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1、房 屋 租 赁 合 同出租方（简称甲方）： 承租方（简称乙方）： 根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例(以下简称：条例)的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。第一条 房屋基本情况。1、甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于房屋坐落于 杭州市_ _区_ 村_ _路 弄 号_ _室。房屋用途为厂房，该房屋的平面图见本合同附件(一)。甲方已向乙方出示房地产权证，并向乙方提供权属证明文件的复印件。第二条 房屋用途。该房屋用途为厂房、办公或仓库。乙方需遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。除双方另有约定外，乙方不得任意
2、改变房屋用途。第三条 租赁期限。租赁期限自 叁 年2015年 3月 日至2018年 月 日止。因所租赁房屋需要装修等因素，甲方承诺给予乙方相应的免租期，免租期届满，租金开始计算。即本合同租金实际自 年_月 _日起算。第四条 租金。1、该房屋年租金为（人民币） 170,000 元整，大写为：壹拾柒万元整。第二年房屋租金金额递增5%，第三年的房屋租金与第二年一致。出租方不得以任何理由任意调整租金。2、房屋合同期满后，甲乙双方可重新协商续签订房屋租赁合同。第五条 付款方式。乙方按每半年为周期支付租金给甲方，房屋租赁合同签订后的十日内支付前半年（第一周期）的房屋租金；第七个月前支付后半年（第二周期）的
3、租金。后面以此类推。第六条 交付房屋期限。 甲方应于本合同生效之日起 10 日内，将该房屋交付给乙方。双方就房屋交接的状态，签订房屋交接表，交接表做为租赁合同的附件。第七条房屋押金1、甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方在支付甲方壹万作为押金。押金用途主要包括房屋租赁押金和水电煤等费用。 2、甲方收房屋租金、取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵冲合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分（如有），乙方可在10日内凭房屋租金、租赁保证金收款凭证要求甲方归还。第八条 维修养护责任。1、租赁期间，正常的房屋大修理费用和日常的房屋维修费用由甲方承担；乙方也可以在甲
4、方同意的情况下，先行修理房屋，并垫付维修费用，并有权在支付甲方费用中予以扣除。2、租赁期间，该房屋及其附属设施有损坏或故障的，乙方应在发现之日起及时通知甲方或甲方委托的物业管理公司进行维修；甲方在收到乙方通知的5日内不履行修理义务的，乙方可代为维修或委托他人进行修理，费用由甲方承担。3、租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。4、因乙方管理使用不善造成房屋损失和维修费用，由乙方承担。5、乙方装修该房屋的费用，包括但不限于设计费、材料费、人工费等均由乙方自行承担，与甲方无涉。第九条 关于房屋租赁期间的有关费用。1、在房屋
5、租赁期间，以下费用由乙方支付：()水、电费；()煤气费；()供暖费；2、在房屋租赁期间，以下费用由甲方支付：(1)物业管理费；3、乙方承租该房屋后需要向有关部门申请办理用电和通讯等手续的，可以要求甲方代为办理，相关费用由乙方承担。如果由乙方办理的，甲方必须配合提供相关的证件。若甲方不配合或拒不提供的，给乙方造成损失的， 由甲方承担赔偿责任。第十条：转租、转让和交换1、在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，乙方须及时通知甲方，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。 2、 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应在确定交易前通知乙方。乙方在
6、同等条件下有优先购买权。第十一条 租赁的终止、解除。1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则同意乙方优先继续租赁；2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租；3、租赁期限内，如乙方明确表示不租的，应提前一个月告知甲方，甲方应退还乙方已支付未使用期限的租房款及押金。4、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；依据相关法律法规给予乙方的补偿（包括但不限于停工停业的损失，搬迁费等），甲方须及时全部的支付给乙方。5、该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；乙方有权单方终止本租赁合同，甲方应退还乙方已支付未使用期限的租房款及押金，如给乙方造成损失的，由甲方承担赔偿责任。
7、第十二条 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。乙方针对租赁房屋购买财产保险，保险费用由甲方承担；乙方可先垫付该笔费用，并有权在支付甲方费用中予以扣除。第十三条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第十四条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，又甲乙双方协商一致订立补充协议。第十五条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。第十六条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式三份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力，中介执一份备案。甲方（签章）： 乙方（签章）：联系方式： 联系方式：年月日 年月日
