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1、外商投资土地使用权转让合同样本第一章总则 第一条本合同双方当事人：出让方： （以下简称甲方 ）;受让方： （以下简称乙方 ）;根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条 例、外商投资开发经营成片土地暂行管理办法和国家及地 方有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，通过友好协 商，订立本合同。第二条甲方依据法律和本合同规定出让土地使用权，土地所有权 属中华人民共和国。地下资源、埋藏物均不在土地使用权出让范 围。第三条乙方根据本合同受让的土地使用权，在使用年限内可以转 让、出租、抵押或用于其他经济活动，其合法权益受到国家法律 保护 ;但不得进行中华人民共和国法律所不允许的活动。乙方负有
2、依法合理开发、利用、保护土地的义务。第二章定义第四条本合同所使用的特定词语定义如下：1. “地块 ”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的范围，即 本合同第五条界定的范围。2. “总体规划 ”指经中国政府批准的 开发区域的土地利用和开发建设总体规划。3. “成片开发规划 ”指依据总体规划编制的，经中国政府批准的 在受让土地使用权范围内各项建设的具体布置、安排，以及开发 后土地利用方案。4. “公用设施 ”指依照成片开发规划对地块进行综合性的开发建 设，建成的供排水、供电、供热、道路、通信等供公共使用的设 施。第三章出让地块的范围、面积和年限第五条甲方出让给乙方的地块位于 .（见附件 地块地理位
3、置图，略 ）第六条第五条所指地块总面积为 平方米。第七条本合同项下的土地使用权出让年限为 年 ;自取得该地块中华人民共和国国有土地使用证之日起算。 第四章土地用途 第八条本合同项下的出让地块、按照批准的总体规划是建立一个以开办和经营工业项目 （建设项目 ）为主的工业区 （综合区 ），亦准许%用地开办一些与之相配套的生产和生活服务设施。（注：根据具体情况定 ） 第九条本合同附件土地使用条件是本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。乙方同意按土地使用条件使用土 地。第十条在出让期限内，如需改变本合同第八条规定的土地用途和 土地使用条件，应当取得甲方同意，依照有关规定重新签订 土地使用权出让合
4、同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用 权变更登记手续。第五章土地费用及支付第十一条乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、 土地使用费、乙方向第三方转让时的土地增值税以及国家有关土 地的税 （费）第十二条该地块的土地使用权出让金为每平方米 元人民币，总额为 元人民币。第十三条本合同经双方签字后 日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的 %共计元人民币，作为履行合同定金，定金抵作出让金。乙方应在签订本合同后 日内，支付完全部土地使用权出让金。第十四条乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后 日内，依照规定申请办理土地使用权登记手续，领取中华人民共 和国国有土地使用证
5、，取得土地使用权。第十五条乙方同意从 年开始，按政府规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年 月 日。土地使用费每年每平方米为 元人民币。第十六条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付 款日之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐户内。银行 名称： 银行分行，帐号为 .甲方银行、帐号如有变更，应在变更后 日内，以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引 起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。第六章土地使用权转让第十七条乙方在实施成片开发规划，并完成全部公用设施建设， 形成工业用地和其他建设用地条件 （除土地出让金外项目连续投资必须达到投资总额的 %，或建成面积
6、达到设计总面积的%，或根据具体情况定 ）后，有权将合同项下全部或部分地块的余期使用权转让 （包括出售、交换和赠与 ）第十八条土地使用权转让的受让人除法律另有规定外，可以为中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人。双方签订的转让合同，不得违背中华人民共和国的法律、法规和本合同规定。第十九条乙方在作出转让 日前应通知甲方。转让双方在转让合同签字后 日内，应将转让合同及有关附件的正本送交当地土地管理部门，申请办理土地使用权变更登记手续，换领土地使用证，并按照国家有关规定缴纳土地增值税。第二十条自转让合同生效之日起，本合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。第二十一条土地使用权和地上建筑物
