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1、编号： 房地产与学校合作办学合同甲 方： 乙 方： 签订日期： 年 月日甲方（以下简称甲方）：乙方（以下简称乙方）：为促进省市区教育事业发展，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国教育法及其它相关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就合作开办 学校（以下简称学校）事宜达成如下协议：第一章学校概况第一条、学校名称、地址、性质学校名称：学校地址：学校性质：第二章合作形式第二条、甲方作为该学校的投资方，提供该学校所需用地，投资建设该学校，并协助乙方办理该学校的办学许可证及其他相关手续。第三条、乙方作为该学校的经营管理方，负责教学设备实施投入，在发一个中国法律、法规、政
2、策规定的前提下，引进国外先进的教育管理模式，结合学校的实际情况，引入加拿打先进的教学模式，聘请教学人员，管理教学，按国际标准对学校进行经营、管理。学校的一切活动，必须遵 守中华人民共和国的法律、法规、政策的规定。第三章合作期限第四条、甲乙双方的合作期限为 年，自该学校取得办学许可证之日起计算。第四章经营管理机构第五条、乙方负责管理和经营学校，负责学校的日常经营管理工作，校长的任命须经甲方确认。第五章收入分配及保证金第六条、合作期内，从第 年开始，学校每年招生人数不能低于 人。合同期甲方提取学校学费、兴趣班等（除伙食、代收费外费用），合同期前年提取%第年起提取%甲方承担所得部分税收。其余部分余在
3、支付完该学校所有的办学费用后归乙方所有。该学校每年须经甲乙双方共同审计次，双方各自所得的部分在审计后结清。第七条、乙方须在本协议签订之日起 日内向甲方交付 元（大写：人民币）作为本协议的履约保证金。合作期满后，在乙方没有任何违约的情况下由甲方无息 退还给乙方。第六章 双方的权利义务 第八条、甲方的权利义务：（1）该学校交付给乙方使用、营运前，甲方须完成对该学校的出资，包括所需土地、建筑 物、水电设施、绿化区域等基础建设，其中建筑物所需的设计、报建、验收等手续及费用均由甲 方承担。（2）甲方须负责协助乙方向相关部门申请设立该学校，取得办学许可证及其他相关手续， 该学校成立后由甲乙双方按本协议合作
4、经营。（3）甲方保证在合作期内其拥有该学校所需用地及建筑物的合法使用权，没有争议。（4）甲方不直接参与该学校的日常经营管理，该学校的日常经营管理由乙方实施，但甲方 有权对乙方的所有经营管理行为进行监督。（5）甲方乙方可共同聘请第三方专业机构年审学校财务管理并于收费期间派遣出纳到学校 收取甲方所提取部分的收入，并开具票据给家长。（6）合作期内，该学校内由甲方出资提供的土地、建筑物、设备设施等，权属均归甲方所 有，乙方不得擅自处分。（ 7 ） 合作期内，该学校须新建、扩建、改建的必须经甲方书面同意方可进行，否则造成该 学校或第三方损失的均由乙方自行承担；如经得甲方同意进行新建、扩建、改建的， 该建
5、设工程 款由甲方承担，工程建成后所有权归甲方， 如新建、 扩建、 改建部分建筑物须装修或增添设备设 施的该费用均由乙方承担。（ 8 ） 合作期内，该学校建筑物经合法验收并交付给乙方经营管理后，乙方应采取合理有效 的措施保持建筑物及其附属物的完好。 建筑物内部的维修与保养由乙方负责， 由此产生的费用均 由乙方承担；建筑主体结构若由于不可抗力造成损坏或其主体结构非人为因素出现质量问题的， 由甲方负责维修。（ 9 ） 合作期内，该学校的建筑物由甲方负责购买相关保险。 第八条、乙方的权利义务：（1）乙方须保证其拥有在中华人民共和国从事经营管理学校的资质、资格，并须向甲方提 供相关证明文件。（2）乙方须
