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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内 容：合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济 实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、 劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产， 侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的 意志
2、强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间
3、的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。办公房屋租赁协议范文甲方（出租方）乙方（承租方）甲方和乙方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管 理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则 的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协
4、议：一、房屋的座落、面积及装修、设施1.1甲方将其合法拥有的座落在 市出租给乙方使用。1.2甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共 平方米。二、租赁用途2.1乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。2.2在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使 用用途。三、租赁期限3.1该房屋租赁期共 月，自年月日起至年月日止。3.2租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续 租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。四、租金及支付方式4.1 该房屋月租金为人民币 元。（ 大写： ）4.2该房屋租金支付方式：年 半年季度月度;先付后用；第
5、一期租 金签定合同当日支付，以后每期租金提前 日支付。五、其他费用5.1 乙方在租赁期限内，使用的 水 电费 电话 网络使用费 物业管理费 租金税费 ，由乙方按有关规定自行承担。5.2 根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币 元（ 大写元整） ，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如 未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。六、房屋修缮责任6.1 在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用 其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应 立即负责修复或予以经济赔偿。6.2 如因不可抗力原
6、因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责 任。6.3 室内现有设施：电器如下：家具如下：七、转租的约定7.1 除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事 先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。7.2 乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：(1) 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期 ;(2) 转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续 履行本合同规定的义务 ;(3) 转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变 更、解除或终止。八、变更和解除本合同的条件8.1 在租赁期限内，非下列情况
7、之一的，不得变更或解除本合同：(1) 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提 前退交部分或全部房屋的 ;(2) 因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电等正常 供应中断，且中断期一次超过 天，乙方认为严重影响正常使用房屋的 ;(3) 因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的 天内，乙方未予以纠正的;(4) 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的(5) 在租赁期间，该房屋经市或区 ( 县) 政府有关部门批准运迁，或经司法、行 政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情 况。8.2 变更或解除本合同
8、的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提 出，因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同 (8.1 条)第(4) ，第(5)款 可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。九、乙方的责任9.1 在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房 屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿：(1) 未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的 ;(2) 未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面 通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的 ;(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的 ;(4) 拖欠租金累计 月以上的。9.2 在租赁期
9、限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的 两倍向甲方支付违约金 ; 若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔 偿。十、 甲方的责任10.1 甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天， 甲方应按月租金的 %向乙方偿付违约金。逾期 天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲 方还应负责赔偿 ;10.2 在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第 1 款规定的情况，擅自解除本 合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违 约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿 ;10.3 乙方无论
10、任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并 将剩余 （ 如有 ）返还，违约金按本合同相关条款执行 ;10.4 甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如发生产权 及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全部损失。十一、 其他条款11.1 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款 及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力 ;11.2 甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、 义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按 本合同规定索赔 ;11.3 甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成 时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉 ;11.4 本合同（ 正本） 连同附件一式二份，由甲乙双方各执一份，均具有同等效 力。十二、 其他补充约定：出租方（ 甲方） 承租方（ 乙方）电话： 电话： 日期： 日期：
