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1、XX新村高层住宅楼小区（1#-4#、7#-10#） 节能评估报告第一章 项目概况及建设单位1.1项目的名称XX新村高层住宅楼(1#-4#、7#-10#)项目1.2建设项目的性质新建1.3建设单位灞桥城建开发有限公司法定代表人：XXX 1.4建设规模与目标XX新村高层住宅小区规划建设用地 3.55 公顷，总建筑面积160480平方米，A区（1#-4#楼、7#-10#楼）二十五层高层住宅，5#、6#楼二十八层高层住宅，11#楼幼儿院，12#为公共绿地及室外健身场，其中地下部分建筑面积 29000 平方米，住宅 131480 平方米，居住户数 1936 户。1.5建设单位概况西安市XXXXXX开发公
2、司成立于1984年6月，现隶属西安市XXXXXX建设投资总公司主管的国有房地产开发企业。公司自创立以来始终本着“为客户负责的原则”，坚持“质量第一”的指导思想，以“精品意识”建“精品小区”为目标，截止2007年先后开发了“XX小区”、“XX小区”、“XX小区”、“XXX小区”、“XX小区”、“XX小区”、“XX花苑”、“XX南区”、“XX小区”、“XX名苑小区”“XX锦苑”、“XX新村二期”。总共建房近26300万平方米的建筑面积，投资近3.26亿元。多年来，西安市XXXXX开发公司一直是XXX人民政府的“重点保护企业”，被西安市人民政府认定为“质量信得过单位”，被工商、税务行政主管部门定为免
3、检企业，并在1999年2000年连续两年被评为“陕西省房地产开发十强企业”之一，2001年被评为“西安市房地产开发综合效益十强企业”之一，20032006年被西安市人民政府授予“守合同重信用”单位，2006年被中国市场监测中心授予陕西省服务信誉AAA级单位等，2007年度再次被中国企业信用评价管理中心评为“陕西省十佳诚信经营示范单位”。第二章 项目建设背景2.1XXX经济发展概况2.1.1政区人口概况XXX因境内遗存始建于隋代的灞河古桥而得名。全区总面积332平方公里，人口53万，辖9个街道，31个社区，228个行政村。2.1.2经济发展概况近年来，XXX立足主城区定位，紧紧围绕建设生态经济强
4、区的总目标，以“打造西安东部新城区，建设人文生态新灞桥”为发展主题，坚持走“规划引领、招商引资、环境创优，投融资并举和城乡一体化”发展之路，全力加快基础设施建设，不断优化产业结构调整，加快城市郊区向主城区转变、生态强区向经济强区转变，全区经济社会步入了高速发展的快车道，多项经济指标连年位居全市前列，区域内已基本形成XXX、西安国际港务区、纺织城综合发展区、浐灞生态区“一架马车、四轮驱动”的发展格局。截至2008年底，全区地区生产总值实现100.16亿元，同比增长15.3%；固定资产投资完成86.13亿元，同比增长42.9%；地方财政收入达到5.01亿元，同比增长52.3%；实际引进外资2898
5、万美元，同比增长58.4%；实际引进内资25.87亿元，同比增长8.9%；社会消费品零售总额实现31.83亿元，同比增长24.6%；城镇居民可支配收入达到14495元，同比增长20.3%；农民人均纯收入达到5844元，同比增长20.2%。2.1.3农业发展概况目前，产灞河已形成了近万亩流动水体景观和近5000亩生态防护林带，全区累计建成生态林18万亩，森林覆盖率达到42，灞柳生态综合开发园被批准为第五批国家水利风景区，沁水新城、骞柳小区等亲水型房地产项目全面建设，房地产、生态旅游等第三产业快速发展。累计新建、改建城市道路和交通道路340公里，村村通水泥路，农村环境得到了较大改善，建成了一批农业
