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1、西藏房地产经纪人执业资格房地产经纪实务模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、前期物业管理招投标管理暂行办法规定，投标人少于个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式。A：2B：3C：5D：4 E：权利型房地产投资信托 2、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门，从事房地产经纪活动的中介服务机构。A：备案B：监督C：监管D：注册E：客户资金代收代付风险3、目前在中国的房地产经纪机构中，使
2、用买方独家代理的机构少之又少，而且所提供的服务范围也仅限于。A：一般的租赁客户B：商业租赁客户C：高端的租赁客户D：特殊的租赁客户 E：工厂的生产设备 4、影响物业价值的因素不包括A：物业的稳定性B：物业的竞争性C：物业的品质D：基础配套设施完备程度E：工厂的生产设备5、房屋拆迁估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。A：5B：7C：10D：15 E：权利型房地产投资信托 6、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。A：可行性和先导性B：基础性和可行性C：服务性和基础性D：基础性和先导性 E：权利型房地产投资信
3、托 7、房地产经纪机构领取营业执照后1个月内，应当到办理备案手续。A：工商行政管理部门B：房地产管理部门C：税务主管部门D：房地产经纪行业组织 E：客户资金代收代付风险 8、可以用到房地产经纪人与客户进行交互信息性交谈中的问题是。A：主要问题B：开放式问题C：次要问题D：封闭式问题 E：工厂的生产设备 9、景观评价方法中，调查分析法的主要优点是。A：承认并利用了景观的优美程度B：对每个要素的评分标准必须作详细规定C：能在大范围内进行评价，且可在不同景观类之间进行比较D：利用照片、幻灯片，必要时甚至用草图作为直接的评价对象 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房源保管风险属于范围。A：
4、操作不规范引起的风险B：承诺不当引起的风险C：信息欠缺引起的风险D：产权纠纷引起的风险E：工厂的生产设备11、中高层住宅是指的住宅。A：13层B：46层C：79层D：10层及以上 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注。A：项目开发的投资回报B：项目的资金回笼速度C：项目的品牌目标D：项目的目标均衡性 E：工厂的生产设备 13、准予注册的人员，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发住房和城乡建设部用印并的中华人民共和国房地产经纪人注册证书。A：管理B：注册C：制作D：监制E：客户资金代收代付风险14、下列
5、不属于房地产经纪人员心理素质要求的是。A：自知、自信B：乐观、开朗C：敢想、敢干D：坚韧、奋进 E：客户资金代收代付风险 15、房屋租金的主要形式不包括。A：商品租金B：成本租金C：市场租金D：折旧租金 E：权利型房地产投资信托 16、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处。的罚款。A：1万元以上3万元以下B：2万元以上4万元以下C：1万元以上5万元以下D：2万元以上6万元以下 E：权利型房地产投资信托 17、美国房地产经纪行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享
6、。A：联合销售制度B：个人信用保障制度C：房屋质量保证制度D：产权查询制度 E：客户资金代收代付风险 18、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的租金问题是。A：房租越高越好B：希望自己消费获得最大效用C：服务费用与服务感受相一致D：提高收益水平 E：工厂的生产设备 19、房地产估价的基本估价方法不包括。A：市场法B：收益法C：占有法D：成本法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是。A：中介服务B：房屋结构C：装饰装修D：物业管理 E：权利型房地产投资信托 21、在业主、承包商和监理单位三方中，是以经济为纽带、合同为根据进行制约的，其中是达到控制建设工
7、期、造价和质量三个目标的重要因素。A：经济手段B：政府策略C：科学方法D：严格规定 E：权利型房地产投资信托 22、每年结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账。职工对缴存情况有异议的，可以向住房公积金管理中心和受委托银行申请复议。A：6月30日B：7月1日C：12月31日D：1月1日E：权利型房地产投资信托23、房地产估价机构管理办法规定，违反房地产估价机构管理办法规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并处的罚款。A：1万元以上3万元以下B：2万元以上3万元以下C：3万元以上5万元以下D：10万元以上20万元以下 E：权利型房地产
8、投资信托 24、我国实施社会主义公有制的土地范围包括。A：国有土地B：全部土地C：城市建成区内土地D：城市规划区内土地E：权利型房地产投资信托25、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是努力使优势因素影响趋于最大，充分利用企业内部资源和能力，组合成企业核心竞争力，应对企业面临的外部威胁因素并使威胁影响趋于最小A：ST对策B：WT对策C：WO对策D：SO对策E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、关于国有建设用地使用权招标出让方式的特点，说法正确的有。A：有利
