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1、*省*市*农产品开发公司新建农蓄产品保鲜库项目 可行性研究报告目 录第一章总论 51. 项目概要 51.1.1项目单位基本情况 51.1.2项目建设* 51.1.3项目建设方案 61.1.4投资概算及资金来源 61.1.5主要技术经济指标 61.2 可行性研究报告编制依据71.3 综合评价8第二章项目背景及必要性102.1 项目背景 102.2 项目建设的必要性 11第三章 建设条件 133.1 项目区概况 133.2 项目建设条件优劣势分析 15第四章项目单位基本情况 184.1概况184.2研发能力194.3财务状况194.4法人代表基本情况19第五章市场分析与销售方案 215.1市场分析
2、215.1.1项目产品市场供求现状 215.1.2市场前景分析225.1.3项目产品的市场竞争优势分析225.2销售策略、方案和营销模式 235.3市场风险分析 235.3.1项目产品市场风险因素分析245.3.2防和降低风险对策24第六章建设方案 256.1建设任务和规模 256.2建设规划和布局 266.3生产技术方案及工艺流程 276.4项目建设标准和具体建设*296.4.1建设标准 296.4.2具体建设* 306.4.2.1土建 306.4.2.2设备 306.4.2.3科技措施 306.5实施进度安排30第七章投资概算与资金来源 327.1投资概算依据327.2投资概算327.2.
3、1固定资产327.2.2流动资金327.2.3其他327.3资金来源 32第八章财务评价 348.1财务评价依据 348.2销售收入、销售税金和附加估算378.3项目利润情况估算388.4财务效益分析388.5不确定性分析398.6财务评价结论41第九章环境影响评价529.1环境影响529.2环境保护与治理措施529.3评价与审批45第十章产业化经营与农民增收效果评价4610.1农业产业化经营 4610.1.1壮大主导产业，促进结构调整分析 4610.1.2完善产业链条，促进产业化发展，建设现代农业 4610.1.3辐射带动能力分析 4610.1.3.项目单位与农户利益联结机制 4610.1.
4、3.2辐射带动基地 4610.1.3.3辐射带动农户 4710.2 农民增收、农业增效评价 4710.2.1农民增收 4710.2.2农业增效 4710.2.2项目区与非项目区比较分析 4710.3其它影响评价 48第十一章项目组织与管理4911.1组织机构与职能划分4911.2经营管理模式4911.3经营管理措施4911.4技术培训5011.5劳动保护与安全卫生51第十二章可行性研究结论与建议 5312.1可行性研究结论5312.2建议54附录一、附表：附表1：可研报告编写人员情况表附表2：固定资产投资估算表附表2-1：土建工程投资明细表附表2-2：设备投资明细表附表2-3：无偿资金使用明细
5、表附表3：流动资金估算表附表4：投资计划与资金筹措表附表5：总成本费用估算表附表5-1：单位产品生产成本估算表附表6：固定资产折旧及无形和递延资产摊销估算表附表7：利润及利润分配表附表7-1：产品销售收入和销售税金及附加估算表附表8：财务现金流量表（增量全部投资）二、附图1、现状图2、总平面布置图三、附件：附件1：项目单位营业执照副本复印件附件2：项目单位近两年现金流量表和社会中介机构出具的近两年财务审计报告附件3：企业信用等级证明和龙头企业级别认定材料附件4：新技术、新工艺证明材料（如新技术认定证书、技术鉴定与推广意见、中试报告等）附件5：加工、流通项目的土地使用证，种养项目的土地使用证或与
6、土地所有者签订的租赁合同附件6：环评报告和环评审批意见其它附件第一章总 论1.1项目概要1.1.1项目单位基本情况项目单位名称:*省*市*农产品所有制形式:民营企业财务状况:2008年7月财务报表显示：*省*市*农产品总资产1.87亿元，其中固定资产0.85亿元，本年截止7月31日主营业务收入2.02亿元，净利润1182万元。2007年度审计报告显示：*省*市*农产品总资产1.55亿元，其中固定资产0.71亿元，2005年资产负债率为46.25%，主营业务收入2.045亿元，净利润1613.7万元，短长期借款共计0.49亿元，上交税金2万元。2004年度审计报告显示：*省*市*农产品总资产0.
7、969亿元，其中固定资产0.46亿元，2004年资产负债率为47.03%，主营业务收入1.41亿元，净利润2213万元，短长期借款共计0.34亿元，上交税金8000元。银行信用AAA级。有关证明材料见附件。1.1.2项目建设*项目名称: *省2009年*市*区*万平方米保鲜库项目建设性质:新建建设地点:*市*区*镇*村建设规模:项目建设*万平方米保鲜库项*，以公司自有的 “*”品牌，扩大生产规模，延伸产业链，完善“公司+农户”的产业模式。项目新建可储存*新鲜农产品反季节销售。新增带动扶贫农户2000户，新增就业岗位190余个，农民增收3000万元以上。主要建设*: 冷冻库*个,冷藏库*个, ,
8、新建职工生活服务区2处。1.1.3项目建设方案技术来源:自有。技术先进性:、*产皮的加工技术处于本行业领先技术特别是*处于国际领先，先进的管理模式和销售技术等。进度安排:2009年1月至2009年12月市场营销:本项目所储存的农产品主要立足于北方市场，通过*公司原有的市场营销网络进行营销。本地市场提供大量农产品原材料。组织管理方案:*省*市*农产品是具有现代企业制度的民营企业。设有公司董事会、股东会、监事会。公司下辖办公室、人力资源部、项目开发部、生产部、供应部、销售部、财务部；一个分公司,三个全资子公司。各子公司和分公司设生产技术服务部，主要由技术人员和管理人员组成，主要负责与农户签约，提供技术指导，定时给农户检查，回收农产品，公司通过服务部，与农户的关系更加贴近，更加紧密。1.1.4投资概算及资金来源投资概算：项目投资总额1602.54万元，其中建设投资1092万元，流动资金509.82万元。资金来源：总投资1602.54万元，资金来源于申请中央财政资金700万元，申请*省财政资金280万元，*区财政配套资金70万元，企业自筹资金