6、示范园、奶牛养殖小区、改良葡萄、猕猴桃、樱桃等优质果品6700亩，建立无公害蔬菜基地1.8万亩,“灞苑”“东里”“瑞奥”等品牌果菜市场占有率不断扩大,形成了樱桃、石榴、日光温室蔬菜、奶牛四个“万字号”基地。2005年，完成生产总值44.74亿元,同比增长14;地方财政收入2.03亿元,同比增长 16.9;全社会固定资产投资28.02亿元,同比增长71.5;社会消费品零售总额17.85亿元,同比增长17.7；实际利用外资 894万美元，完成年计划的151.5；农民人均纯收入 3815元，同比增长10%。2.1.4工业发展概况XXX工业基础深厚，行业发展特点突出。XXX不断加大经济结构调整力度，工
7、业经济逐步成为全区经济发展的中坚力量。一是工业总量不断上升，工业投入不断加大。通过加大招商引资和重点工业领域的固定资产投资活动，XXX工业经济基数加大，存量增多，工业经济年平均增长速度为15%；二是工业布局调整不断优化，已基本形成以建材、冶炼、锻铸造等传统产业为主导，以新材料、光电、高新技术产业、纳米科技等新兴产业为重点，以纺织、印刷、家具制造业、食品、农副产品加工业等为特色的城郊型工业产业布局；三是非公有制经济、非公有制工业蓬勃发展，几年来全区非公有制经济总体发展状态良好，经济总量和质量明显提高，逐渐成为全区工业经济的主力军；四是工业企业不断在技术、管理上下功夫，企业素质不断提高。全区每年按
8、经济目标责任考核制；五是工业经济对全区经济发展的贡献不断增强。工业企业成为稳定地方财政收入的重要支撑，工业经济带动一产和三产发展，极大的推动全区社会事业的全面发展，为全区经济发展做出了积极的贡献。截止2010年上半年，XXX规模以上工业开局较好，工业生产延续了2009年良好的态势，继续保持平稳增长，全区规模以上工业累计完成工业总产值103.3亿元，增长22.4%；完成工业销售产值100.1亿元，同比增长23%；实现增加值29.5亿元，同比增长22%。2.1.5建设环保发展概况西安市XXX在2007年就确立了由生态强区向经济强区、城市郊区向中心城区转变的新思路，并提出发展生态经济的发展主题，致力
9、于把积极的生态建设和环境保护贯穿于西安经济发展的全过程， 近年来，XXX委、区政府因地制宜，发挥资源优势，确定了生态立区的奋斗目标，把治理生态环境作为民心工程和提升区位优势的重点工作来抓，以污染源和危险废弃物治理为突破口，以水、大气治理为重点，由区环保局等单位具体实施，在纺织城地区和周围，建成了6个污水处理站，完成了8个水治理项目，在浐河上建成了西安市第三污水处理厂，日处理污水8万吨，极大地改善了浐河水质，关闭了辖区内大小造纸厂34个，取缔了9个不能稳定达标排放的电镀和生产厂点。目前，在XXX范围内没有一家造纸企业，一些长期没有污水处理设备的企业，也在区环保局的指导下，建起了污水处理设施，在医
10、疗废水的处理上，全区有17家医院都有污水处理设施，从根本上减少了河流及地下水的污染。 在大气污染的治理上，2002年以来，共拆除锅炉329台，一年为纺织城减少了6万吨燃煤，大大降低了当地二氧化硫的排放量，同时推广型煤锅炉和清洁锅炉，区环保局多次做工作，使当地一家有相当规模的电厂一次拆除了三台75吨的50年代建的老式锅炉，平均每天减少粉尘50吨。在治理二次扬尘上，有关单位每天抽调专人在建筑工地视察，要求建筑工地必须将裸露的黄土、沙堆等覆盖，并要设置1.8米的围挡，出入口要建垃圾台，运渣土、黄土的车要洗轮胎，落实防尘措施，设置环保监督栏，先后出动280人次，采取强有力的措施，关闭了纺织城周围17家
11、煤厂和白灰厂。在秋夏两季严禁焚烧秸秆，坚持24小时巡查，全区禁烧率达到了98以上。在餐饮业的油烟治理上，要求烧清洁燃料，炒菜的房间要装油煤净化器，不达标的要求关闭，在新建的居民楼下，不准建餐馆。 在治理人为污染环境的同时，XXX还在浐灞河上筑起了8个橡胶坝，蓄水一万多亩，在白鹿原建成了二万多亩绿色环保林，重新绿化了洪庆山，使洪庆山一举成为国家级森林公园，从2000年起，XXX在纺织城周围实施大绿工程造林45000亩，森林覆盖面积已由原来的8.4万亩增加到现在的21.5万亩，森林覆盖率从以前的17增加到现在的43.5，一跃成为陕西省“绿化模范区”。 2.1.6交通邮电发展概况XXX交通优势十分明
