《2020年（工作手册）物业管理有限公司接管验收工作手册(DOC 90页)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2020年（工作手册）物业管理有限公司接管验收工作手册(DOC 90页)（92页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、公司名称：南充市嘉宏物业管理有限公司文件编号JHJG版本编号JHLI-7文名称件：接管验收工作手册（受控）生效日期2015-8-15页 数共91页接管验收工作手册目 录物业验收程序6一、目的6二、适用范围6三、职责6四、工作程序7接管验收应检索提交资料9物业档案资料移交10一、综合资料10二、土建资料11三、给排水、消防资料11四、电气资料12五、施工图12六、声像资料13物业接收工程项目验收依据14物业工程验收流程15物业工程验收移交项目16物业工程移交项目表(一)16物业工程移交项目表(二)17物业工程移交项目表(三)18物业工程移交项目表(四)19物业设施交接20物业设施交接书20消防系
2、统验收及表格21火灾自动报警系统调试报告21系统竣工表22验收表24暖通空调系统验收及表格25设备开箱检查记录25隐蔽工程验收记录26风管漏风检测记录27现场组装除尘器、空调机漏风检测记录28冷冻水管道压力试验记录29制冷系统气密性试验记录30设备单机试验记录31采暖管道安装的允许偏差和检验方法32采暖系统水压实验及调试33中间验收记录34一、质量检验351.保证项目检验记录35保证项目检验记录表352.允许偏差项目检验37允许偏差项目检验表373.质量保证资料核查38质量保证资料核查表38二、建筑排水用UPVC硬聚氯乙烯螺旋管39三、地下防水工程41管道和阀门安装的允许偏差和检验方法44室内
3、给水设备安装的允许偏差和检验方法45五、室内排水系统46室内排水管道和雨水管道安装的允许偏差和检验方法46六、卫生器具验收47卫生器具安装的允许偏差和检验方法47室内给水管道附件及卫生器具给水配件安装48标高的允许偏差和检验方法48卫生器具排水管道安装的允许偏差及检验方法49电气施工验收50一、电气照明装置验收50二、IKV及以下配线工程51三、低压电器施工52四、高压电器施工53五、电力变压器施工56混凝土结构工程施工质量验收61一、质量验收61质量验收记录61二、分项工程质量验收62分项工程质量验收记录62三、混凝土结构子分部工程质量验收63混凝土结构子分部工程质量验收记录63砖石工程施工
4、验收65砖砌体的尺寸和位置的允许偏差65建筑地面工程验收66各种块料面层相邻两块板的高度差的允许偏差67各种面层板块行列（接缝）直线度的允许偏差68建筑地面各层表面平整度的允许偏差69玻璃幕墙工程验收70一个分格合金料表面质量71铝合金构件安装质量72隐框玻璃幕墙的安装质量73装饰工程验收74一、抹灰工程74一般抹灰质量的允许偏差75二、吊顶工程76三、隔断工程78隔断罩面板工程质量允许偏差78四、饰面板(砖)工程79饰面工程质量允许偏差80五、涂料工程81薄涂料表面的质量要求81厚涂料表面质量要求82复层涂料表面质量要求83溶剂型混色涂料表面质量要求83六、裱糊工程85七、刷浆工程85刷浆工
5、程质量要求86八、花饰87园林绿化工程验收88一、施工前验收88二、工程中间验收工序88三、竣工验收文件88四、竣工验收时间89五、绿化工程质量验收规定89六、验收表单90电子文档：JHJG001物业验收程序一、目的规范公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,保证物业入住工作顺利进行。二、适用范围适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发商的交接。三、职责1.物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后,总物业经理负责指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检
6、验资料的验收。3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。4.验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。5.由总物业经理跟发展商办理接管手续。四、工作程序1.验收的准备验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。2.验收的实施(1)验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。(2)在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。(3)对
7、在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。(4)楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。(5)设备的实物验收,要做到符合以下几点：图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。(6)对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。(7)移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照
