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1、合同订立原则平等原则:根据中华人民共和国合同法第三条:“合同当事人的法律地位平等,一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定,平等原则是指地位平等的合同当事人, 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质,也不问单位大小和经济实力 的强弱,其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当;要求一方不得无偿占有另一方的财产,侵犯 他人权益;要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商,取 得一致,合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上,不得把自己的意志强
2、 加给另一方,更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则:根据中华人民共和国合同法第四条:“当事人依法享有自愿订立合同的权 利,任何单位和个人不得非法干预”的规定,民事活动除法律强制性的规定外,由 当事人自愿约定。包括:第一,订不订立合同自愿;第二,与谁订合同自愿,;第 三,合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定;第四,当事人可以协议补充、 变更有关内容;第五,双方也可以协议解除合同;第六,可以自由约定违约责任, 在发生争议时,当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则:根据中华人民共和国合同法第五条:“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定,公平原则要求合同双方当事人之间
3、的权利义务要公平合理 具体包括:第一,在订立合同时,要根据公平原则确定双方的权利和义务;第二, 根据公平原则确定风险的合理分配;第三,根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则:根据中华人民共和国合同法第六条:“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定,诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中,都要 诚实,讲信用,不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。善良风俗原则:根据中华人民共和国合同法第七条:“当事人订立、履行合同,应当遵守 法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益”的 规定,“遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序和损害社会 公共利
4、益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵:第一,合同的内容要符合法律、 行政法规规定的精神和原则。第二,合同的内容要符合社会上被普遍认可的道德行 为准则。公寓租赁合同样本出租方(甲方):承租方(乙方):根据中华人民共和国合同法、 省房屋租赁条例及实施细则等有关规定,就乙方租住甲方的 酒店式公寓的事宜,为明确甲乙双方的权利和义务关系,经双方协商签订此合同。第一章总则第一条 甲方将其所有的坐落在街路号酒店式公寓楼房(建筑面积、使用面积、装修完整程度、家具设备及家居用品附后),出租给乙方作居住使用。第二条 租赁期限共。甲方从年月日起将上述房租给乙方使用,至 年月日收回。第三条 乙方在租住期间,根据所租
5、住时间享受本合同规定的优惠。甲方为乙方提供酒店式家居服务;甲方保证乙方在公寓里的人身和财物的安全。为乙方提供贵重财物的保管服务;甲方对乙方实行住客管理,乙方向甲方提供个人相关资料,甲方承担保密责任。第四条 甲方保证出租公寓具有居住功能,符合国家消防安全规定及 其他有关法律、法规和规章的规定。乙方保证在租住公寓期间不改变 公寓用途,不破坏房子结构,保证自己的行为符合法律、法规、规章 和有关政策的规定,且遵守本合同各项约定。第五条 本合同于乙方向甲方缴纳 元押金后生效。第二章 租金和其他费用的交纳与结算第六条 乙方在人住公寓期间向甲方交纳租金和有关服务费及其他消 费费用。租金二标准租金X优惠折扣率
