IAPMSHANGHAI环贸广场 IAPMSHANGHAI 一 序 项目概况 项目背景 APM TOD模式 项目概况办公 住宅 集中商业占地 3 96wm 总建面 32 5wm 地上 22 7wm 地下 9 8wm 容积率 5 6密度 65 绿地率 15 停车位 689辆货车车位 9辆设计单位 建筑设计 王董国际商场和外立面 BENOY结构顾问 ARUP机电顾问 迈进工料测量 威宁谢出图 华东院 1 29F147米s 5 8wm 2 33F161米s 6 45wm 3 4 24F100米s 2 15wm mall 6F32 9米s 8 4wm 淮海中路 陕西南路 襄阳南路 南昌路 项目概况 沿淮海路效果 原设计为跨年倒计时大屏幕 项目概况 沿南昌路效果 项目概况 项目背景 APM TOD 晚上9点半之后 伴随着襄阳路市场一个个店铺的打烊 曾经的繁华喧嚣将随之烟消云散 2006 6 30 北秀水 南襄阳 日均客流量50000人节假日客流量120000人商铺879间 2000多名个体户每年5亿的营业额外贸服饰 鞋帽 礼品等零售 2000 5 01 项目概况 项目背景 APM TOD 新鸿基地产 公司理念 以心建家 公司业务 新鸿基是香港最大地产发展商之一 擅长兴建优质住宅及商业项目 项目概况 项目背景 APM TOD 新鸿基典型案例 天玺凯旋门 国际金融中心商场圆方 Elements apm 环贸广场国际金融中心创纪之城 APM APM AM PMAPM突破一般商场的经营常规 以崭新的品味生活志及夜行零售概念模式经营 全面引进最新 最紧贴潮流的娱乐饮食及品味生活元素 零售商店营业至晚上12时 餐饮营业至凌晨2时 娱乐商店营业至深宵 为顾客提供一个玩乐不分早晚的夜行购物热点 口号 Playmore Sleepless 玩多点 睡少点 销售对象 以年轻及心境年轻人士营销概念 以 品味生活志 和 潮流时尚体验 TOD模式 实实在在的多首层TOD Transit Oriented Development 是 以公共交通为导向 的开发模式 公共交通主要是地铁 轻轨等轨道交通及巴士干线 然后以站点为中心 以400 800m 5 10分钟步行路程 为半径建立集工作 商业 文化 教育 居住等为一体的城区 以实现各个城市组团紧凑型开发的有机协调模式 TOD目前被广泛利用在城市开发中 通过先期对规划发展区的用地以较低的价格征用 导入公共交通 形成开发地价的时间差 然后 出售基础设施完善的 熟地 政府从土地升值的回报中回收公共交通的先期投入 特点 1 组织紧凑的有公共交通支持的开发 2 将商业 住宅 办公楼 公园和公共建筑设置在步行可达的公交站点的范围 3 混合多种类型 密度和价格的功能业态 4 组织不同竖向层面的公共步行系统 5 保护生态环境 留出高质量的公共空间 TOD与商业结合 徐家汇1911中山公园23虹口足球场38 IAPMSHANGHAI 二 裙房商业 地下 塔楼 出入口 中庭 扶梯 塔楼标准层 地库 L1 品牌零售 1200 淮海路主入口 11M 2 地库入口 货运10M宽 地铁 商业入口 办公入口 L2 零售 餐饮 抬高住宅办公入口 视线可越过老房子 办公 办公 商业 5 250 地铁设备 L3 零售 餐饮 稻香 无印良品 ITANDFCUK 鼎泰丰 老吉士 首层中庭表演区 面对主入口LED屏 L4餐饮区外摆 商场入口 L4 Kartell 零售 餐饮 利苑 OysterBar 艾高 福茗堂 L5 百丽宫IMAX影城 Jumbo 餐饮 娱乐 辛巴克 炎丸 面屋武藏武骨 喜艺三巡 主题餐饮 沿环海路一托二商业 上6F顶 L6 CHIN AGIKU Gaia2ristorante Bar THECUT 餐饮 娱乐 PureYoga L7 主题餐饮6F跃7F 泳池 会所 泳池及会所 面对襄阳公园LED屏 隔离住宅与商业 LG1 零售 餐饮 超生活 下沉广场 LG1下沉 2F商场入口 1F商场入口 LG2 零售 餐饮 地铁 B1F 停车 设备 B2F 停车 设备 1 塔楼标准层柱网尺寸 标准层面积 立面分割单元 电梯 2 塔楼标准层柱网尺寸 标准层面积 立面分割单元 电梯 IAPMSHANGHAI 三 剖面设计 不同业态的层高 剖面设计不同业态所需要的层高 剖面设计不同业态所需要的层高 IAPMSHANGHAI 四 流线分析 地铁 办公 住宅 后勤 LG2 地铁人行流线导入 10号线 12号线 1号线 下沉广场 商场3 商场2 商场1 群楼电梯2 群楼电梯3 群楼电梯1 扶梯1 扶梯3 扶梯2 上首层 上首层 办公流线 2F大堂 上3F大堂 5 250 高区 群楼电梯3 2F大堂 高区 上3F大堂 群楼电梯2 三种方式到达办公 地铁 