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1、 河北金兴房地产开发有限责任公司 河北省大名县华府中心项目可行性研究报告业主单位：河北金兴房地产开发有限责任公司 河北省大名县华府中心项目可行性研究报告1、 项目概要 1、项目名称：大名县金兴现代城项目（华府中心）2#、3#住宅楼 2、建设性质：新建 3、项目开发公司：河北金兴房地产开发有限责任公司 4、项目地址：大名县天雄路与育才街交叉口西北角 5、项目规模：34877.53平方米 占地规模：13586.67平方米 建设规模：34877.53平方米 6、项目用途：民用住宅、商业 7、开发周期：18个月 8、项目投资：3067.24万元2、 投资项目的必要性和可行性分析 1、项目环境建设的必要
2、性 目位于大名县广场附近，拟规划17层高层建筑。本案建成后将成为标新立异的区位地标性建筑，集建筑美观性、居住环境改变、生活品质提升、商业环境整合于大成，项目高层别具一格，在区域楼宇中鹤立鸡群，具有中心城区居住观光、旅游休闲购物等功能。 2、项目之于区域经济的影像 项目区位价值明显，紧邻大名县广场，位于大名中心商业区，周边人文和城市主干道密集，交通便达。 本案致力于大名县历史名城形象发展的资源整合，将成为地区商贸旅游及人居环境提升的标志性建筑。 3、根据目前的房地产市场，项目的可行性发展。 项目处于大名县广场西侧，区域位置优势明显，但经济环境稍显不足，我公司希望能通过超前的规划设计保证良好的建筑
3、品质，政府给予政策及强有力的投资环境的改善，使该项目具备良好广阔的发展前景。3、 大名县概况 1、宏观市场 近几年，整个大名县的国民经济运行态势良好，处于稳步发展的态势。 2012年整个大名生产总值完成1039507万元，同比增长13.9%，增幅是“十五”以来最快的。 2011年整个大名县的几乎没有供应商品住房用地，经济适用房及廉租房建设批地27亩。 2、微观市场 项目名称项目地址物业类型开发商代理商销售电话西城花园城西路与光华路交叉口多层/小高层邯郸市万瑞房地产开发有限公司自销0310-65732680310-6561808凤凰城天雄路东段南侧高层/花园洋房邯郸亿仁房地产开发有限公司自销03
4、10-63611110310-6362222天都别苑元城街西侧高层自销0310-6579266 在售项目基本信息以上各项目就地理位置分布来看，分布较为零散。就开发商而言，稍具规模的小区几乎都是邯郸房地产公司，本地开发商欠缺一定的意识及实力。就代理商而言，大部分项目都没有请专业的代理公司进行销售，开发商的销售意识较差。就物业而言，目前还是以多层为主。项目经济指标及价格项目名称总建筑面积在售主力户型（）销售均价（元/）西城花园约8万110-1392300凤凰城约30万120-1402600天都别苑约8万120-1402500根据实地调查得知，整个市场上各项目的园林景观，附属设施都很差，而且人们普遍
5、对小区品质和绿化率的概念性不强。销售均价几乎都在2300元/以下，大部分应为22002400元/，只有凤凰城销售均价在2600元/左右，稍微偏高一些。各项目推广主题及推广渠道项目名称推广主题推广渠道西城花园现房出售户外、围墙、售房部、户型单页、小海报凤凰城亲水豪宅折页天都别苑 就推广渠道而言，以上各项目基本缺乏推广意识，有很多较好的推广渠道都还没有用起来，比如外展场、路牌、车身等渠道运用较少。各项目本身的推广意识不强，虽然有制作一些户型单页、名片等，但不够全面系统，比如纸杯、签纸、信封、雨伞、服装等。细节意识不强，大多数的项目沙盘模型和户型单模做工都非常粗糙，缺乏大气，不够精致。 3、市场前景
6、整个大名房地产发展缓慢，底蕴不足，因此对各项目对产品的认知不够，对产品的形象塑造不到位，对产品的打造不精，对卖点挖掘也不够，大都停留在表面功夫。正是由于整个市场的这种产品意识不强，换一个角度也说明整个市场还有很大的发展空间。4、 华府中心项目自身价值分析1、项目总体目标深度剖析产品自身素质，通过分析市场、区位、竞争对手的实际情况。挖掘出项目的最大经济潜力和亮点，在控制成本的基础上，将项目到造成为领先大名、同步邯郸的一流豪宅，塑造产品鲜明的个性特征，形成独特的差异化优势，使之成为市场所青睐，并具有品牌号召力的高品质小区，树立大民县品质样板楼盘新标杆，实现公司项目经济利润最大化，将公司品牌影响力提
7、到一个新的高度。2、 项目核心价值挖掘 序号价值体系价值点阐述1先天价值地段价值大名县广场西侧，城市休闲中心区2商业价值大名县城市形象，紧邻大名县广场3产品价值地标建筑、一站式购物中心4后天价值户内居住价值外飘窗、大落地窗等5户外休闲价值独具特色珍贵树木、大名人民广场等6生活便捷价值商业配套、设施齐全7建筑价值立面色彩搭配、材料和保温等8建筑使用价值节能、新型建材、防盗保卫配置等9项目整体感知价值规划布局、间距、通风、朝向、采光合理布置等10心理满足价值通过推广和包装，赋予项目优雅的、体面的生活首先，本项目最大的价值需要通过“不可再生的”、“有前景的”“品质的”、“可持续发展的”这几个基本的要
8、素来渲染。不可再生的-城市黄金宝地，珍贵升值物业；有前景的-都市核心综合商业区；品质的-高性价比建筑精品、风格鲜明的高舒适度商业社区，融购物与休闲于一体的商业区。可持续发展的-多个商业综合体互为补充、协调发展，是迅速提升商业区整体价值的有效手段。五、结论及结束语项目结论1、 项目处于大名县天雄路与育才街交叉口西北角，紧邻大名县人民广场，周边无类似工程，是本项目最大价值所在，区位优势明显。2、 本项目交通方便，对区域居民带来便捷，具有较强的商业氛围。3、 地块较为平整，地块现状总体较理想。4、项目开发前景广阔，企业将取得较好的开发收益，开发商的品牌由此树立，企业将形成可持续发展之态势，本项目开发
9、建设企业将实现经济效益、社会效益双丰收。结束语对于本项目的市场定位及可行性研究，我们倡导的思路在于走品牌化、精品化楼盘之路，推崇“领先当地”的开发理念，在规划设计、建筑风格、园林布局、功能配置等方面全方位出彩。对于目前项目最大的困难点在于，望政府能减免部分的开发规费，以使我公司能在前期资金压力得到有效缓解。 河北金兴房地产开发有限责任公司 年 月 日2，侵 权 必 究 联 系Q Q68843242 本页为自动生成页，如不需要请删除！谢谢！如有侵权，请联系68843242删除！2，侵权必究 联系QQ68843242 2，2，侵 权 必 究 联 系Q Q68843242 本页为自动生成页，如不需要请删除！谢谢！如有侵权，请联系68843242删除！2，侵 权 必 究 联 系Q Q68843242 本页为自动生成页，如不需要请删除！谢谢！如有侵权，请联系68843242删除！侵权必究 联系QQ68843242 1
