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1、扬州市前期物业管理服务合同甲方：乙方：签订日期：年月日第一章 总则第一条 本合同当事人委托方（以下简称甲方） ： 受托方（以下简称乙方） ： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 （物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条 物业基本情况物业类型： 座落位置： 市 区路（街道） 号四至：东 南西 北占地面积： 万平方米建筑面积： 万平方米容积率： %绿地占有率： %公建配套用房面积： 平方米小区总户数： 受益人口： 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人， 本物业的全体业主和物 业使用人均应付履行本合同承担相应的责任。第二章 委托管理事项第四
2、条 房屋建筑共用部位的维修、 养护和管理， 包括承重结构部位 （包括楼板、 屋顶、梁、 柱、内外墙体和基础等） ，户外墙面、楼梯间、直廊通道、 门厅、楼内共用存车库、 。第五条 共用设施、 设备的维修、 养护、 运行和管理， 包括： 上下水管道、 水箱、 加压水泵、电梯、天线、落水管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、游泳池、小区 自管公厕、垃圾间、垃圾箱、 。第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水 管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、 。第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条 公建配套建筑和设施的维修、养护和管
3、理，包括商业网点、文化、体育、娱乐教育场所。第九条 公共环境卫生，包括公共场所、 房屋共用部位的清洁卫生、 垃圾的收集、 。第十条 交通与车辆停放秩序的管理。第十一条 维修公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、 。第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。年 次。第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用1物业管理服务费：月 元 /m2；2代收代办费： 。3特约服务费： 。第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位， 自用设施及设备的维修、 养护， 在当事人提出 委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十六条 对业主和物业使用人违反业主临时公
4、约的行为、针对具体行为并根据情节轻重、 采取批评、规劝、警告、制止、 等措施。第十七条 其它委托事项第三章 委托管理期限第十八条 委托管理期限自 年 月 日 时起至 首届业主委员会正式签订物业管理合同时止。首届业主大会召开后，本合同自行终止，首届业主大会可按照规定选聘或者续聘物业企业， 并签订本住宅区的物业管理委托合同。第四章 双方权利义务第十九条 甲方权利义务（适用于房地产开发企业或产权单位）1在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利 益，业主应当履行的义务， 违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定并要求业主和物业 使用人遵守；2在物业销售前将业主临时公
5、约向物业买受人明示，并予以说明；在与物业买受人签订物 业买卖合同时，应当要求物业买受人对遵守业主临时公约予以书面承诺； 3与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容； 4审定乙方拟定的物业管理立案制度；5检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；6审定乙方提出的物业管理服务年度计划、账务预算及决算；7委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。 如存在质量问题，按以下方式处理：（1）负责返修；2）委托乙方返修，支付全部费用；8在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于 。9在合同生效之日起 日内向
6、乙方提供 平方米建筑面积管理用房， 由乙方按下列第 项执行：（1）无偿使用；（2）按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于 。10. 在合同生效之日起 日内向乙方提供委托管理费 元/m2;合计元。11. 负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方提供;12. 当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理服务费时，由乙方负责催交;13. 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：（1 ） 。（2） 。14. 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;15. 。第二十条 乙方权利义务1 .根据有关法律及本合同的约定，制订物业管理制度;2. 与物业购买人签订前期物业管理服务协议;3. 对业主和物业使用人违反法规、政策的行为，提请有关部门处理;
