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1、办公用房屋租赁合同办公用房屋租赁合同范文 1 出租方(甲方) : 电话: 地址: 承租方(乙方) : 电话: 地址: 甲方将产权属于自己的房屋出租给乙方以做办公之用,甲、乙双方根 据有关房屋租赁 第一条 甲方出租写字楼座落地址 ,建筑面积 328 平方米。 第二条 租期 年,自 年 月 日至 年 月 日。 第三条 租金和租金交纳方式:1. 租金为,即每月租金为人民币 13120元( 大写 壹万叁仟壹佰贰拾元 整 ),2. 房屋装修期为 2 个月,即房屋计算期为年 月 日。第四条 物业费、水电费、暖气费、维修费及其他费用的缴纳办法:1. 物业费月标准为:由乙方每月自行向物业部门缴纳费用 ;2.
2、水电费( 含公摊 ) :由乙方每月自行向物业部门缴纳费用 ;3. 电话、宽带费:乙方自行申请并缴纳费用 ;4. 维修费:租赁期间,非乙方原因导致的与房屋质量有关的设施损毁, 由甲方负责维修,第五条 双方的权利与义务:1. 甲方保证提供的房屋及相关证件真实合法,以保证出租房真实合法, 保证房屋正常使用。2. 甲方负责提供乙方办理营业执照的相关证明,协助乙方办理营业执 照。3. 甲、乙任何一方若要提前终止合同须向对方提前一个月书面通知, 合同方能终止。4. 乙方必须依约缴纳租金及其他费用,如有无故拖欠,甲方有权收回 房屋。5. 乙方在租赁期间,不得擅自改变租赁房屋的结构及用途,如确需要, 需经甲方
3、同意后方可进行。乙方如因故意造成租赁房屋及其设备的毁 损,应负责恢复原状。7. 租赁期满或合同解除,乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设 备、设施在适宜租用的清洁、良好状况下 (自然折旧除外 ) 交给甲方。8. 乙方保证承租甲方的租赁房屋作为办公使用,遵守中华人民共和国 法规和北京市政府的各项政策,不违法经营。第六条 合同期满,如甲方的租赁房屋需继续出租,在甲方向第三方提 出的同一条件下,乙方享有优先权 ; 租金可以随着社会物价指数变动而 适当调整,但须征得乙方同意。第七条 免责条件:因不可抗力原因,如地震,洪水等自然灾害导致房 屋损毁造成双方损失的,甲乙双方互不承担责任。第八条 本合同如有
4、不尽事宜,须经双方协商补充规定,补充规定与合 同具有同等效力。 本合同执行中如发生纠纷,应通过甲乙双方友好协 商解决,协商不成,可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。本合同经过双方代表签章后生效,租赁期满后失效,本合同一式两份, 甲、乙双方各执一份。甲方(公章) :法定代表人 (签字) :乙方(公章) :法定代表人 ( 签字):年月日 年月 日 办公用房屋租赁合同范文 2出租方(甲方) :电话:地址:承租方(乙方) :电话:地址:甲方将产权属于自己的房屋出租给乙方以做办公之用,甲、乙双方根 据有关房屋租赁的规定,经过双方友好协商,特订立本合同,共同遵 守:第一条 甲方出租写字楼座落地址 ,建筑
5、面积 _ _ 平方米。第二条 租期 年,自 年 月 日至 年 月 日。第三条 租金和租金交纳方式:1. 每月租金为人民币 10 天缴纳。2. 签订本合同后,乙方须交纳押金,相当于一个月租金,计人民币 _ 元 ,租凭期满或双方同意终止合约后,乙方缴清本合同规定由乙方负 担的费用后,无息退还给乙方。第四条 物业费、水电费、暖气费、维修费及租赁税费的缴交办法:1. 物业费及暖气费:含在租金内,由甲方向物业部门缴纳费用 ;2. 水电费( 含公摊 )由乙方每月自行向物业部门缴纳 ;3. 电话、宽带费:乙方自行申请并缴纳费用,4. 维修费:租赁期间,非乙方原因导致的与房屋质量有关的设施损毁, 由甲方负责维
