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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强
2、 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间
3、的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。善良风俗原则：根据中华人民共和国合同法第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守 法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的 规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会 公共利
4、益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合法律、 行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道德行 为准则。正规的民间借款合同范本借款人：话：住址：E政编码：货款银行：话：法定代表人： 真：地址：E政编码：借款人即抵押人（以下简称甲方）贷款人即抵押权人（以下简称乙方）保证人即售房单位（以下简称丙方）甲方因购买或建造或翻建或大修自有自住住房，根据xx市公积金管理中心和职工住房抵押贷款办法规定，向乙方申请借款，愿意以所 购买或建修的住房作为抵押。乙方经审查同意发放贷款。在抵押住房 的房地产权证交乙方收押之前，丙方愿意为甲方提供保证。为明确各 自的权利和义
5、务，甲，乙，丙三方遵照有关法律规定，经协商一致， 订立本合同，共同遵守执行。第一条借款金额甲方向乙方借款人民币 （大写 ）元。第二条借款用途甲方借款用于购买，建造，翻建，大修座落于 区（ 县）街道（镇）路（ 村）弄号室的住房。第三条借款期限借款合同期限从 年月 日至 年 月_日止。第四条贷款利率贷款利率按签订本合同时公布的利率确定年利率为 _%（月利率 _%） 在借款期限内利率变更，按中国人民银行规定办理。第五条存入自筹资金甲方应在本合同签订后，在乙方开立活期储蓄存款户 （储蓄卡帐户 ）， 将自酬资金存入备用。如需动用甲方本人，同户成员，非同户配偶和 非同户血亲公积金抵充自酬资金的，需提供当事
6、人书面同意的证明， 交乙方办理划款手续。甲方已将自筹资金支付给售房单位作首期房贷 并有收据的可免存。第六条贷款拨付向售房单位购买住房或通过房地产交易市场购买私房的甲方在此不可 撤销地授权乙方，在办理住房抵押登记获得认同 （乙方确定 ）之日起的 五个营业日内将贷款金额连同存入的自筹资金全数以甲方购房款的名 义转入售房单位或房地产交易市场在银行开立的帐户。甲方建造，翻建，大修自住住房的，在本合同生效后自筹资金用完或 将要用完时，有乙方主动将贷款资金划入甲方在乙方开立的活期储蓄 存款户储蓄卡帐户 ） 按工程进度支用。第七条贷款偿还贷款本金和利息，采用按月等额还款方式。贷款从发放的次月起按月还本付息。
7、根据等额还款的计算公式计算每 月等额还贷款本息，去零进元确定每月还本息额，最后一次本息接清。（1） 第一期（合同签订时 ）每月还本息额为：人民币 （大写）万 仟百拾元整。（2） 第二期至以后各期每月还本息额根据当年银行公布的个人住房公积 金贷款利率计算，以乙方书面通知为准，同时变动分期每月还本息额。甲方需动同本人，同户成员，非同住配偶和直系血亲公积金用于偿还 贷款本息的，可在每年的 月份办理一次，手续与本合同第五条公积金抵充自筹资金相同。储蓄卡，信用卡还款甲方必须办理中国建设银行上海市分行储蓄卡，信用卡，委托乙方以 自动转帐方式还本付息的足额款项，存入储蓄卡帐户或信用卡帐户， 保证乙方能够实施
8、转帐还款。当因甲方原因造成用卡还款失败时，甲方必须持现金到原贷款经办行 还款。甲方提前将未到期贷款本金全部还清，乙方不计收提前还款手费，也 不退回按原合同利率收取的贷款利息。第八条贷款担保本合同项下甲方购买的住房由丙方提供阶段性保证。在未将房地产权 证交乙方收押前，如发生借款人违约连续三个月拖欠贷款本息，罚息 及相关费用，丙方须在接到乙方发出履行保证责任通知书后的十 日内负责代为清偿。保证期限从贷款发生之日起，至乙方取得房地产 权证收押之日为止。保证期间，借款合同的甲，乙方协议变更借款合同内容，应事先征得 丙方的书面同意。本合同项下甲方购买，建造，翻建，大修的住房作为借款的抵押担保, 由甲，乙
9、方另行签订住房抵押合同。甲方购买期房的，应将购房 预售合同交乙方保管。第九条合同公证甲，乙，丙三方自本合同签订之日起的十日内，向公证机关办理本合 同和甲，乙方签订的住房抵押合同公证。第十条合同的变更和解除本合同生效后，任何一方不得擅自变更和解除本合同。 甲方如将本合同项下的权利，义务转让给第三方，应符合有关规定， 并应事先经一方书面同意 （如在保证期间应征得丙方同意 ） ，其转让行 为在受让方和乙方重新签订借款合同后生效。第十一条甲，乙双方的权利和义务 甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款 ; 甲方必须按约定用途使用乙方贷款，未经乙方书面同意，甲方不得将 乙方贷款挪作他用。乙方应按合同规定期限及
10、时发放贷款。第十二条违约责任 甲方在执行本合同期间，未按月偿还贷款本息为逾期贷款，乙方按规 定对其欠款每 天计收万分之 的罚息; 并由甲方在活期储蓄或储蓄卡帐户内存入一个月的贷款数，保证按时归还乙方贷款。甲方如连续六个月未偿还贷款本息和相关费用，或被发现申请贷款时 提供资料不实以及未经已防书面同意擅自将抵押住房出租，出售，交换，赠与等方式处分抵押住房的，乙方有权提前收回贷款本息，直至处分抵押住房，如不足以偿还欠款的没有继续向甲方追偿欠款的权利 甲方未将乙方贷款按合同约定使用而挪作他用，对挪用部分按规定每 天计收万分之十二的罚金。第十三条本合同争议解决方式在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协
11、商解决，协商不成，可 以向乙方所在的人民法院起诉。在协商或诉讼期间，本合同不涉及争 议部分的条款，仍须履行。第十四条其他约定事项 （ 略）第十五条本合同自甲，乙，丙三方签订后生效，丙方保证责任至甲方 所购商品房的房地产权证和房地产其他权证证明交乙方执管 后终止。甲，乙双方承担责任至合同项下贷款本息和相关费用全部清 偿完毕后终止。第十六条本合同正本一式五份，甲，乙，丙各执一份，公证机关，房 地产登记机构个执一份，副本按需确定，其中：送城市公积金管理中 心一份。甲方： （私章） 乙方：（私章）（签字）法定代表人 （签章）年月日年月日丙方： （公章） 法定代表人 （签章）（ 或其授权代理人 ）年月日
