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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方 ”的规定，平等原 则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：合同当事 人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经 济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当； 要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止 平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得 把自己的
2、意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条： “当事人依法享有自愿 订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预 ”的规定，民事 活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一， 订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补 充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可 以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决 争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双
3、方当 事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时， 要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确 定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条： “当事人行使权利、履 行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事 人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其 他违背诚实信用的行为商品房使用面积销售协议鉴于目前房地产市场中诸多纠纷源于面积数据，为减少房屋交付使用时因面积问题产生的争议、保护买卖双方的合法权益，出卖人和买受人愿意以套内使用面积作为房屋价款结算的依据；本着诚实信用、平等自愿的原则，经双
4、方友好协商，现就房屋套 内使用面积条款约定如下：一、面积定义：套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和，各功能空间使用面积等于各功能空间墙体内表面所围合的 水平投影面积之和；所谓功能使用空间包括卧室、起居室（厅）、 厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等（不 包括阳台部分）。二、面积种类：本协议中所指的暂测面积是指在房屋未交付前，根据出卖人提供的图纸测量得出的面积。本协议所指的实测面积是指在房屋工程竣工后，由相关测量机构根据有关规定，对 实际存在的房屋进行测量后得出的面积数据。三、面积约定：出卖人和买受人根据双方签订的编号为 的_ 商品房买卖合同第二十条的规定，买受人所购房 屋
5、套内使用面积为 平_ 方米，暂测套内使用面积结果以出卖人提供的平面图纸为测量依据。面积误差率=|暂测套内使用面积-实测套内使用面积I 一暂测套 内使用面积X 100 %四、误差处理一：买受人所购房屋套内使用面积经过实际测量后，若实测套内使用面积与暂测套内使用面积出现误差时，当 实测套内使用面积大于暂测套内使用面积时，买受人无须支付多 余价款。五、误差处理二：如果实测套内使用面积小于暂测套内使用面积，且面积误差率绝对值在 3%（含 3 % ）以内的，则出卖人应 当在向买受人出具该商品房的实测面积数据后 30 日内，向买受人 退还房屋差价款，房屋差价款 = （暂测套内使用面积 - 实测套内 使用面
6、积）-暂测套内使用面积X 100 %x房屋总价款。六、误差处理三：如果实测套内使用面积小于暂测套内使用 面积，面积误差率绝对值超过 3的，则买受人在出卖人向买受 人出具该商品房的实测套内使用面积报告后 30 日内有权退房。如 买受人在该期限内未书面提出退房要求，视为买受人接受该房屋 的实测套内使用面积；在向买受人出具该商品房的实测面积报告后 30 日内，对面积误差率超过 3以上的部分，向买受人双倍退 还该部分的房屋差价款；面积误差率绝对值在 3 以内的部分仍 然根据前条（误差处理二）的规定退还买受人。七、面积数值：商品房买卖合同第三条中所述房屋建筑 面积、套内建筑面积、公共部位与公用房屋分摊建
7、筑面积及本协 议中所述套内使用面积均为暂测面积；其中该套房屋的实测建筑 面积，仍作为出卖人或其他相关机构（如物业公司、房屋权属登 记机构）办理权属登记、缴纳税费和物业管理等费用的结算依据。八、测量机构：对面积数据进行测量时，聘请的测量机构应 当具有政府相关部门许可的商品房测量资质。九、面积实例：为有利于本协议的理解与适用，现举例说明 如下1暂测套内使用面积：有一正方形居室，共计售价 100 万 元人民币。四面墙长度相等，站在室内以两墙交接点为起点和终 点，测量任意一起点与终点之间的距离均为 10 米，则内墙周长 4*10=40 米，墙厚 30 厘米，门宽 100 厘米，因此套内使用面积 暂测数
8、据为 10*10=100 平方米。2实测面积增加：若房屋竣工后实测套内使用面积大于 100 平方米，则买受人仅支付 100 万元即可，无须另行结算。3实测面积减少一：当实测套内使用面积小于 100 平方米 但大于 97 平方米（包括 97 平方米），例如实测面积为 98 平方 米，则出卖人向买受人退还该小于部分的房屋差价款，差价款的 具体数额（ 100-98 ）/100 *100 *100 万=2 万元。4实测面积减少二：当实测套内使用面积小于97 平方米时，例如是 95 平方米，则买受人可以选择解除或者不解除商品房买 卖合同；当不解除商品房买卖合同情况下，由出卖人向买 受人支付面积差价款，差价款数额为（ 97-95 ） /100 *100 *100 万*2+ （ 100-97 ）/100 *100 *100 万=4 万元 +3 万元 =7 万元。十、其他条款本协议与商品房买卖合同同时签署，具有同等法律效力； 如本协议与商品房买卖合同有不一致之处，以本协议为准；本协议由中文书写，任何译本仅作参考，其他文字文本之条 款或意思表示与中文文本不一致的，均以中文文本为准；本协议一式肆份，出卖人贰份，买受人壹份，房屋买卖合同 备案登记机构壹份，各份有同等法律效力。出卖人（签字）： 买受人（签字）： 年_ 月 日_年月日