6、修 ; 乙方原因所致的租赁物内家具、电器、设施的损毁, 由乙方负责维修或赔偿。5. 租赁税费由乙方向税务部门缴纳。第五条 双方的权利与义务:1. 乙方必须依约缴纳租金及其他费用,如有无故拖欠,每日按月租金 额 1%向乙方加收滞纳金,如拖欠达一个月,甲方有权收回房屋,并有 权没收租赁房屋押金。2. 甲、乙任何一方若要提前终止合同须向对方提前一个月书面通知, 合同方能终止。3. 乙方在租赁期间,必须以合理防范措施,保护租赁内设备和其设施 的完好无损 (自然折旧除外 ) ,乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用 途,如确需要,需经甲方同意后方可进行。乙方如因故意造成租赁房 屋及其设备的毁损,应负责恢复原
7、状。4. 乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械, 须征得甲方同意,并告知物业部门认可。乙方必须严格遵守有关消防 规定,因乙方原因引起火灾的由乙方承担全部责任。5. 租赁期满或合同解除,乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设 备、设施在适宜租用的清洁、良好状况下 (自然折旧除外 ) 交给甲方。6. 租赁期或合同解除,如乙方逾期不搬迁,乙方赔偿甲方因此所受的 损失,必要时甲方有权向人民法院起诉和执行。7. 乙方保证承租甲方的租赁房屋作为办公使用,遵守中华人民共和国 法规和北京市政府的各项政策,不违法经营。第六条 合同期满,如甲方的租赁房屋需继续出租,在甲方向第三方提 出的同一条
8、件下,乙方享有优先权 ; 租金可以随着社会物价指数变动而 适当调整,但须征得乙方同意。第七条 本合同如有不尽事宜,须经双方协商补充规定,补充规定与合 同具有同等效力。本合同执行中如发生纠纷,应通过甲乙双方友好协商解决,协商不成, 可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。本合同经过双方代表签章后生效,租赁期满后失效,本合同一式两份, 甲、乙双方各执一份。甲方(公章) :法定代表人 (签字) :乙方(公章) :法定代表人 ( 签字):年月日 年月 日 办公用房屋租赁合同范文 3 甲方(出租方): 乙方(承租方): 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理 法及其他有关法律、法规规定,在
9、平等、自愿、协商一致的基础上, 甲、乙双方就下列房屋的租赁事宜达成如下协议:第一条 房屋基本情况甲方出租房屋位于 区 路 号 楼第 层 室。 房间建筑面积 32 平方米。 第二条 房屋用途出租房屋限于:办公用途。乙方保证,未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前, 不得擅自改变该房屋约定的用途,乙方不得将房屋转租、转借。第三条 房屋租赁期限租赁期共叁年,自20xx年7月1日起至20xx年6月30日止。第四条 租金和其他费用及支付方式、缴纳期限1、房屋年租金为: 元整( 0.00元),乙方应在20xx年7月5日前 一次性现款付清甲方第一年全部租金;乙方应在20xx年7月5日前一 次性现款
10、付清甲方第二年全部租金;乙方应在20xx年7月5日前一次 性现款付清甲方第三年全部租金。如乙方延期付款,每延期一天则按 年租金的 5%向甲方支付违约金。2、 公共设施及其他必要费用,按照房屋面积折算费用按月缴纳。乙 方应承担的费用为: 4 层总费用的 3.57% ,包括水电费、网费、物业 管理费。乙方应于每月 5日前一次性现款付清上月应承担费用。第五条 房屋改善、维修养护( 一 ) 装修事宜1、为确保整体办公环境质量,消除安全隐患,甲方已完成对乙方所承 租房屋的装修、改善,乙方不得私自间隔、改动。2、特殊情况下,经甲方局面同意,乙方可在甲方允许的范围内,合理 的期限内对所承租部分进行装修、装饰
