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1、（房地产管理）安邦地产 宏观政策环境 地方政策动态 竞争对手情报 上海房地产 北京房地产 长三角区域市场环境 珠三角区域市场环境 环渤海区域市场环境 中西部地区市场环境 行业数据 观点与评论 产品与技术创新 产业链信息 案例分析房地产行业周刊 目 录宏观政策环境4【温总理“三管齐下”表态将强化房价下跌预期】4【国土部严控土地出让价杜绝“地王”】4【住建部人士称住房限购政策至少持续两年】5【住建部确定保障房建设的三种模式】5【住建部称3月末各地将确定房价调控目标】6【公积金和社会保险基金暂时无法提供保障房建设新资金】6【银监会：银行与借款人已签合同应及时发放房贷】6【人民币升值速度可能会趋缓】7
2、【开发商向三四线城市集结】7地方政策动态8【新疆：今年住房价格总体稳定将建立“问责制”】8【吉林：棚户区改造带动廉租房建设】8【青岛：将出台房屋租金指导价】9【济南：效港公屋制度建保障房】10【西安：今年三成房产用地用于保障房建设】10【重庆：实施成品住宅装修工程技术规程】10【武汉：出台楼市调控细则】11【温州：出台楼市限购新政】12【广州：鼓励国企利用自有土地建设保障房】12【深圳：卖二手房低于原登记价须核定纳税】12【贵阳：首轮大规模土地出让】13【乌鲁木齐：本地户籍居民家庭限购第三套房】14【海口：酝酿岛外市场房地产调控政策】15竞争对手情报15【万科集团：去年净赚72.8亿元】15【
3、万通地产：去年净利增五成】16【保利地产：2月销售额逾24亿】16【传恒地产：将向首次置业者推出八五折优惠】17【金地集团：前两月销售23.4亿】17【中天城投：10亿元拿下贵阳51万平米地块】18【世茂股份：今年销售目标80亿元】18【佳兆业：未来集中进军二三线城市】19【嘉凯城：掘金商业地产】19【太保集团：计划筹资40亿投向上海保障房】19【中国人寿：倾向于通过债权投资参与保障房建设】20上海房地产20【上海楼市一周数据(2011年3月9日-2011年3月15日)】20【2月上海商品住宅成交面积环比大跌83%】20【上海新建商品住宅3月上旬量升价跌】21【上周豪宅集中成交 上海商品住宅均
4、价重回高位】22【上海二手房新增挂牌量陷入历史冰点】23【上海写字楼供应增加明显】24【上海房租全线大幅攀升】24北京房地产24【北京土地市场骤现冷清】24【北京房价出现松动迹象 部分地产项目售价下跌】25【北京新建商品房网签环比上涨64%】26【2月北京顶级豪宅成交逆市走高 高端市场整体遇冷】26【北京3月上旬二手房成交创近7个月最低】28【北京写字楼新增散售供应激增 投资市场将爆发】28长三角区域市场环境30【南京楼市3月过半不冷不热 二手房价格小幅下跌】30【苏州商品房成交降六成 均价走势平稳】31【苏州二手房成交量再降三成】32【无锡限购后二手房交易不降反升】33【杭州楼市新政后首现7
5、字头折扣】34【杭州商铺写字楼市场迅速升温】35【泰州2月新建商品住宅成交量下降58.9%】36【常州商品房新批预售面积创新低】36【温州写字楼市场一房难求】37【绍兴二手房成交下滑】38珠三角区域市场环境38【深圳写字楼、商铺价格同创新高】38【深圳二手楼挂牌价弹跳性上涨】39【佛山3月新盘价格与年前接近】39【三亚限购范围外楼盘热销】40【海口商品房成交环比再降71%】41【长沙限购令后住宅价格不跌反涨】42【长沙二手房市场走热】42【南昌城郊楼市成交量直追市区】43【南昌二手房市场频现“降价甩卖”】44【福州新政下二手房交易量下滑】44【广州2月住宅土地零成交】45【广州楼市2月遭遇“倒