6、X租用的公寓面积有关服务费及其他消费费用包括:水费、电费、燃气费、电话和网络 使用费用及送餐、托婴、文印等特殊费用 (费用标准另定 ) 。甲方负责承担房产税、出租公寓所用土地的使用费、租赁管理等政府 税费。第七条 乙方租住同一房 天,付%房租; 住天及以上享受 %的优惠价。乙方在入住期间,每月 日向甲方交纳下月租金,先付后用,否则甲方可要求其立即退房。甲方收取租金后必须出具税务机关监制 的收租凭证。第八条 乙方要求提前退房时,甲方根据不同情况计算应付租金和应 付其他费用。第三章 公寓的使用、维修和转租第九条 甲方在出租公寓内配备的所有设施均属甲方所有,甲方保证 出租公寓及其配套设施的安全符合有
7、关法律、法规和规章的规定要求。乙方应正常使用并妥善保护公寓及配套设施,防止不正常损坏。第十条 乙方事先未经甲方的书面同意:1. 不得在公寓内放置货物 ;2. 不得更动公寓内的电线、管道位置 ;3. 不得随意更动配套设施的摆放位置或搬离出租公寓 ;4. 不得在公寓内安装隔墙、隔板和改变公寓的内部结构。第十一条 乙方在公寓使用过程中,发现公寓本身或内部设施出现或 发生妨碍安全、正常使用的自然损坏或人为故障时,应及时告知甲方 并采取有效措施防止损失的扩大,甲方应于接到乙方通知的 - 小时内 进行维修。本条维修的费用由甲方承担。甲方维修期间,乙方应积极 配合,不得阻挠施工。第十二条因乙方使用不当或不合
8、理使用,导致公寓内的设施损坏、丢 失或发生故障,乙方应及时告知甲方,由甲方采取措施进行必要的维修和安装或重新添置。乙方承担维修、安装或重新添置的费用,并赔 偿相应损失。第十三条乙方确需对公寓进行改建、扩建或装修的,经甲方同意,并 报请政府有关部门批准方可进行,甲乙双方应就此另行签订书面协议。第十四条 未经甲方书面同意,乙方不得将出租公寓全部或部分转租给他人。经甲方同意按法定程序转租的,转租期限不得超过本租赁合 同的有效期限。乙方保证其受转租人不将转租公寓再行转租。本条发 生的费用由乙方自行承担。第十五条 甲方出售房屋,须在两个月前书面通知乙方,在同等条件 下,乙方有优先购买权。第四章 合同的转
9、让、终止、解除和续签第十六条 未经甲方书面同意,乙方不得将本合同转让给第三人。乙方要将房屋转让给第三人或与他人交换房间,须经甲方同意,但所 居住天数不能连续计算。第十七条 合同自动终止的免责条件:1. 发生不可抵抗力或意外事件的影响,使合同无法履行 ;2. 因市政建设需要,政府决定征用出租公寓所在土地而需拆除出租公 寓,或者需要改建房屋 ;3. 甲方的有关公寓租赁有效证件失效。发生上述情形之一,合同终止,所造成双方的损失,互不承担责任, 租金按实际使用时间计算。第十八条 有下列情形之一,甲方有权终止合同,通知乙方交回公寓, 由此给甲方造成的损失,应由乙方赔偿:1. 乙方人为损坏公寓设施而不主动
10、赔偿,甲方从乙方租赁押金扣除有 关费用后,乙方不及时补足押金的 ;2. 乙方逾期不交房租的 ;3. 未经甲方同意,乙方擅自改变出租公寓用途的,擅自将公寓转租、 转借、转让他人或与他人交换的 ;4. 乙方违反本合同约定,擅自改变公寓内部设施和内部结构的 ;5. 乙方在公寓内从事违法违规行为。第十九条 有下列情形之一的,乙方有权要求解除合同。在迁离公寓 时,乙方有权要求甲方退还预付消费金的余额以及租赁押金:1. 在公寓内固定设施发生自然损坏或乙方愿意承担人为损坏的费用时, 由于甲方不能及时维修,致使乙方无法继续租用该公寓,且未能及时 为乙方安排其他适当公寓 ;2. 乙方在公寓里得不到安全保障3.
11、乙方得不到相应的服务。第二十条 本合同到期或出现本合同自动终止的情况,甲方对公寓进 行核收,结算乙方所有应付账款后,应返还乙方的预付金余额和押金。乙方应按期迁离公寓。乙方提前办理退房应提前通知甲方。第二十一条 乙方在本合同到期,如需继续租用甲方公寓乙方应于合 同有效期满前三日向甲方提出续租要求,经与甲方协商一致后,重新 订立新合同,原合同押金将自动转入新合同。合同期满后,如甲方继 续出租公寓,在甲方还没有与其他人签订合同前,乙方享有对同一房 间的优先承租权。第五章 违约责任第二十二条 甲方违反本合同的规定,若给乙方造成损失,甲方应向 乙方赔偿。本条赔款仅限于乙方的直接损失。第二十三条 乙方拖欠
12、租金及各项费用,甲方有权要求乙方补足所欠 费用,同时还有权收取滞纳金。每天滞纳金金额以拖欠费用总额的计 算。第二十四条 乙方擅自将出租公寓全部或部分转租他人,或将本合同 转让给他人的,该转租 (让) 无效,且乙方应向甲方交付违约金。违约 金金额为乙方在违约期间应付租金的 倍。第二十五条 甲乙双方就履行本合同发生争议,应协商解决,协商不 成的,可提请本合同登记机关调解或向签约地仲裁机机构申请仲裁。 第六章 附则第二十六条 甲乙双方就本合同未尽事宜,可另行协商作出补充协议, 但补充协议不得违反中华人民共和国法律、法规及规章之规定,并不 得与本合同内容相悖离。补充协议与本合同具有同等效力。第二十七条 本合同一式两份,甲乙双方各执一份。本合同自双方签 字,且乙方向甲方交纳押金后生效。出租方(甲方) :(盖章)法定代表人: (签名 )联系电话: 银行账号: 委托代理人 (签章) :年月日 承租方(乙方) :(签名盖章 )地址或单位: 联系方式: 身份证号码: ( 附身份证复印件 )年月日合同登记机关 (签章) :年月日 合同有效期限: