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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方 ”的规定，平等原 则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：合同当事 人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经 济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当； 要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止 平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得 把自己的
2、意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条:当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一， 订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补 充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可 以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决 争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当 事人
3、之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时， 要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确 定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事 人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其 他违背诚实信用的行为。商品房买卖合同纠纷案情简介2012年10月29日，余志勇、艾虹光、杨小勇、樊晓禹四人与湖口鹿城振华投资开发有限公司分别签订了两份商品房买卖合 同，并且该合同在湖口县房管局备案登记。该合同的内容为， 湖口鹿城振华投资开发有限公司将石钟
4、山大道北侧的学苑景城的 一栋和三栋的 1、2、 3 层的店面，分别卖给余志勇、艾虹光、杨 小勇、樊晓禹四人，该商铺总计 4500 平方米左右，平均价格明显 低于物价部门的定价。余志勇通过杨小勇的账户打款到了湖口鹿 城振华投资开发有限公司，共计人民币 700 万元整。杨小勇个人 打款到了湖口鹿城振华投资开发有限公司，共计人民币 100 万元 整。艾虹光以个人的名义打款给了湖口鹿城振华投资开发有限公 司，共计人民币 150 万元整。樊晓禹用转账的方式，转了 50 万元 到湖口鹿城振华投资开发有限公司法定代表人石磊的个人账户内。 余志勇、艾虹光、杨小勇、樊晓禹四人与湖口鹿城振华投资开发 有限公司法定
5、代表人石磊谈好 1000 万的购房款，利息为月 5% ， 在交房日期之前，即合同约定的 2012 年 12 月 31 日之前湖口鹿 城振华投资开发有限公司有权将该房屋回购，否则，余志勇、艾 虹光、杨小勇、樊晓禹四人要办理房屋过户手续到自己名下。但 到了 2012 年的 12 月 31 日，湖口鹿城振华投资开发有限公司法定代表人石磊联系了买家之一的杨小勇，称手头比较紧，需要再 宽限几个月，并签定了还款承诺书给余志勇、艾虹光、杨小勇、樊晓禹四人。又经过了几个月，湖口鹿城振华投资开发有限公司法定代表人石磊再次食言。余志勇、艾虹光、杨小勇、樊晓禹四人无奈之下将湖口鹿城振华投资开发有限公司起诉到法院，要
6、求法院依合同判决将该房屋过户给以上四人，并承担合同约定的违 约责任。办案思路及心得经本案律师查明，该买卖的房屋卖家可能已经涉及重复抵押等问题，并经公安机关核实清楚，已经立案侦查。本案也因当地政府怕涉及面广，甚至可能引发国家机关工作人员滥用职权及向国家索赔等敏感问题，本案判决书法院方不予认可我方的诉请，但法 院方还是认可了我们之间的债权债务关系。本律师拿出这个案例， 是想告诉大家，在现代社会，借钱的方式是千奇百怪，但不管是 用什么方法，一个利率问题，一个抵押物的问题基本就能把事情 查的八九不离十。大家也要谨防高额利息的诱惑，其实到最后，可以拿回本金就已经是很不容易了。这个案例也可作为现在法院 经常碰到的一种案例，当然也有判决买卖合同成立的，比如本案 主审法官在同样的事实和证据的情况下，对不同的当事人有不一 样的判决，这也值得我们深思。裁判结果1、本案原告就享有的债权，原告可另行起诉。2、驳回余志勇、艾虹光、杨小勇、樊晓禹的诉讼请求。
