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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强
2、 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间
3、的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。善良风俗原则：根据中华人民共和国合同法第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守 法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的 规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会 公共利
4、益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合法律、 行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道德行 为准则。公积金个人住房委托贷款合同合同编号：年字第号抵押权人： （以下简称甲方）抵押人：（以下简称乙方）为保证甲方与（以下称借款人）签订的年字第号借款合同（以下称借款合同）的履行，乙方愿意以其有权处分的财产作为抵押， 甲方同意接受乙方的财产抵押，并根据国家有关法律规定，签订本抵 押合同，供甲乙双方共同遵守。抵押担保的范围、年限第一条乙方以“抵押物清单”（附后）所列之财产设定抵押。并保证对 该抵押物享有处分权。第二条乙方抵押担保的贷款金额人民币（大写）元
5、，贷款期限年，从_年月日至_年一月日，贷款用途为 购、建住房。第三条本抵押物担保范围为借款合同项下之借款本金、利息、罚息、违约金及实现抵押权的费用。抵押物的使用、保管及费用第四条乙方须保证该抵押物的合理使用，不得将抵押物用于保险条款 禁止或排除的任何方式或目的。第五条未经甲方同意，乙方不得对该抵押物作出任何实质性结构改变。 因乙方违反本合同所作的改变而使该抵押物产生的添附物，自动转为 本贷款项下的抵押物。第六条抵押期间，未经甲方同意，乙方不得将该抵押物转让、出租、 变卖、再行抵押、抵偿债务、馈赠或以任何形式处分。由此引起甲方 的任何损失，均由乙方承担责任。第七条抵押期间，乙方有义务妥善保管抵押
6、物，并负有维修、保养及 保持其完好无损的责任，并随时接受甲方的监督检查。由于抵押物毁 损所导致的抵押物价值减少，应及时通知甲方并于三十日内向甲方提 供与减少的价值相当的担保，因抵押物造成环境污染或造成的其他损 害，由乙方独立承担责任。第八条本合同项下的的评估保险、鉴定、登记、保管等费用及涉及该 抵押物的一切税费均由乙方承担。乙方因不履行该项义务对甲方造成 的损失，由乙方负责赔偿。抵押物的保险第九条乙方签订本合同后，应到甲方指定的保险公司办理该抵押物的 财产保险。保险的赔偿范围应为该抵押物遭受任何火灾、水灾地震等 自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及毁损 ; 投保金额不得少于其借 款合同项下的贷
7、款金额 ; 保险期限与借款合同期限应一致，如借款合同 到期，借款人未履行到期还清全部贷款本息的义务，乙方应继续购买 保险，直至借款合同项下贷款本息全部偿还完毕止。第十条乙方应指定甲方为保险单的第一受益人，并在保险手续办理完 后将保险单正本交甲方保管。第十一条抵押期间，乙方不得以任何理由中断或撤销上述保险，否则, 乙方须无条件赔偿甲方因此所受的一切损失。第十二条抵押期间，该抵押物如发生投保范围的损失，或者因第三人 的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财 产，提前清偿贷款本息或交由第三方提存，抵押期间乙方不得使用。第十三条抵押期间，该抵押物发生保险责任以外的毁损，由乙方承担
8、责任，并应就受损部分及时提供新的担保，办理相应手续。抵押物的处分第十四条借款人不履行借款合同约定条款时，甲方有权以抵押物折价 或拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。第十五条抵押期间，经甲方书面同意，乙方转让抵押物所得价款应向 甲方提前清偿所担保的债权。第十六条发生下列情况之一时，甲方可提前将抵押物折价或拍卖、变 卖所得价款优先受偿，实现抵押权：（ 一 ） 乙方违反本合同第四条、第五条、第六条、第七条、第十条、第 十一条、第十二条、第十三条 ;（二）借款合同履行期间借款人丧失民事行为能力、被宣告失踪、被宣 告死亡或死亡而无继承人或受遗赠人、卷入重大经济诉讼纠纷或发生 其他足以影响其偿债
9、能力或缺乏偿债诚意的行为 ;（ 三 ） 乙方的继承人或受遗赠人或财产代管人拒绝为乙方履行偿还贷款 本息;第十七条甲方依法处分抵押物所得价款，按下列顺序分配：（ 一） 支付处分抵押物所需费用 ;（ 二 ） 清偿借款人欠甲方贷款罚息和利息 ;（ 三） 清偿借款人欠甲方贷款本金、违约金和赔偿金等 ;（四）支付其他费用。 第十八条处分该抵押物的价款超过应偿还部分，甲方应退还乙方。抵押人的承诺及声明 第十九条乙方在自愿遵守本合同条款的同时，作如下声明及承诺：（一）向甲方提供的一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处（ 二 ） 准许甲方或其授权人，在任何合理的时间内依法进入该抵押房产， 以便检查 ;（
10、 三） 在工作单位、联系方式等发生变化时，须在十日内书面通知甲方 ;（四）在占有该抵押物期间，遵守有关管理规定，按时付清该抵押物的 各项费用，并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。如不履行 上述责任，负责赔偿甲方因此遭受的损失。（五）当有任何诉讼或仲裁发生，可能对该抵押物产生不利影响时，保 证在十日内书面通知甲方。违约责任第二十条乙方因隐瞒抵押物存在共有争议、被查封、被扣压或已设定 抵押权等情况而给甲方造成经济损失的，应向甲方支付借款合同项下 贷款金额 5%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应就不 足部分予以赔偿。甲方有权就违约金、赔偿金直接以乙方存款帐户中 的资金予以划扣。如果
11、任何一方违反本合同任何条款，给对方造成经 济损失的，应向对方支付借款合同项下贷款金额 5%的违约金，违约金 不足以弥补对方损失的，违约方还应就不足部分予以赔偿。争议的解决第二十一条如因履行本合同而产生任何纠纷，双方应友好协商解决 ; 协 商不成的，由甲、乙双方共同选择下列方式之一解决：（ 一 ） 武汉仲裁委员会裁决（ 二 ） 向抵押房屋所在地人民法院起诉 第二十二条争议未获解决期间，除争议事项外，不影响合同其余部分 的履行。其他第二十三条本合同自甲、乙双方签字 （ 盖章）之日起生效。抵押设定期 限与贷款实际发放时间不一致的，抵押期限以贷款实际发放时间之日 起顺延。第二十四条本合同所保证的借款合同履行完毕，本合同即告终止。甲 方应将抵押凭证退还乙方，并有义务协助乙方到抵押登记机关办理抵 押注销手续。第二十五条本合同一式份，均具同等法律效力，由方各执一份，武汉 市房改委资金管理中心、抵押登记机关各留存一份。甲方（公章） 乙方 （ 签章）法定代表人 （ 签字）_年_月_日_年_月_日
