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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强
2、 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间
3、的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。善良风俗原则：根据中华人民共和国合同法第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守 法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的 规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会 公共利
4、益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合法律、 行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道德行 为准则。代签房屋买卖合同注意事项在房屋买卖过程中，代签合同是经常遇见的事情。如果操作规范则已， 但是，当操作不规范，事后无法证明卖方本人与代理人之间的委托关 系就容易出现交易风险，尤其对于买方而言可能带来经济上的损失。那么，代签房屋买卖合同需要注意什么呢 ？律师365小编为您解答困惑一、签订合同前应当注意的事项1、核对房屋所有权证（以下简称“房证”）上的房屋所有权人姓名 与卖方的身份证信息是否一致，核对“房证”与“契税完税凭证”记 载信息是否相一致。提
5、示：仔细核对上述信息可以尽量避免无处分权人擅自出售父母、爱人、兄弟姐妹、朋友的房屋等情形的发生。2、 核实房产证上共有情况是“单独所有”还是“共同所有”。（注： 一些时间比较久的“老房证”上并未记载房屋产权的共有情况，需要亲自核实）提示：如果在事先未查明房屋“共有情况”就签订房屋买卖合同，很 可能发生夫妻一方未经对方同意而擅自出售房屋的情况，而这种处分 行为由于侵犯了夫妻另一方的财产共有权，极有可能被认定为房屋买 卖合同无效，从而引发不必要的争端。当该房屋是“共同所有”时， 买方一定要调查清楚该房屋的全体共有权人是否都同意出售此房屋。二、签订合同时应当注意的事项1、核对买卖双方的基本信息是否填
6、写完整，与身份证记载是否相一致 提示：在签订房产买卖合同时要求房屋共有人都要到场，如果有 特殊情况确实不能到场的，可以要求其代理人出具“授权委托书” （ 该 委托书经过公证法律效果更佳 ） 。2、核对房屋的基本状况 （ 主要包括：房屋的坐落位置、房屋所有权人、 所有权证书编号、规划用途和建筑面积等信息 ） 与房产证记载内容是否 相一致。我国民法通则第六十六条第一款规定：没有代理权、超越代理权 或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承 担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任 ; 合同法第 四十八条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以 被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效 力，由行为人承担责任。以上就是小编为您整理的关于代签房屋买卖合同的相关注意事项。房 屋买卖涉及金额较大，故签订合同时需慎之又慎。无论作为买房人还 是出卖人，在签订合同前必须确认对方是否系合同当事人，如系代理 人则需对方提供相应书面授权材料，有必要时还需亲自核实，方能避 免以后可能产生不必要的损失。如果您对代签房屋买卖合同还有不清 楚的地方，律师 365 在线律师随时为您解答。延伸阅读：
