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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示 的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：合同当 事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和 经济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对 等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相 当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求 禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上， 不得把自己的意志
2、强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手 段签订合同。自愿原则：愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第 一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同 内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协 议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第 六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选 择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方 当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同
3、时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原 则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当 事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或 其他违背诚实信用的行为。善良风俗原则：根据中华人民共和国合同法第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会 经济秩序，损害社会公共利益”的规定，“遵守法律、行政法 规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利 益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容 要符合法律、行政法规规定的精神和原则。第
4、二，合同的内容要 符合社会上被普遍认可的道德行为准则。哈尔滨房屋租赁合同范本下载出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙 双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立 本合同。第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况1、甲方出租给乙方的房屋位于 （省、市 ）（区、县 ）;门牌号为2、出租房屋面积共 平方米（使用面积 ）。第三条甲方应提供房产证 （ 或具有出租权的有效证明 ）、身份证明 （营业执照 ）等文件，乙方应提
5、供身份证明文件。双方验证后可复印 对方文件备存。所有复印件仅供本租赁使用。第四条租赁期限、用途1、该房屋租赁期共 个月。自 年 月 日起至 年 月 日 止。2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。 乙方如要求续租，则必须在租赁期满 1 个月之前书面通知甲方， 经甲方同意后，重新签订租赁合同。第五条租金及支付方式1、该房屋每年租金为元（大写 万 仟 佰 拾 元整 ）。2、房屋租金支付方式如下： 甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 第六条租赁期间相关费用及税金：税、费按法律规定交纳 第七条房屋修缮与使用1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用
6、安全。该房屋及所属 设施的维修责任除双方在本合同中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外 ）。甲方提出进行维修须提前 30 日书面通知乙方，乙方应积极协助 配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方有权改变房屋的内部结构、装修或设置及对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等乙方有权决定。租赁期满后，除双方另有约定外，依附于房屋的装修归甲方所有。第八条房屋的转让与转租1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续
7、有效。2、乙方可以根据需要转租、转借承租房屋。3、甲方出售房屋，须在 3 个月前书面通知乙方，在同等条件下， 乙方有优先购买权。第九条合同的变更、解除与终止1、双方可以协商变更或终止本合同。2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：(1) 不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响经营 的。(2) 甲方未尽房屋修缮义务，严重影响经营的。3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同， 收回出租房屋 ;(1)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。(2)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的(3) 拖欠房租累计 12 个月以上。面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出
8、租的，在同等条件 下，乙方享有优先承租权。5、租赁期满合同自然终止。6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十条房屋交付及收回的验收1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用 状态。2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异 议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 10 日内向对方主张。3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋交付甲方4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲 方有权处置。第十一条甲方违约责任处理规定1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方 本合同租
9、金总额 30% 的违约金。甲方除应按约定支付违约金外， 还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每 日应向乙方支付日租金 3 倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交 付给乙方造成的损失。3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲 方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的30% 向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的， 甲方还应该承担赔偿责任。5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲 方应赔偿乙方损失。第十二条乙方违约责任1、租赁期间，乙
10、方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回 该房屋，乙方应按照合同总租金的 30% 向甲方支付违约金。若支 付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥 补全部损失为止。(1) 利用该房屋进行违法活动的 ;(2) 拖欠房租累计 12 个月以上2、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期 一日应向甲方支付原日租金 3 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期 归还给甲方造成的损失。第十三条免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、 乙双方互不承担责任。2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足 整月的按天数计算，多退少补。4、不可抗力系指 “不能预见、不能避免并不能克服的客观情 况”。第十四条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充 条款。补充条款为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效 力。第十五条争议解决本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，依法向哈尔滨市道里区人民法院提起诉讼。第十七条本合同自双方签 （章）后生效。第十八条本合同一式 2 份，由甲、乙双方各执 1 份。具有同等法 律效力甲方：乙方：年月日
