 36二、 媒体资源分配 36三、 媒体目标 36四、 媒体分析 36五、 媒体实施策略 36六、 媒体推广阶段 37七、 媒介执行 38八、 公关活动的实施 41第一部分：吉利区社会经济发展 一、吉利区概况吉利北依太行，南濒黄河，地处中原，承东启西，连南贯北，自古是兵家必争之地，素以“天下这腰脊，南北之咽喉“著称。它隶属洛阳市，毗邻小浪底水
3、利枢纽工程，距洛阳市区19公里。1982年因建设全国单系列最大炼油装置洛阳炼油厂（今洛阳石化总厂）而设立。吉利区辖区面积80多平方公里，北部为黄土丘陵，中部平原阶地，南部是黄河滩地。城市规划面积25平方公里，建成区面积8平方公里，总人口6.5万人。吉利区城市基础设施完善，目前已初步形成了三横五纵的路网格局，辖区内城乡公路自成一体，形成了较为发达的交通网络，区城市道路里程达24公里；配套完善了供电、供水、供暖、交通、通讯等城市基础设施，供水能力10万吨（实际日需生活用水和工业用水2.6万吨）；开通了万门程控电话，城市电话普及率达50%，在全省处于领先位置；有22万千伏安和12万千伏安的变电站两座
4、，形成了双回路电网。吉利区人均国内生产总值、人均财政收入、农民人均纯收入多年居洛阳市首位、河南省前列，约占洛阳市1%的人口，在不到100平方公里的土地上，创造了全市约10%的国内生产总值和12%的地方财政收入。 洛阳吉利区位图吉利以石油化工等朝阳产业为重点，具有无可比拟的发展优势。依托洛阳石化总厂，靠科技兴区、开放带动，形成了以化工、化纤、纺织为主导产业的完善的工业体系。吉利人均各项经济指标位居河南省各县（区）前列，是洛阳唯一、河南省首批整体实现小康的县（区）；是河南省首家省级园林区；科技、教育工作跨入全国和全省先进行列。随着国家对中西部地区政策的倾斜，以吉利为中心30平方公里的范围内，集中了
5、洛阳大化纤工程、小浪底水利枢纽工程、西霞院等一大批国家重点工程，总投资近600亿元，其中投资64亿元已建成投产的洛阳化纤工程，是建国以来河南省一次性投资最大的工业项目，填补了省内乃至中西部地区聚脂工业的空白。洛阳（国家）高新技术产业开发区吉利科技园一期开发建设如火如荼，二期规划正在进行。洛阳石化炼油规模扩大到800万吨/年，新建45万吨/年对二甲苯联合装置，大大增强了地方工业发展后劲和活力。吉利区将以超300亿元的石化工业产值，成为中西部地区最大的经济增长点和调整产业结构的重要突破口。使这里成为河南省向西部辐射山西、陕西的重要接力站和中转站，成为一块极具发展潜力的投资沃土。二、社会经济与发展洛
6、阳石化（一）工业经济发展（1）工业生产继续快速增长，其中以石化总厂附属企业为龙头的骨干企业生产稳步增长，对全区工业生产的快速增长起到了明显的推动作用。2006年1-5月份，吉利区规模以上工业企业完成增加值17062万元，同比增长53.4%；而在2005年同期，吉利区规模以上工业企业完成增加值11123万元，同比增长49.5%。（2）工业经济效益有所回落。2006年1-5月份全区限额以上工业企业实现销售收入51754万元，同比增长39.7%。而在2005年同期，全区限额以上工业企业实现销售收入37047万元，同比增长42.2%。（2）固定资产投资增幅较小。2006年1-5月份，全区城镇固定资产投
7、资完成投资额25193万元，同比增长12.3%。而在2005年同期，全区城镇固定资产投资完成投资额22434万元，同比增长10.5%。 （二） 财政收支平稳增长2006年1-5月份，完成地方财政收入2741万元，同比增长13.5%，财政支出3657万元，增长16.7%。而在2006年1-5月份，财政收入3152万元，同比增长14.9%，财政支出3657万元，增长18.7%。 财政收入2005.5 2006.5 2007.5（估测）2741万 3152万 3650万 财政支出2005.5 2006.5 2007.5（估测）3152万 3741万 4377万（三）消费品市场繁荣活跃，市场物价涨幅趋
8、缓。2006年1-5月份，全区完成社会消费品零售总额157899万，同比增长15.0%（注：2005年为13729万元，同比增长14.0%）；从行业类型看，批发和零售贸易业零售额12954万，同比增长15.3%（注：2005年为11235万，同比增长14.6%）。市场价格涨幅趋缓。物价涨幅略有回落。2006年1-5月份，全市居民消费价格总水平比上年同期上涨5.2%（2005年同期上涨4.9%）。其中，食品类、居住类消费价格涨幅较大。 社会消费品总额2005.5 2006.5 2007.5（估测）13729万（14.0% ） 157899万 （15.0% ） 批发和零售贸易业零售额2005.5 2006.5 2007.5（估测）11235（14.6%） 129541（15.3%） 全区居民消费价格2005.5 2006.5