6、春寒”】45【广州细则落地10天十区楼价降9%】46【广州写字楼上周成交量降逾五成】46【香港商铺成交创历史记录】47环渤海区域市场环境47【天津住宅市场冷清 二手房成交量下降15%】48【天津滨海新区新建商品房成交量显著下降】50【大连月二手房交易前冷后热】50【鞍山3月第2周商品房成交环比下降1.25%】50【太原前两月二手房成交量同比翻番】51【济南二手房热租冷售】52【青岛上周新房成交量下跌】52【青岛二手房市场观望态势浓厚】53【潍坊二手房交易量跌七成】53中西部地区市场环境54【武汉2月二手房销量降七成】54【宜昌2月主城区楼市销售下降】55【重庆2月楼市成交量降至近年最低】55【
7、重庆一手房成交以刚需为主】56【成都地产市场2月呈现总体降温态势】57【成都二手房成交趋稳 挂牌价现松动】57【郑州二手楼市遭遇“倒春寒”】58【西安住宅销量呈现下滑态势】59【西安商业地产逆市走热】60【昆明楼市罕现一周成交挂“零”】61【昆明楼市限购令“速冻”二手房市场】62【乌鲁木齐商品房销售量大幅下降】64【贵阳楼市成交量回落 二手房交易活跃】64【南宁二手房成交锐减三成】65行业数据66【1-2月全国住宅销售面积同比增长13.2%】66【2010年全国住宅用地82.3%用于保障房建设】67【2月份建材家居景气指数环比下降19.33%】67观点与评论67【商业地产繁荣的基础相当坚实】6
8、7【恒基地产等三家房企看淡调控中的中国楼市】68【潘石屹表示两三年内半数房企将出局】68产品与技术创新69【法国巴黎赫罗尔德社会住房设计】69产业链信息71【日本钢厂停产中国钢价止跌】71【华东地区水泥价格高位企稳】72案例分析72【豪宅样板房营销全攻略】72宏观政策环境【温总理“三管齐下”表态将强化房价下跌预期】国务院总理温家宝3月14日在中外记者见面会上表示，对于房价将三管齐下，首先将控制货币流动性，消除其上涨的货币基础。温家宝称，对于房价，还将运用财政、税收、金融等政策手段予以控制，同时，加强地方政府的责任，其中地方政府将负主要责任。他指出，目前房地产市场最重要的是政策措施的落实，中央要
9、加强对地方房产调控的检查力度，真正实现问责制。而对地方来讲，就是要认真落实房地产调控的责任。比如，首先要公布政府调控房地产的政策和房价控制目标。他还表示，除了上述三管齐下外，还要加快保障性住房的建设，从供求上解决房地产市场的问题。而保障性住房除了棚户区改造以外，主要用于公租房和廉租房，这个方向必须明确。同时，密切跟踪和分析房地产市场发展的形势，进一步研究有针对性的宏观调控措施。由于有多次房地产调控半途而废的经历，不少房地产企业及房产投资人仍认为本次调控是短暂的，房价仍有上涨空间，甚至政策放松后房价“报复性反弹”。温总理的表态有助于纠正这种典型的错误认识，强化房价下跌预期。返回目录【国土部严控土
10、地出让价杜绝“地王”】国土资源部10日发出通知，要求各地切实做好2011年城市住房用地管理和调控，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况。国土资源部在通知中说，今年各地要“稳供应、保民生”，以保障性安居工程建设所需用地为重点，及时编制公布城市住房用地供应计划并认真实施，确保2011年1000万套保障性安居工程建设任务落地，确保保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地不低于住房建设用地总量的70%，确保城市住房用地供应计划总量不低于前2年年均实际供应总量。要“控价格、防地王”，坚持招标拍卖挂牌出让制度，进一步完善供地政策，充分发挥土地政策惠民生、稳预期、注重社会效应最大化的
