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1、前期物业服务合同（物业管理合同，供参考）建设部关于印发前期物业服务合同（示范文本）的通知建住房 2004155 号各省、自治区建设厅，直辖市建委、房地局，新疆生产建设兵团建设局：为了贯彻物业管理条例，规范前期物业管理活动，引导前期物业管理活动当事 人通过合同明确各自的权利与义务，减少物业管理纠纷，我部制定了前期物业服 务合同（示范文本），现印发给你们，供建设单位与物业管理企业签约参考使用中华人民共和国建设部二OO四年九月六日前期物业服务合同（示范文本） 甲方：；法定代表人：；住所地：；邮编：。乙方：；法定代表人：；住所地：；邮编：；资质等级：；证书编号：根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，
2、甲乙双方在自愿、平等、协商一 致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本 合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况 :物业名称；物业类型；座落位置；建筑面积。物业管理区域四至：东至；南至；西 至；北至。（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件 四）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏 通；4、公共绿化
3、的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1、；2、； 3、第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质 量标准见附件五）。第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和 费用由双方另行商定。第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：1、包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 多层住宅：元 / 月. 平方米； 高层住宅：元 / 月. 平方米； 别墅：元 /
4、月.平方米； 办公楼：元 / 月. 平方米； 商业物业：元 / 月. 平方米； 物业：元 / 月.平方米。物业服务费用主要用于以下开支：（ 1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业管理企业的利润；（11）。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供 服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。2、酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：多层住宅：元 / 月. 平方米；
