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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强
2、 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间
3、的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。北京市房屋出租委托代理合同委托人（甲方）：证件类型及编号：租赁代理机构（乙方）： 备案证明编号：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租委托代理的有关事宜达成协 议如下：第一条房屋基本情
4、况（一） 房屋坐落于北京市 区（县）街道办事处（乡镇），建筑面积 方米。（二）房屋权属状况：甲方持有（房屋所有权证/ 公有住房租赁合同/ 房屋买卖合同/其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编 号：房屋来源证明名称：，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称： 屋（是/ 否）已设定抵押（出租房屋信息登记表见附件一）。第二条房屋租赁用途租赁用途： ;如租赁用途为居住的，居住人数不得多于人。第三条 出租代理权限及期限（一）乙方出租代理权限为：代甲方出租房屋并办理与承租人之 间的洽商、联络、签约事宜 ; 代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登 记手续;代甲方向承租人收取租金；代甲方向税务部门缴纳
5、税费；口 监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务 ;（二） 出租代理期自 年月日至年月日，共计年个月。出租代理期限可延长 （日/ 月）（三） 甲方应于年月日前将房屋交付给乙方， 房屋交割清单见附件二。（ 四） 出租委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。第四条 租金（一） 租金标准： 元/（ 月/ 季/ 半年/ 年），租金总计：人民币元整（: 。（二） 租金收取方式：甲方在 银行开设账户，账号为；乙方在 银行开设房屋租赁代理租金专用账户，账号为： ，乙方通过该账户收取租金并按约定划入甲方账户。( 三 ) 乙方将各期租金划入甲方账户的日期：第五条 佣金及相关服务费用 甲方向乙方支付的
6、费用标准、计算方式及关于装修、家具电器等有关费用约定见附件三。第六条 押金甲方交付房屋时，乙方 (是/ 否)向甲方垫付押金，金额为人民币 整(: )。出租委托代理期限届满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方或承租方承担的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。第七条 其他费用出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用(1) 水费(2) 电费(3) 电话费(4) 电视收视费(5) 供暖费(6) 燃气费(7) 物业管理费(8) 房屋租赁税费(9) 卫生费(10) 上网费(11) 车位费(12) 室内设施维修费(13) 其他费用 。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如
7、乙方 或承租人垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据相关缴费凭据返还 相应费用。第八条 房屋及附属设施的维护( 一 ) 出租委托代理期限内房屋及其附属物品、设备设施的维修责 任：甲方负责 ;乙方负责 。(二)甲方(是/ 否)允许乙方或承租方对房屋进行装修、装饰或 添置新物。对房屋进行装修、装饰或添置新物的具体事宜见附件三。第九条 转委托出租代理期限内，未经甲方书面许可，乙方不得将代理事宜全部 或部分转委托给他人。第十条 合同的解除（ 一 ） 经甲乙双方协商一致，可以终止本合同。（ 二 ） 出现任何不可抗力的情形导致本合同无法继续履行的，本合 同自行解除。（ 三 ） 甲方有下列情形之一的，乙方有权
8、单方解除合同：1. 迟延交付房屋达 日的。2. 交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的。3. 不承担约定的维修义务致使乙方无法出租房屋的。4. 。_（ 四 ） 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1. 未按约定划付租金达 日以上的。2. 擅自改变房屋用途的。3. 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。4. 保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔 偿的。5. 利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、 生活的。6. 放任承租方的上述行为的。7. 。_（ 五 ） 其他法定的合同解除情形 。第十一条 违约责任（ 一 ） 出租代理期内甲方或乙方需提前终止
9、合同的，应提前 日通知对方，并按月租金的 %支付违约金。（ 二 ） 甲方有第十条第三款情形之一的，应按月租金的 %向乙方支付违约金。（ 三 ） 乙方有第十条第四款情形之一的，应按月租金的 %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。因乙方前述行为导致甲方被有关行政机关处罚的，甲方可向乙方追偿。（ 四 ）。_第十二条 合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决 ; 协商不成的，依 法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协 议申请仲裁。第十三条 其他约定事项 。第十四条 合同生效 本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同 （ 及附件 ） 一式份，其中甲方执 份，乙方执 份， 执份。本合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形 式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。委托人 （ 甲方） 签章： 联系电话： 委托代理人： 租赁代理机构 （乙方） 签章： 联系电话： 备案证明编号： 经纪人签字： 资格注册证书编号： 年月日