8、检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。电子文档：JHJG002接管验收应检索提交资料一、产权资料1.项目批准文件。2.用地批准文件。3.建筑执照。4.拆迁安置资料。二、技术资料1.竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。2.地质勘察报告。3.工程合同及开、竣工报告。4.工程预、决算。5.图纸会审记录。6.工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）。7.隐蔽工程验收签证。8.沉降观察记录。9.竣工验收证明书。10.钢材、水泥等主要材料的质量保证书。11.新材料、构配件的鉴定合格证书。12.水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。13.砂浆、混
9、凝土试块、试压报告。14.供水、供暖的试压报告。电子文档：JHJG003物业档案资料移交在实施物业管理之前，发展商应向管理公司移交关于物业的各类资料：一、综合资料1.项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件（永久）。2.建设许可证、工程建筑报建表（永久）。3.工程招、投、定标书（永久）。4.上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件（永久）。5.征地批文、协议书（合同书）、红线图（永久）。6.初步设计方案、设计鉴定审批文件（永久）。7.施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）、开工报告、施工量放线图表记录（永久）。8.单项工程质检监督委托书、成果报告、单
10、项工程竣工验收证书（永久）。9.工程勘测资料：地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料（永久）。10.竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书（永久）。11.工程决算书、三算表（永久）。l2.消防设施验收合格证（永久）。二、土建资料1.主体隐蔽工程验收记录（永久）。2.图纸会审和设计修改变更及联系单（永久）。3.事故处理记录（永久）。4.建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（长期）。5.原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告（长期）。三、给排水、消防资料1.开、竣工报告及中间交工验收证明
11、书（永久）。2.图纸会审及设计修改变更通知（永久）。3.事故处理及探伤记录（永久）。4.隐蔽工程验收记录（永久）。5.材料构件出厂证明及材料代换审批单（永久）。6.管线标高、位置、坡度、测量记录（永久）。7.试水、闭水试压试验记录（永久）。8.设备调试记录（永久）。9.管线清洗、通水、消毒记录（短期）。四、电气资料1.开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久）。2.图纸会审及设计变更通知（永久）。3.事故处理及探伤记录（永久）。4.隐蔽工程验收记录（永久）。5.防雷电阴接地实测记录（永久）。6.引下线焊接记录（永久）。7.材料构件出厂证明及材料代替换审批单（长期）。8.绝缘电阻测试、试验记录、试
12、运转记录（长期）。9.空调资料、动力、通讯、有线电视资料。五、施工图1.总平面布置图（包括综合系统图）（永久）。2.建筑施（竣）工图（永久）。3.结构施（竣）工图（永久）。4.给排水、消防施（竣）工图（永久）。5.电气施（竣）工图（永久）。6.空调施（竣）工图（永久）。7.智能化系统施（竣）工图（永久）。8.通讯施（竣）工图（永久）。9.液化（煤）气施（竣）工图（永久）。六、声像资料1.建筑前后的现状、侧、立面照片（永久）。2.内外景观照片（永久）。3.建筑小品。4.工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录像（永久）。5.工程主要部位隐蔽和处理大事故原状及处理
13、后的照片、录像。6.其它。电子文档：JHJG004物业接收工程项目验收依据一、所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准（包括国家、行业和地方的，较为完备的规范、标准）。二、前期施工全同（协议）制定的标准，要求。三、所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单。四、所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料等的清单、合格证等。五、隐蔽工程验收记录和中间试验记录。六、工程质量事故处理记录。七、前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具的）；分项、分部、单位工程质量检验评定记录。八、设备试压、试运行合格报告等。物业工程验收流程电子文档：JHJG005物业工程验收移交项目物业工程移交项目表(一)项 目评价存在问题整改建议电气系统高、低压配电室主要机电配电箱楼宇及公共区域照明、开关、插座及配电箱防地接地系统其 它空调系统中央空调机组冷冻机组水泵、换热器等设备地热系统暖通管路系统公共区域暖通用管井燃气设施管井公共区域燃气设施管井楼宇排气设施其 它给排水系统公共区域生活用水管井蓄水箱（池）、管路草坪等浇灌设施卫生洁具
