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1、以创新的力量推动产业地产再升级 论联东U谷总部综合体模式 国家发展规划给社会发展明确的方向和指引 产业升级的需要 区域规划发展的需要 城市 城镇 化需要 产业集聚的需要 产业与城市发展相结合 十二五规划明确提出以加快转变经济发展方式为主线 适应城市化需要开发产业发展载体 城市化的规律 区位价值凸显 以东带西东西联动 北京城市发展模式 上海城市发展模式 中心 环线的摊大饼模式随着环线外延 中心的集聚作用越来越大 负荷越来越重 多片区联动发展模式 浦东新区建设时 进行浦西旧城改造 实现 以东带西 以西促东 东西联动 城市化进程迅猛 土地价值和功能在动态提升城市的土地日益稀缺 土地地租级差效益明显中
2、心城区社会资源集聚 区位品牌优势显著 但商务成本攀升城市郊区成本规模优势明显 但资源配套缺乏 人气有待提升 产业化的规律 功能集聚发展 制造 研发 营销 高附加值 高附加值 低附加值 产业微笑曲线 产业 脑体分离 加速 高低端价值链环节资源合理配置产业链价值特征明显 高端注重环境 品质 配套 低端关注成本 交通产业功能集聚化发展 形成高端化集群和成本型集群 产业的升级与集聚规律 产业控制力不同附加值的不同智力含量不同人才资源需求不同成本敏感度不同 产业各环节的差异 城市化与产业化的共同作用 区位决定产品 制造 研发 营销 高附加值 高附加值 低附加值 产业发展规律 城市优越区位 做产业高端载体
3、 集聚发展产业高端环节城市偏远区域 做产业规模载体 集聚发展产业低端环节 区位决定产品 产品决定客户 城市发展规律 中国产业地产专业运营商 联东地产的战略定位 住宅地产看万科 商业地产看万达 产业地产看联东 联东产业地产模式的特征 规模效应 联东产业地产聚合U模式 人与产业 自然的和谐持续发展创造全新的生态空间 花园园区 精品建筑 复合多元 持续升级 生态低碳 全案解决 大体量大配套资源聚合 聚合多功能满足多需求 产品服务持续改进区域内最优秀的作品 从项目定位直到运营服务全案管理政府和企业投入最少精力获得最优服务 产业地产 品质化城区化总部经济为核心 规模化郊区化高端制造业为龙头 联东产品线的
4、专业化分工 产业综合体 产业地产的基础业务 一 二线城市的开发区 产业新区重点支持区域发展第二 三产业 发展高端制造 研发中试和低密度总部 产业综合体成为形成产业集聚 促进产业升级 完善产业配套的新载体 研发中试楼 独栋办公 定制厂房 配套商业 配套设施 配套公寓 标准厂房 产业综合体的功能组合1 核心产品 标准厂房 定制厂房 研发中试楼2 办公配套 独栋办公楼 SOHO3 配套设施 食堂 商业 公寓 产业综合体的社会效应1 以先进制造业为龙头 形成产业链升级和完善的基础2 为区域带来稳定的经济效应与税收供应效应3 提升城市形象 集聚区域人气 以发展二产为核心整合链条 完善功能 提升档次 先进
5、制造业为核心 生产服务业为支撑 配套设施为补充 北京联东U谷 金桥产业园 产业综合体的经典作品 项目坐落于北京金桥科技产业基地内 是聚合独栋商务 研发办公 标准厂房 配套设施为一体的国际化新型产业园区 项目占地1000亩 规划建筑面积100万平方米 项目建成后 容纳企业1000多家 预计年总产值达200亿以上 年税收达到15亿元以上 就业人员达几万人左右 百万平米产业综合体聚拥全球的名企之家 总部商务园 600 9000平米 上升型企业的创智空间 总体格局清晰合理 强调 一心 两轴 多点 的空间概念 以不同功能产品分区为基础 形成围合 半围合的组团布局 以 现代休闲办公 为设计理念 通过大量的
6、植物配置 小品雕塑 自然坡地等景观元素 提供 舒适 美观 自然 的办公环境 科技研发园 标准厂房 企业定制 将新开工的总部商务园二期 企业专属 800 3200平米灵动商务空间 组团式布局 均享花园式办公环境 建筑运用简洁的折形屋面 不同运用不同的形式 给人耳目一新的感觉 加之立面采用现代手法 大块的石材和通透的玻璃形成强烈的虚实对比 总部商务园 眺望庭院景观 下沉广场 下沉庭院 已建成约60万平米 在建设约20万平米 西区四期已全面开工建设 投资 建设总投资完成80 地位 2010年市场占有率约50 以上 2009年市场占有率约46 今天的北京联东U谷 招商 客户累计约700多家 2010年