9、于公平竞争B：适用于需要优化土地布局C：自由度大，不利于公平竞争D：适用于重大工程的较大地块的出让 E：适用于区位条件好、交通便利的闹市区，土地利用上有较大灵活性的地块的出让 2、房地产贷款风险中的抵押物风险主要有。A：抵押物毁损风险B：抵押物价值评估风险C：抵押物贬值风险D：抵押物日常维护风险E：抵押物处置风险3、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要包括。A：以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高B：行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展C：企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发
10、展根本D：企业规模扩大促使工业生产自动化不断提高 E：企业规模扩大促使社会经济结构相应变革 4、房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括。A：管理公司内部的商机信息B：针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪，与开发商进行初步洽谈C：研究房地产市场的供需情况、交易情况等D：研究政策法规，撰写研究报告E：围绕市场上新开项目进行市场调研5、房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发，充分运用客户的生命周期理论，对客户进行研究，努力提高客户的，实现留住老客户，吸引更多新客户的目的。A：信任度B：忠诚度C：感知度D：价值度 E：满意度 6、室内装饰装修风格主要分为。A：传统风格B：后现代风
11、格C：自由风格D：自然风格 E：现代风格 7、针对房地产经纪行业存在的问题，原建设部、原人事部从建立市场准入制度，加强对经纪人执业资格考试、认证入手，制定了，使我国房地产经纪行业逐步走上规范有序、公开统一的健康发展轨道。A：城市房地产抵押管理办法B：房地产经纪人执业资格考试实施办法C：房地产开发企业资质管理办法D：房地产经纪人员执业资格制度暂行规定 E：城市房地产中介服务管理规定 8、买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的。A：诺成合同B：有偿合同C：实践合同D：要式合同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要包括。A：资金增值B：资产升值C
12、：机会成本D：经济发展 E：通货膨胀 10、城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分的类型包括。A：工业用地B：水域和其他用地C：绿地D：建筑用地E：保留地11、房地产经纪人享有的权利包括。A：依法发起设立房地产经纪机构B：加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职C：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务D：房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构 E：要求委托人提供与交易有关的资料 12、国家无偿收回划拨土地使用权有多种原因，主要有。A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的C：各级司法部门没收其所有财
13、产而收回土地使用权的D：未经原批准机关同意，连续3年未使用的 E：土地使用者自动放弃土地使用权的 13、空气调节是使室内的等参数保持在一定范围内的技术，是建筑通风的发展和继续。A：空气温度B：洁净度C：空气纯度D：相对湿度E：气流速度14、按照国家有关规定，取得国有建设用地使用权的途径主要包括。A：通过国家出让方式取得B：通过行政划拨方式取得C：通过国家作价出资方式取得D：通过房地产转让方式取得 E：通过土地或房地产租赁方式取得 15、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的。A：保密B：运用C：传递D：保存 E：客户资金代收代付风险 16、按照
14、个体心理活动的倾向性，可把人的性格分为。A：外向型B：情绪型C：理智型D：意志型 E：内向型 17、城市房地产开发经营管理条例对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应满足的条件有。A：有符合公司法人登记的名称和组织机构B：有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房C：注册资本80万元以上D：有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员 E：有2名以上持有资格证书的专职会计人员 18、关于国有土地的租赁表述中，正确的有。A：对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地租赁是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式B：国有土地租赁可以采用招标、拍卖
15、或者双方协议的方式C：租赁期限3个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。土地租赁合同可以转让D：承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有 E：承租土地使用权期满，承租人不可再申请续期 19、该房地产经纪公司房源信息的共享方式是。A：私盘制B：公盘制C：MLSD：分区公盘制 E：丰富的阅历及本科以上学历 20、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循、自愿、公平、诚信等原则。A：合法B：平等C：保密D：收益 E：回避 21、住房公积金缴存基数的组成部分包括。A：计时工资B：计件工资C：津贴和补贴D：奖金和福利 E：加班加点工资 22、属于农民集体范围的有。A：村内两个以上农民集体B：村农民集体C：未开发的土地D：乡镇农民集体，农民集体所有的土地，属于本集体成员集体所有E：村委会集体23、我国城市房地产管理法调整的是与有关的各种社会关系。A：房地产信息B：房地产开发C：房