自驾车 地库 自驾车 地面 地铁地库 地铁地库 住宅流线 1F入口 B1F入口 2 550 首层大堂 从车库回家 住宅标准层流线 后勤流线 卸货区 错层设计 货梯 后勤走道 LG2 B1F 坡道下B2F 卸货平台 垃圾房 货梯 货梯 11 15 L2 货梯 货梯 货梯 货梯 货梯 后勤流线 后勤走道 IAPMSHANGHAI 五 消防设计 防火分区 疏散 卷帘设置 防火分区的设置 商业 4000餐饮 2000办公 2000地下设备机房 1000消防性能化 划分要点 1 功能分类2 楼梯为界 共用 一区两口3 借宽度 借距离4 特殊功能 影院 冰场 ktv等 L3 疏散楼梯的几种形式 2个分区共用 剪刀梯 商铺第二个安全出口 兼用 A B A B 防火卷帘的设置 中庭侧卷 侧卷应用逐渐受限制 时间问题 可采用无纺布折叠防火卷帘 侧卷箱 导轨 感烟与喷淋的处理 不同净高的要求 不同位置的要求 要与内装协调 中庭喷淋处理2 中庭喷淋处理1 走道感烟 走道喷淋 IAPMSHANGHAI 六 立面材料 透 半透 不透 大小 L6SUNKENCOURTYARD SCENICLIFTS 2 塔楼立面 单元式幕墙 已完工 清低辐射镀膜中空玻璃 8 12 6厚 钢化清玻璃 最小8厚 背加氟碳聚合喷涂铝挂板 彩釉玻璃 8厚 1 5mx8 12米柱跨 4 475m 1 05 0 4 L7LANDSCAPE PRIVATERESIDENTIALCLUBHOUSE L6SUNKENCOURTYARD SCENICLIFTS DININGPODS 1 塔楼立面 单元式幕墙 建设中 清低辐射镀膜中空玻璃 8 12 6厚 钢化清玻璃 最小8厚 背加氟碳聚合喷涂铝挂板 不锈钢饰带 L7LANDSCAPE PRIVATERESIDENTIALCLUBHOUSE SCENICLIFTS DININGPODS 3 4 住在立面 建设中 清低辐射镀膜中空玻璃 8 12 6厚 银灰色氟碳聚合喷涂锌挂板 黄色砂岩600 x1200 最小30厚 银灰色氟碳聚合喷涂锌挂板900 x2600 L7LANDSCAPE PRIVATERESIDENTIALCLUBHOUSE L6SUNKENCOURTYARD SCENICLIFTS DININGPODS 银灰色氟碳聚合喷涂锌挂板 LED电视屏幕 彩釉玻璃 退韵 清低辐射镀膜中空玻璃 8 12 6厚 L7LANDSCAPE PRIVATERESIDENTIALCLUBHOUSE L6SUNKENCOURTYARD SCENICLIFTS DININGPODS 扭转锌挂板 退韵的彩釉玻璃栏板 老虎窗 IAPMSHANGHAI 七 室内及灯光设计 吊顶 电梯厅 卫生间 消失 伪装 L7LANDSCAPE PRIVATERESIDENTIALCLUBHOUSE L6SUNKENCOURTYARD SCENICLIFTS DININGPODS 吊顶 用不同形式的吊顶界定空间区域森林 主中庭 L7LANDSCAPE PRIVATERESIDENTIALCLUBHOUSE L6SUNKENCOURTYARD SCENICLIFTS DININGPODS 西边中庭吊顶 东边L5吊顶 L7LANDSCAPE PRIVATERESIDENTIALCLUBHOUSE L6SUNKENCOURTYARD SCENICLIFTS DININGPODS 西边L4商业客梯厅 每层的吊顶和灯不一样 L7LANDSCAPE PRIVATERESIDENTIALCLUBHOUSE L6SUNKENCOURTYARD SCENICLIFTS DININGPODS 中部L4商业客梯厅 观光梯 L7LANDSCAPE PRIVATERESIDENTIALCLUBHOUSE L6SUNKENCOURTYARD SCENICLIFTS DININGPODS 女洗手间室内及灯光设计1 L7LANDSCAPE PRIVATERESIDENTIALCLUBHOUSE L6SUNKENCOURTYARD SCENICLIFTS DININGPODS 女洗手间室内及灯光设计2 L7LANDSCAPE PRIVATERESIDENTIALCLUBHOUSE L6SUNKENCOURTYARD SCENICLIFTS DININGPODS PRIVATERESIDENTIALCLUBHOUSE DININGPODS 消失的台阶 镜面不锈钢 PRIVATERESIDENTIALCLUBHOUSE SCENICLIFTS DININGPODS 伪装的风口 镂空金属板 躲在吊顶里 正常走道回风口 PRIVATERESIDENTIALCLUBHOUSE 伪装的风口 办公大堂送风回风口 。