”偷面积”招数-金地住宅

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1、GemdaleCorporation 科学筑家 TheScienceofLiving GemdaleCorporation 科学筑家 TheScienceofLiving 住宅 偷面积 招数 方法论 GemdaleCorporation Text 深圳人 敢为天下先 的精神 使得深圳的地产人一直在产品方面孜孜不倦地创新 住宅产品创新的一招是 偷面积 所谓 偷面积 就是钻 建筑面积计算方法 的空子 将可以不计如建筑面积的套内平面面积 送 给住宅买家 产品创新 一个实用的方式 就是 偷面积 的创新 GemdaleCorporation Text 近日在深圳的楼盘中 发现继 大露台 入户花园 送夹层

2、 凸窗 步入式凸窗 后 发展商和建筑师们又有了 偷面积 的新招 在这将汇总在深圳地产市场中的 偷面积 新招逐一列举 以便于大家偷师学艺 武林秘籍 GemdaleCorporation Text 万科 万科城 17英里 的半地下室佳兆业 桂芳园 可园 的可拆卸凸窗佳兆业 桂芳园 可园 的隐藏式衣橱招商 城市主场 的可打掉步入式凸窗梁京地 海世界 的过道花园和露台花园中信华南 中信红树湾 的空中院馆金光华 新天地 的6米高入户花园和客厅偷面积金众 香诗美林 的共享梯厅百安隆 阳光新干线 的生活阳台 万科城 的地下秘密 GemdaleCorporation Text 其钻的空子是住宅建筑正负零之下不

3、计入面积 GemdaleCorporation Text 万科城的TOWNHOUSE都有半地下室可送 在TOWNHOUSE一层 有楼梯可以直下半地下室 GemdaleCorporation Text 半地下室可以采光 半地下室层净高约2 4米 估计层高在2 6米 GemdaleCorporation Text 由于室外架空1米左右 给采光窗创造了通风采光的条件 室内采光还是很不错的 GemdaleCorporation Text 宽景HOUSE的一楼单位从天井看 每户就象是一楼的复式房 宽景HOUSE的一楼单位的半地下室有两房一厅的面积 GemdaleCorporation Text 宽景HO

4、USE的一楼单位半地下室之一房 宽景HOUSE的一楼单位半地下室之一厅 GemdaleCorporation Text 宽景HOUSE的一楼单位半地下室之二房 宽景HOUSE的一楼单位半地下室之二房 GemdaleCorporation Text 宽景HOUSE的二楼单位 居然也有专用楼梯直下半地下室 穿过一楼 被送了半地下室约50多平方米 宽景HOUSE的二楼单位通过直下两层室内楼梯 到达被送的半地下室 GemdaleCorporation Text 宽景HOUSE的二楼单位被送的半地下室 GemdaleCorporation Text 万科 17英里 的半地下室 万科实际上在东海岸的TOW

5、NHOUSE户型中 已经出现过大面积地赠送半地下室空间的案例 在 17英里 TOWNHOUSE户型中 万科仍然乐此不疲 对TOWNHOUSE户型大送特送半地下室 GemdaleCorporation Text 万科 17英里 的半地下室 万科 17英里 TOWNHOUSE所送半地下室的层高 达到了2 8米 已经和住宅的标准层高相同 在使用上将与标准住宅楼层一样便利 GemdaleCorporation Text 万科的半地下室 偷面积 事实上其层高多在2 2米以上 其钻的空子不是 低于2 2米的空间不计建筑面积 条款 而是正负零以下结构空间不计入容积率面积 比如地下停车场的不计入建筑面积 万科

6、的半地下室的高明之处在于其 半 字 使得所送的空间可以自然通风和采光 依此类推 凡是有一楼的住宅建筑 都可以抬高其正负零标高 为一楼 甚至二楼 业主大送其半地下室 使一楼住宅增加卖点 使消费者尝到实惠 武功秘籍揭密 佳兆业 秘籍之一 百变凸窗 GemdaleCorporation Text 佳兆业地产近年开发 桂芳园 6期 可园 都有 可拆卸凸窗 这些 可拆卸凸窗 是将可以原设计的凸窗 不计建筑面积 打掉 既不计入建筑面积 又使业主在今后的有比一般的凸窗更多的室内地面面积 也比步入式凸窗有更高的空间高度 GemdaleCorporation Text 这些 可拆卸凸窗 在交楼时是真正的凸窗 在

