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1、编号：项目委托管理合同甲 方： 乙 方： 签订日期： 年 月日受托人:以下简称为“乙方”。（律师建议：乙方最好不是甲方的母公司，以避免关联交易的法律风险，为上市铺平道路）甲、乙双方均系依照中华人民共和国法律设立的法人，并依法存续。甲、乙双方就甲方委托乙方经营甲方开发的 项目事宜，双方经友好平等协商，达成一致，协议如下：、甲方开发的项目:二、委托管理服务事项：（一）前期顾问咨询为获取项目所进行的信息收集、信息费用、对项目可行性进行研究，提出投资方案、设计投资模式，为项目公司成立前标的公司的政策、经济、技术、法律等方面问题的解决方案，向项目公 司收取前期顾问咨询费。（二）工程管理1、为甲方负责项目
2、的开发、建设工作，具体工作包括产品研发、概念性设计、施工图设计、项 目手续办理、项目建设管理、交竣工办理等。2、为甲方制定项目经营计划；3、按照国家规范和制度工作，确保经营计划顺利完成。（三）销售招商管理1、为甲方制定项目销售计划和费用计划；2、代表甲方选择合格代理商，负责管理代理商工作；3、代表甲方办理销售的相关事务；4、监控销售费用使用，确保在计划范围内使用。（四）、物业管理1、代表甲方选择合格物业服务公司，负责管理物业服务公司工作； 2、监控物业服务质量和费用使用。（五）、其他甲方委托乙方的其他事项三、委托管理服务费用：1、前期顾问咨询服务费取费标准按所投资项目的建筑面积计算，按100
3、元/ 平方米收取。2、项目管理服务费按项目预计总投资额的2%提取，包干使用，包括： 管理团队直接管理费：主要为管理团队薪酬，包括管理团队人员工资、奖金；交通费补贴、通讯费补贴；养老保险、医疗保险、失业保险、大病保险、公积金等。 其他管理费用：包括管理团队的日常办公费用、低值易耗品、人员培训费、办公设备费、差旅费、交际费、日常维修费等。四、服务费用的支付方式：1、 前期顾问咨询服务费在甲方获得项目所有权之后3日内支付；2、项目管理服务费根据项目开发周期折算，按月支付。五、双方的权利义务：（一）、甲方的权利义务：1、甲方应当积极如实提供各项文件，密切配合乙方开展工作；2、甲方应当按照约定支付费用；
4、3、甲方有权监督乙方工作，听取乙方工作进程报告的权利。4、甲方可外聘审计机构定期对乙方工作成果实施相关审计。（二）、乙方的权利和义务：1、乙方应当积极开展各项工作；2、乙方应当如实报告甲方工作进展情况；3、乙方有权依照约定收取相关费用的权利六、违约责任：甲、乙双方应当全面履行本合同，一方违约应当向守约方承担违约责任，并赔偿实际损失。七、不可抗力如遇不可抗力，双方各自承担责任。八、通知本合同要求或允许的通知和通讯，不论以任何方式传递，均自实际收到时起生效。任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后_7_日内应将新的地址通知另一方。九、适用法律及争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。如双方不能通过友好协商解决或者协商不成的，任何一方均可向 仲裁委员会提起仲裁。十、如有未尽事宜，须经双方共同协商， 作岀补充合同。补充合同与本合同具有同等法律效力 十一、本合同的有效期自合同生效之日起至委托事项完成之日。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。十二、本合同自双方签字或者盖章之日起生效。乙方（盖章）：住所地：法定代表人：甲方（盖章）：住所地：法定代表人：委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：日期：年_月日日期： 年_月 _日
