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1、房地产日常管理与销售市场调研一、房地产市场调研的含义房地产市场调研，就是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场的变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。二、房地产市场调研的重要性（1)市场调研是一楼盘定位销售正确决策的前提；（2)是销售稳定和提高的基础；（3)是了解竞争对手优、劣势的有力方法；（4)是楼盘本身提高经济效益的主要方法。三、市场调研的内容1地段（地点、交通、环境等）2公司组成（发展商、设计单位、承建单位、物业公司、环境设计等）3基本参数（占地面积、总建筑面积、容积率等）4建筑
2、类别（商场、住宅、商住房、别墅等）5面积与户型（面积与户型配比情况）6 周边及区内配套设施（周边包括教育、购物、医疗、金融等；区内包括会所、健身房等）7 价格（起价、均价、最高价）8 推广策略（现场促销方式、广告推广方式）9 销售情况（销售率等）10付款方式（一次性付款、银行按揭、免息分期付款等）11客户群体（客户群体分布情况）12楼盘优、劣势等四、调研方法1网络调查法 通过电脑网络进行一些基本资料收集，了解楼盘的概况。2电话调查法 直接打电话到售楼处，电话调查时可用很客气的语调表明自己是同行调研。3亲临现场调查法 亲临现场调查法可采用以下几种方法：（1）扮客户买房：优点是可以从销售人员口中获得有效信息；缺点是不够详细，只能针对小范围了解数据，如问太专业太多的问题 会让售楼员察觉你是同行，反而无法获得调研表需要填写的内容。（2）以同行身份直接调研获取相关数据：优点-以同行身份可以直接请销售人员帮助填写调研表的所有内容；缺点-内容虽然详细，但不够真实，实质性的数据无法获得。（3）以同行身份去买房：同行也要买房，抱着确实要买房的心态去踩盘（切记：态度一定要好）你会收到意想不到的效果，而且可以间隔性地去调研。优点-可以用专业的语言去问对方楼盘的详细情况，让售楼员感觉你是准客户时，你会得到楼盘的真实有效的信息。