7、结构上是虚设的 业主在装修时 可以自行将该凸窗打掉 不影响外墙立面 验收和交楼的凸窗 打掉凸窗后的样板 GemdaleCorporation Text 佳兆业 桂芳园 6期 可园 的这类 可拆卸凸窗 在其外立面是看不出是凸窗的 外墙与外窗齐平 GemdaleCorporation Text 该凸窗打掉后的室内空间 比步入式凸窗更好使用 空间也没有压抑感 GemdaleCorporation Text 桂芳园 和 可园 的 可拆卸凸窗 在拆卸凸窗后的室内空间 佳兆业 秘籍之二 隐藏式衣橱 GemdaleCorporation Text 佳兆业 桂芳园 可园 的 隐藏式衣橱 桂芳园 可园 在卧室内

8、设有外凸的壁柜空间 由于其高度为2 1米 钻了 低于2 2米层高不计入建筑面积 的规定空子 不计入建筑面积 也属 偷面积 的行为 GemdaleCorporation Text 卧室壁柜空间高度为2 1米 由于低于2 2米而不计入建筑面积 被称为 隐藏式衣橱 GemdaleCorporation Text 可拆卸凸窗 和 隐藏式衣橱 是 桂芳园 可园 在市场竞争中的秘密武器 难怪佳兆业地产能够在布吉独霸一方 招商 城市主场 的无敌 步入式凸窗梁 GemdaleCorporation Text 早就听说招商的 城市主场 在凸窗上大偷面积 从 城市主场 样板房中取经收获颇丰啊 嘿嘿 Gemdale

9、Corporation Text 在 城市主场 楼书的户型平面上 在窗口位置后标注了进深有1 5米的虚线 GemdaleCorporation Text 在售楼处的户型模型上 这个进深1 5米步入式凸窗的位置 标明了 送 面积字样 GemdaleCorporation Text 这可能是深圳目前最大进深 1 5米 的步入式凸窗了 GemdaleCorporation Text 步入式凸窗的进深越大 所送面积当然也越大 步入式凸窗在今年深圳的小户型住宅中大行其道 是其直接增加了小户型的室内面积 又由于其低于2 2米层高 可以不计入建筑面积 GemdaleCorporation Text 城市主场

10、 的创新点 并不完全在于其步入式凸窗的进深之大 关键在于其步入式凸窗的上梁可以打掉 直接成为有效的室内空间 GemdaleCorporation Text 在样板房中展示了可打掉部分的上梁 顶柜 在1 5米的步入式凸窗中 可以打掉0 9米 其0 6米是真实的步入式凸窗的上梁结构 GemdaleCorporation Text GemdaleCorporation Text 招商 城市主场 的可打掉步入式凸窗之梁与 桂芳园 可园 的可拆卸凸窗有异曲同工之妙 即将低于2 2米的凸窗高度空间 转化成标准层高空间 两者都实现了偷面积 即这些室内平面面积 不计入套内建筑面积 海世界 的过道花园和露台花园

11、 GemdaleCorporation Text 在施工现场可以看到一些两层高的预留洞口 有的处于内走廊一侧的入户门边 过道花园 有的处于阳台一侧 露台花园 显然 这些地方是不计入建筑面积的 这些不计入建筑面积的地方 在入伙后可以加板封闭 成为单层的室内使用面积 委实被 海世界 这种大胆的 偷面积 手法吓了一跳 也算开了一回眼 处于内走廊一侧的入户门边 过道花园 GemdaleCorporation Text 处于阳台一侧 露台花园 GemdaleCorporation Text 这些不计入建筑面积的地方 在入伙后可以加板封闭 成为单层的室内使用面积 GemdaleCorporation Te