7、新增客户约235家 招商速度每周约2 3家 预售比例达到80 成为北京乃至全国产业地产的标杆项目 沈阳联东U谷 产业综合体的新作品 项目位于沈阳沈北新区蒲河新城核心位置 占地2300亩 规划建筑面积200多万平方米 总投资100亿 建筑投资50亿元 拉动投资50亿元 年税收可达到25亿 集制造 研发 办公 商贸物流以及营销展示于一体的产业综合体 项目将成为东北亚首席的高端综合产业园区 上海联东U谷 产业综合体的新作品 项目于2010年11月19日签约 位于上海金山区 地处上海与浙江一体化衔接咽喉位置 占地1500亩 建筑面积230万平米 计划5月19日第一期开工建设 天津联东U谷 北方耀谷 产
8、业综合体的新作品 项目签约于2010年12月20日 位于天津北辰区 地处京津产业走廊上 扼守产业进津的北部咽喉位置 占地约1900亩 规划建筑面积250万平方米 2011年3月19日首期项目开工 总部综合体 产业地产的高端产品 一 二线城市城市中心 副中心重点支持区域发展第三产业 发展以总部研发 设计创意为核心的服务经济 构建独栋办公 高层办公 酒店公寓及商业设施为一体的综合业态 形成业态相互支持 促进的高端化 多功能 高效能的聚合平台 能迅速提升区域城市形象 提升区域的产业能级 提升区域的持续竞争力 总部综合体模式 在城市中心或副中心区域 以打造高品质 规模化的总部楼宇载体为手段 以培育和运
9、营总部经济为目的 形成以总部首脑企业为核心 聚合上下游及现代服务业等高端产业资源 形成发展总部经济的企业集群 不均衡容积率 高配低不均衡规模组合 大配小打造企业集群和服务链突出总部主题 多业态组合促进 总部综合体模式解析 打造办公 商务 生活一体化高品质平台 体现尊贵感 独立感合理的面积和总价区间吸引企业总部集聚企业相互学习创新 品质化的生活设施满足中高端人士生活需要 吸引生产服务业企业服务总部企业 集聚办公类商业服务企业提供品质化商务平台 总部综合体模式成功的关键 打造总部气质 气势 品质 区位优越 交通便捷规模宏大 规划大气立面高贵 园林优美用材考究 做工精细配套完备 服务完善 企业总部
10、品牌企业集聚有稳定持续的税收贡献提升城市形象 集聚人才快速出形象 成规模 总部经济为核心 生产服务业为支撑 商业生活配套为补充 实现总部经济效应 总部综合体发展的选址标准 位于无锡北塘区 占地800多亩 规划建筑面积约130万平方米 总投资100亿元 建设投资70亿元 拉动投资30亿 满足约2万人的办公需求 是集总部办公 科技研发 商务生活配套于一体的总部经济综合体 无锡联东U谷 总部综合体新典范 园区整体黄昏鸟瞰图 园区内街整体黄昏鸟瞰图 园区白天沿街透视图 园区首期简欧风格鸟瞰图 内部街景夜景效果图 首期项目内部白天效果图 天津联东U谷 总部大观 天津首席总部综合体 项目位于天津市海河下游
11、南岸 位于 双城双港 相向拓展 的桥头堡 距天津市政府10分钟车程 距达沃斯论坛5分钟车程 总占地680亩 规划建面110万平米 总投资90亿元 建设投资66亿元 拉动投资24亿 满足约2万人的办公需求 定位为聚合总部办公 研发创意和商务配套为一体的天津首席总部综合体 天津双港园 积极把握区域经济和产业发展方向以北京 天津项目确立环渤海区域的领先地位以上海 无锡项目开启长三角的战略布局以沈阳项目开启东北工业基地的战略布局积极向华中 华南 西南等经济区域布局 联东地产全国化战略 将与优秀的城市合作 创造更多价值 联东U谷启动全国化战略 土地 政策 产品 载体 品牌 机制 政府运作 初级竞争阶段 以土地资源 地缘优势和优惠政策吸引客户 政府主导 市场运作 高级竞争阶段 以产品 服务吸引客户 以机制整合资源 来集聚保留客户 运营服务 企业客户 区域产业开发将给市场更多成长空间 产业地产运作的成功关键点 为企业 成长持续服务1 产品功能和环境2 提升品牌形象3 降低企业综合运营 为政府 持续创造价值1 实现政府的利益诉求2 形成良性的激励互信机制3 持续经营和产业培育 1 文化 正道正气2 战略 取舍有道3 实践 标杆示范4 模式 标准复制5 团队 组织能力 坚决拒绝伪产业地产 实实在在做产业载体依靠产品 服务创新 推动行业发展 给力中国经济 与行业共成长 共分享