11、。费用由乙方自理。且乙方应 确保装修不影响房屋结构、相邻房屋用户的合法利益,因乙方装修引 起的有关问题由乙方承担全部责任。( 二 ) 维修养护1、租赁期间,甲方应保障该房屋及附属设施处于适用和安全的状态。 乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。甲方对房屋及附属设施 有随时检查、修缮权利,乙方应予以积极协助不得阻挠检查、施工。2、对于该房屋及附属设施因自然属性和合理使用而导致的损耗,甲方 负责维修。乙方发现该房屋及附属设施有损坏或故障时,应及时书面 通知甲方修复。甲方应在接到乙方书面维修申请后及时进行实地检查 并根据实际情况进行维修。因乙方未及时履行通知义务导致损害扩大 的,损失由其自负,由此
12、造成损害扩大或其他损失的,乙方负责赔偿。 因甲方无故逾期不维修的,责任由甲方承担。因维修房屋影响乙方使 用的,可相应减少租金或延长租赁期限。3、因乙方保管不当、使用不当或其他过错导致房屋及附属设施毁损或 发生故障的,乙方负责维修及赔偿。乙方自行装修部分毁损,由乙方 自行维修。如乙方拒不维修造成安全隐患或拒不承接赔偿责任的,甲 方可代为维修或购置新物,费用从乙方所交房屋押金优先扣除,不足 部分由乙方补足。4、租赁期间,甲、乙双方应严格遵守防火、防盗、安全保卫等方面的 公约,乙方应服从甲方管理和监督检查。否则,一切责任由乙方负责。第六条 房屋交付及返还( 一 ) 交付:甲方应于 20xx 年 7
13、月 1 日前将房屋按约定条件交付乙方。(二)返还:租赁期满终止或合同解除的,届时乙方须将房屋及附属设 施完好退还甲方并结清所有应承担的费用。除另有约定外,甲方有权 要求:1、乙方按交付时原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。2、经甲方书面同意后乙方按装修后的使用状态交付,甲方有权依实际 情况处置。其中:乙方自行添置可移动的非嵌入式的设施可撤出。第七条 因乙方责任终止执行合同和提前解除合同的约定 乙方确有下列情形之一的,视为违约。甲方经书面通知乙方,有权采 取停水、停电、封门等一切必要措施终止执行合同。在甲方终止执行 合同之日起 3 日内乙方仍未按照甲方要求或合同约定履行其合同义务 或相关义务的
14、,甲方有权单方解除合同并收回房屋及附属设施。乙方 应承担违约责任及由此造成的任何直接、间接损失。1、 将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用 ;2、 拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途 ;3、拖欠房屋租金及其他相关费用超过 30 日的;4、利用承租房屋进行违法活动 ;5、故意或过失损坏承租房屋及相关设施的 ;6、乙方不得私自存放违禁品、使用易燃、易爆等有危险、危害性的 物品,不得挤占租赁位置以外的任何公用通道,不得私自移动消防器 材和设施,严禁遮挡消防栓等防火器材,房屋内禁止使用明火,经甲 方发现提出警告限期清除逾期不清除的。7、影响物业公司正常管理、其他办公区正常办公、经营且阻挠管理 的;
15、8、其他违约责任。第八条 合同的解除(一)在租赁合同期间,甲乙双方协商一致,可以解除本合同。解除合 同申请方需提前 45 日书面通知对方,经双方协商后签订提前解除合同, 在提前解除合同书生效前,本合同仍有效。( 二 ) 有下列情形之一的,本合同终止,甲乙双方互不承担违约责任:1、该房屋因地震、火灾等不可抗力导致毁损、灭失或造成停水、停电 等其他损失的 ;2、该房屋出现因国家政策或城市建设等原因导致合同已无法履行的情 况。第九条 违约责任双方必须信守合同。乙方有违约行为的,乙方已交纳的租金不予退还, 并押金作为违约金全部扣除。因乙方原因导致终止执行合同或提前解 除合同的,对甲方造成直接、间接的经济损失,则甲方有权向乙方索 要赔偿。乙方应按合同约定时间、方式向甲方交纳租金、公用设施费 及其他费用。逾期缴纳的,不论该合同是否终止,每日按欠费金额总 和的 5%加收滞纳金。第十条 争议解决本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、 乙双方同意诉讼至烟台开发区人民法院处理。