11、管控作用，严防出现高价地，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况，增加公共租赁住房和中小套型限价商品住房供地，促进房价合理回归。通知说，各地要坚持招标拍卖挂牌制度和公开公平公正竞争原则，根据中央调控政策要求，进一步完善供地政策，遏制非理性竞争推动地价上涨，促进房价地价合理调整。市县国土资源行政主管部门在供应商品住房用地前，要按照本地区向社会公布的年度新建住房价格控制目标，以及拟供地所在区域的房价地价水平，合理确定出让底价的控制区间。要“严监管、促开发”，加强住房建设用地全程监管，实时跟踪土地开发利用情况，加大清理查处违法违规违约行为力度，严厉打击囤地炒地，确保闲置土地及时依
12、法依规处置到位，促进住房用地按期依规开发利用。通知强调，为切实保证保障性安居工程用地供应，国土资源部决定今年对落实国家1000万套保障性安居工程建设用地实行责任制，由各级国土资源主管部门主要领导人负全责，各地保障性安居工程用地供应计划连同责任人名单由国土资源部向全国公示，并加强督促落实。各地应尽快协调明确廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品房和各类棚户区改造住房等用地计划并落实到具体地块，优先安排收回的国有土地和储备土地用于保障性安居工程建设。返回目录【住建部人士称住房限购政策至少持续两年】上海证券报8日援引住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林的话称，住房限购政策至少在两年内不会
13、放松，不排除出台更严厉的房地产调控政策的可能性。为控制房价上涨并抑制投机行为，国务院于1月下旬命令地方政府出台限制措施(如禁止购买第三套及以上住房等)，同时还提高了第二套房首付比例。王珏林称，目前各个城市的住房成交量处在低迷状态，是房地产调控的正常反应，预计这一现象会持续2-3个月，随后市场会有所恢复。但房价反弹的可能性极小，政府不允许房价暴涨。他还称，在限购方面，还有十几个城市没有出台具体措施，相关部门对此已经提出要求，必须尽快出台。王珏林认为，现在应当开始准备出台限售等新政策，但这需要一个过程。他没有对此详述。报道援引王珏林的话称，上海和重庆这两个房产税试点城市的征税方案波及面都不大，对市
14、场作用还非常有限；未来其推进速度可能要逐步加快，最终要扩大到全国范围。值得关注的是，如限购政策至少持续两年，而今年和明年中国均将新开工建设1000万套保障房，一方面需求将被抵制，另一方面供给将大量增加，房价上涨的供需基础将发生较大的变化。返回目录【住建部确定保障房建设的三种模式】在保障房任务基本确定的情况下，采用什么样的模式建设就成为下一个问题。9日，住建部给出了一个系统性的思路。住建部副部长齐骥表示，第一种模式是，我们有融资平台，我们要列入财政预算，我们要提取土地出让净收益。今年中央代地方发行的2000亿元的国债当中，地方要优先用于保障性住房，特别是公共租赁住房建设。第二种模式，政府可以划拨
15、土地，吸引社会机构来参与建设，就形成了政府出地，企业出钱，通过这样一种模式，来建设一大批公共租赁住房。特别是在一些用工比较集中的开发区、产业园区，以及一些用工比较集中的大企业，用了成千上万的职工。“我们想，这些企业可以采用我刚才说的第二种方式，由政府划拨土地，由企业出资建设，首先满足自己企业职工公租房的需求，同时也要不断向社会提供公共租赁住房的房源。”第三种模式，有些地方正在准备做这方面的尝试，当然这是一种探索，就是政府拿出一部分土地，这部分土地是定了性的土地，它的用途就是建公共租赁住房。让各类企业，无论是房地产开发企业，还是从事其他行业但是用工比较集中的企业，以及其他机构投资者，由他们通过市场方式取得这些土地，然后自己去建设公租房，并拥有这部分公共租赁住房的所