7、、其他附着物所有权分割转 让的，应当经甲方和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记手续。第七章土地使用权出租第二十二条乙方按本合同规定完成全部或部分地块的公用设施并 建成通用工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等地上建筑 物后，有权作为出租人将本合同项下全部或部分地块余期使用权 随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用。第二十三条出租人与承租人签订的租赁合同不得违背中华人民共 和国法律、法规和本合同的规定。第二十四条土地使用权随同地上建筑物、其他附着物出租，出租 人应当依照规定办理有关登记手续。第二十五条本合同项下的全部或部分地块使用权出租后，出租人 必须继续履行本合同。第八章土地使用权
8、抵押 第二十六条乙方有权将本合同项下全部或部分地块余期使用权向一个或数个抵押人作出一个或数个抵押。抵押人与抵押权人签定的抵押合同不得违背中华人民共和国的法律、法规和本合同的规 定。每一抵押所担保的债务必须是乙方为开发本合同项下地块所承担的债务。第二十七条乙方在作出抵押 日前应通知甲方。乙方在抵押合同签字后 日内应将抵押合同，以及由此获得的经公证的期票 （或贷款协议 ）及有关附件正本送交当地土地管理部门，申 请办理土地使用权抵押登记。依照有关规定处分抵押财产而取得被抵押土地使用权的抵押权人 或第三人，应在实现抵押权后 日内，办理土地使用权变更登记手续。第二十八条依据第二十七条而取代乙方抵押权人或
9、第三人，享有并承担合同规定的权利和义务。第九章期限届满第二十九条本合同规定的使用年限届满，甲方有权无偿收回出让地块的使用权，并无偿取得地块建筑物及其他附着物所有权。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理土地使用权注销 登记手续。第三十条本合同规定的使用年限届满，乙方如需继续使用该地 块，须在期满 天前向甲方提交续期申请书，并经甲方同意在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，签 订续期出让合同，并重新办理土地使用权登记手续。第三十一条本合同存续期间，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出让地块的使用权，并根据土地使用者已使用的年限和开发利用土地的实
10、际情况给予相 应的补偿。第十章不可抗力 第三十二条任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不负责任。但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少 因不可抗力造成的损失。第三十三条遇有不可抗力的一方，应在 小时内将事件的情况以信件或电报 （电传或传真 ）的书面形式通知另一方，并且在事 件发生后 日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。第十一章违约责任第三十四条如果一方未履行本合同规定的义务，应承担违约责任。第三十五条如果由于甲方的过失而致使乙方对该地块使用权占有 的延期，甲方应赔偿乙方已付出让金 %的违约金。第三十六条乙方在该地块上未按开发计划进行建设，应缴
11、纳已付出让金%的违约金 ;连续两年未投资建设的，甲方有权无偿收回该地块土地使用权。第三十七条如果乙方不能按时支付任何应付款项（出让金除外 ），从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的 %缴纳滞纳金。第三十八条如果乙方未按合同规定期限和要求完成公用设施建 设，则应在规定完成日期至少 日前通知甲方。如果甲方认为必要，可根据情况适当延长完成日期 ;如没有在规定期限内通 知甲方，或甲方有理由认定上述延期理由无法成立并不同意延 期，甲方有权无偿收回部分土地使用权。该部分土地使用权占全 部土地使用权的比例与未开发的公用设施占全部要求开发的公用 设施比例相等。第三十九条在颁发土地使用证后，因不可抗力的特殊情况，乙方
12、在年内未能招引并安排该地块内所有兴建的项目，则应在规定日期至少 日前通知甲方，经双方协商，可根据情况适当延长本合同规定的建设期限，否则，甲方有权无偿收回并 安排建设项目地块的使用权。第十二章通知第四十条本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到时起生效。双方的地址应为：甲方：法人住所地： 邮政编码： 电话号码： 电传： 传真： 电报挂号： 乙方：法人住所地： 邮政编码： 电话号码： 电传： 传真： 电报挂号： 任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后 日内应将新的地址通知另一方。第十三章适用法律及争议解决 第四十一条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和
13、国法律的保护和管辖。 第四十二条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，双方同意向 仲裁委员会申请仲裁 （当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可以 向人民法院起诉 ）第十四章附则第四十三条本合同经双方法定代表人 （授权委托代理人 ）签字，并经有权一级政府批准后生效。第四十四条本合同采用中 两种文字书写，两种文字具有同等法律效力。两种文字如有不符，以中文为准。合同的中文正本一式 份，双方各执 份。第四十五条本合同于 年月 日在中国省（自治区、直辖市 ）市（县 ）签订。第四十六条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。甲方 （盖章） 乙方（盖章）法定代表人 （签字 ） 法定代表人 （签字）附件 土地使用条件 （成片开发经营项目 ）（略 ）