12、xt 委实让 海世界 的这种 偷面积 手法开了一回眼 中信红树湾 香蜜山 童子功 GemdaleCorporation Text 中信红树湾 以其 空中院馆 为其创新卖点 GemdaleCorporation Text 中信 红树湾 的这种 空中院馆 应该是和 金地 香蜜山 的内院露台异曲同工 两者的区别 金地 香蜜山 的内院露台是两层高的 全部不计入建筑面积 中信 红树湾 的空中院馆是一层高的 需要计一半建筑面积 GemdaleCorporation Text 中信红树湾 的 空中院馆 虽然只 偷 了一半面积 但还是吸引了消费者购房热点 GemdaleCorporation Text 我认为

13、 偷 一半面积的 偷面积 方法 比如 中信红树湾 的 空中院馆 比如 香蜜山 的 入户花园 最好在大户型中采用 对于小户型 应该多采用 全部偷面积 的方法 而不宜采用 偷一半面积 的 空中院馆 和 入户花园 对于中等户型 也应该慎重选用 金光华 新天地 的6米神功 GemdaleCorporation Text 罗湖的小户型楼盘 新天地 之所以热销 除了其8500带装修的深南大道楼之外 与其大量的 偷面积 给消费者不无关系 偷面积 对于小户型住宅十分必要 它使有限的空间得到更高的实用率 小户型公寓 偷面积 正在成为这类商品房的必选动作 新光华 的 偷面积 除了时下小户型住宅流行的步入式凸窗 落

14、地凸窗 得到了大量应用外 颇有新意的是其 6米高入户花园 和 客厅偷面积 GemdaleCorporation Text 新天地 的 6米高入户花园 采用左右错层设计 将入户花园设计成两层高度 可以100 的 偷面积 左右错层的入户花园 两层高度 GemdaleCorporation Text 近20平方米的入户花园 使得客户感觉得到了实惠 6米高入户花园 由于上层被封闭 在使用中甚至可以再作一层阁楼 GemdaleCorporation Text 一套85平方米的三房二卫户型 又送了12平方米的入户花园 真不亚于近100平方米的户型 GemdaleCorporation Text 在了解 新

15、天地 时 听说了一种新鲜的 偷面积 方法 客厅偷面积 在楼书上被称为 可延展客厅 客厅偷面积 指的是将原设计的两户之间的管道井面积 两家各分一半 据说每家有9平方米 GemdaleCorporation Text 在竣工验收时该红白墙面交界处有砖墙分隔 待验收后 发展商会组织重新隔墙 按照样板房样式向业主交楼 在样板房中明显地将 偷的面积 用红色墙面表示 GemdaleCorporation Text 如此一来 这套原本建筑面积紧54平方米的二房单位 加上 可延展客厅 和 落地凸窗 所 偷 的面积 使用面积将大大超过其建筑面积 金众 香诗美林 的轻功 共享梯厅 GemdaleCorporati

16、on Text 香诗美林其电梯厅花园由两层高露台组成 即每两层电梯厅均有一个近30 40平方米的露台 形成了可供两层业主共同使用梯厅花园 GemdaleCorporation Text 香诗美林 的共享梯厅花园也算 偷面积 之举 由于电梯厅露台是两层高度 按照建筑面积计算有关规定 不属于计容积率部分 可以不计入容积率 也属于 偷面积 部分 这部分建筑面积 并没有计入公摊面积 可以给业主带来了额外的实惠 GemdaleCorporation Text 香诗美林 所 偷的面积 是下层的共享梯厅花园 香诗美林 的共享梯厅花园也算 偷面积 之举 百安隆 阳光新干线 的必杀绝学 生活阳台 GemdaleCorporation Text 2005年元旦 罗湖 阳光新干线 解筹 客户在参观其样板房时都被告知 阳光新干线 的生活阳台也算是 偷面积 的招数 阳光新干线 现有的生活阳台在施工图上是空调室外机位 验收后将被改造为生活阳台 绝杀 GemdaleCorporation Text 由于空调室外机位不计入建筑面积 改为生活阳台后 可以作为使用面积 起码 偷 了一半面积 阳台只计一半建筑面积 这种 偷