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1、北京市商品房物业管理公约总则 为落实本小区（公寓、别墅、大厦）的售后物业管理，明确购房人、房地产开 发企业和物业管理企业在物业管理中的权利义务，我公司按照有关规定，制定 公约，并提交 市居住小区管理办公室核准，以确保公约具 备必要内容。我公司作如下承诺： 1如因我公司制订过程中的不谨慎导致本公约内容存在歧义、语义不清或违反 有关法规政策，由我公司承担相应责任。 2我公司和物业管理企业签订的物业管理委托合同与本公约内容不存在抵触。 3我公司如将项目转让，将保证受让人承诺遵守本公约。 上述条款为本公约内容的组成部分，经 市居住小区管理办公室核准之日起，我公司即应遵从本公约内容。开发企业： （公章）
2、日期： 年月日第一章 物业基本情况一、物业名称 ；座落；物业四至 ；总建筑面积；土地用途及使用期限 ；国有土地使用证明文件 ，政府批文号 。二、列明共有部位（具体参考公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明等） 和共有设施设备（指物业管理区域内，不为单个产权人所有而为多个产权人共 同拥有和使用的设施设备，应按实际情况列明。）以及其他配套设施。第二章 各主体基本情况 一、产权人指拥有全部或部分房屋所有权及相应土地使用权的公民、法人和其 他组织。二、物业管理企业名称 ；物业管理资质合格证书号 ；注册地址 ；法定代表人 ；注册资金 。备选内容： 。管理业绩：管理面积 ；是否获得过市优或国优称号等。三、
3、开发企业名称 ；注册地址 ；邮编 ；法定代表人；注册资金 ；联系人；联系电话 。四、物业管理企业和选定和变更 在物业管理委员会成立之前，物业管理企业由开发企业选定。公约核准后除以 下情况外，开发企业不得变更物业管理企业。1该物业管理企业被取消北京市物业管理资质； 2该企业注销；3。上述情况下变更物业管理企业，开发企业需将变更原因和选定的新物业管理企 业等有关事项告知业主，没有 50以上反对意见的方可与新物业管理企业签署 正式合同。并须到市小区办备案。物业管理委员会成立之前变更物业管理企业，开发企业需要求变更后的新物业 管理企业承诺遵守本公约。物业管理委员会成立后可按有关规定解聘和重新选聘物业管
4、理企业。第三章 物业管理服务内容和标准 一、物业管理服务内容：一般包括房屋及其设施设备维修养护、环境卫生、公 共秩序维护、机动车停放管理、档案资料管理等内容。二、物业管理服务标准：普通居住小区最低应达到政府规定的普通居住小区物 业管理服务最低标准；高档居住小区与其他非居住物业的服务标准由开发企业 自定。第四章 物业管理服务费用和住宅公共维修基金 一、物业管理服务费用 1物业管理企业须向产权人明示物业管理服务收费标准 。2收费项目、标准（须具体列出收费项目和标准） 。3物业管理服务费的交纳办法 。4在同一物业管理区域内，自房屋交付使用之日起，开发企业和产权人空置房 屋均应承担相应的物业管理费 。5没有约定或约定不明的，应按政府有关文件执行；政府有新规定时，收费应 依新的政策进行调整。