12、显，陇海铁路贯穿东西、西康铁路连接南北，西潼、西蓝、西禹、陕沪、绕城等5条高速公路与312 、108、 210国道以及101、102、211省道交汇境内，西临旅游快速专线穿境而过，西安地铁1号线（咸阳-临潼）及地铁6号线（纺织城-长安科技产业园）在此通过，处于陕西省米字型干线公路的中心，是关中天水经济区和中国西三角经济圈最重要的交通节点之一。2.1.7贸易旅游发展概况XXX是西安市中心城区之一，位于西安市中心城区东部，因境内有始建于汉、隋朝的灞河古桥而得名。区内东有骊山丘陵，南有狄寨台塬，浐、灞、渭三河穿境而过，形成了以渭河冲积平原为主，山、坡、川、滩、塬俱有的多样性地貌特征。其气候属暖温带半
13、湿润大陆性季风区，四季分明，年平均气温13.3摄氏度，无霜期203天，平均年降水量584.9毫米。区内矿产资源丰富，石墨、片麻岩等均有一定开发价值；地热资源比较丰富，开发利用前景广阔；区内交通便利，陇海、西康铁路及西临、西阎、西蓝、绕城高速公路穿境而过，210、312两条国道东通河南、山西，西达甘肃、青海、新疆。XXX旅游开发前景十分广阔。灞河流域是中华民族文化的发祥地之一，自然景色优美，人文景观丰富，自古有“三辅盛地”之称誉。长安八景，灞桥有二，“水清碧如带，柳絮随风舞”的“灞柳风雪”，“入暮晴霞红一片，尚疑烽火自西来”的“骊山晚照”。还有气势磅礴、墓制独特的汉文帝霸陵、汉薄太后南陵，氏族公
14、社史前文化的半坡博物馆，龙山文化的米家崖遗址，茂林修竹、山光水色、瀑流溅玉、景色宜人的鲸鱼沟自然风景旅游区，景色最为宜人的要数“上有青松盖顶，下有四水围城；前有千山掩护，后有五龙护送”的洪庆山国家级森林公园。爱国将领孙蔚如、孔从洲、享誉海内外的作家陈忠实就是这方水土养育的代表。2.1.8教科文卫体发展概况XXX地处十三朝古都西安东郊，因境内有始建于隋朝的灞河古桥而得名。区内士地肥沃，自然资源优裕，文化积淀深厚，交通阡陌纵横，浐、灞、渭三河汇集，六千年前半坡先祖曾在这里繁衍生息，是中华民族的发祥地之一。全区现有政府办中小学102所，职业教育中心1所，街、镇农科教综合服务中心9所，村级农民文化技术
15、学校115所，幼儿园70所，省级示范小学5所，市一级小学8所，省级示范幼儿园3所。教职工总数3793名，在校学生73205人。2008年以来XXX教育基础设施得到较大改善，新建校舍58万平方米，形成职业教育三大集中区，创办各类职业院校18所，2005年获“省级教育强区”称号。积极开展创建国家卫生城市活动，环境卫生得到明显改善。加强职工培训教育，新增就业人员1.85万。社会保障体系进一步完善，救助城镇和农村困难群众7.4万人次，城镇低保覆盖率100%，医疗覆盖率100%，农村合作医疗覆盖率100%。2006年农村居民人均纯收入4250元，较上年增长11.4%，较2001年增加1299元，年递增7
16、.57%，平均每年增加259.8元。城镇职工年均工资收入14101元，较上年增长8.89%，较2007年增加3977元，年递增6.6%，平均每年增加795.4元。 2.1.9社会生活发展概况截止2010年1-3月份，XXX城镇居民人均工资性收入为3206元，较2009年同期增加443元，增长16.0，对城镇居民家庭总收入贡献率达63.9%，拉动城镇居民家庭总收入增长9.7个百分点。XXX城镇居民人均转移性收入1922元，比上年同期增加177元，增幅10.1%；其中人均养老金或离退休金1505元，比上年同期增加103元，增幅7.3%。转移性收入在城镇居民家庭总收入的比重尽管较08和09年分别下降5.4和1.