6、向学校提供教学及管理的软件，并确保该学校能合法使用该软件，乙方须保证 该软件不存在权利瑕疵，并能得到及时升级更新。（3）合作期内，该学校的所有支出（包括但不限于日常管理费用、教职工人员的工资、水 电费、治安费、卫生费、设施维护费用、除本协议明确约定为甲方承担的保险费外的其他保险费 用等）均由乙方承担。（4）合作年后，乙方须保证学校满校状态，否则按满校的 %收入提取 %给甲方而不是按实际收入。（5）合作期内，乙方须守法经营，招生人数、教职工人数的配比、学生收费、教职工的聘 用等须符合当地教育部门的规定， 如因乙方违法行为导致该学校被处罚的， 由此产生的责任均由乙方承担；如因乙方经营不善或违法行为
7、而被吊销办学许可证的，乙方须赔偿甲方元（大写：人民币 ），作为赔偿甲方的经济损失。（6）合作期内，乙方应善意利用该学校的土地及建筑物，如须改变该土地用途或改变该建 筑物结构的，须经甲方的书面同意，费用均由乙方承担。（7）合作期内，乙方须善意使用该学校的设备设施，并承担该设备设施的维护、维修费；如该设备设施有所损毁至不能使用的，乙方须告知甲方并由乙方及时重置该设备设施，费用由乙方承担。（8）合作期内，该学校设备设施的更新、采购均由乙方负责并承担费用；合作期满或本协 议提前解除的，该新添置的设施可由第三方按折旧评估价这算给甲方使用，或由乙方所得。（9）合作期内，乙方须确保该学校学生、教职工的人身安
8、全，如发生事故乙方须承担相应责任；乙方须在本地注册且有权经营该保险业务的保险公司进行投保，具体投保事宜由该学校办理，保险费用由乙方承担。（10）合作期内，乙方须按劳动部门的规定定时发放教职工的工资、奖金，甲方有权进行监 督。（11）合作期内，甲乙双方均不能将该学校（包括该学校所在土地、建筑物、设备设施等）全部或部分岀租、 抵押，不得以该学校名义对外借款或对外提供担保，且不得将该学校的经营权、管理权转让或质押。（12 ）合作期内，乙方须亲自经营、管理该学校；未经甲方书面同意，该学校的经营、管理事宜乙方不得第三方有任何形式的合作。（13 ）合作期内，乙方须将 元（大写： 万元）交付至该学校的银行账
9、户，作为运作备用金，用作该学校第一年至第三年期间招生不足时确保该学校的顺利经营， 该备用金 年内（即自 年月日至年月日止）不得转移，甲方有权对该备用金的使用进行监督，年期满后该备用金 由乙方自行处理。（14 ）合作期内，乙方对该学校有自主经营权，在合法经营的前提下，甲方不得影响该学校的日常管理、经营，但甲方有权对乙方的经营、管理进行监督。（15 ）乙方须投入 元（大写：人民币 ）作为该学校的启动资金，该启动资金须用于该学校的招生宣传及该学校开班前的筹备，不足部分由乙方承担，甲方有权对该启动资金的使用进行监督。（16 ）合作期内，该学校总收入中除去按本协议约定由甲方占有的部分外，其余部分收入应优
10、先用于该学校的教育教学活动和改善办学条件等费用，所盈余部分须经该学校审计确认符合相关要求后乙方方可处置，以保证该学校的正常经营。第七章董事会名成员组成，其中甲方委派名，由担任，副董事第九条、甲乙双方共同设立该学校的董事会，该董事会由名，乙方委派 名。董事会设董事长长一名，由 担任；董事会主席因故不能履行其职责的，应授权他人代为履行,未明确授权的由副董事长代理。第十条、董事会是该学校的最高权力机构，决定该学校的一切重大事宜。下列事项应由董事会一致通过：（1）学校章程、规章制度的修改和制定；（2）该学校的终止、解散、变更；（3）该学校的分立、合并、终止。第八章人员聘用第十一条、 该学校所有聘用人员
11、的收入、保险、福利及差旅费等费用，均由乙方制定标准及承 担。第十二条、 该学校教职人员的招收、招聘、辞退、工资水平、劳动保险、生活福利和奖惩等事项，均由乙方按中华人民共和国劳动法及其他相关法律法规制定，由该学校与相关劳动者签订劳动合同，该劳动合同须保当地劳动管理部门备案。第十三条、乙方聘请的教职人员须具有国家规定的任教资格，对该学校聘用的所有工作人员， 乙方均须到教育部门登记备案。第九章税务、审计第十四条、该学校的会计年度从每年 起至止。第十五条、该学校须按中华人民共和国的法律法规规定缴纳税费，包括建筑物和土地所产生的税费（个人所得税除外），合作期内，除土地使用税由甲方承担外，其余税费均由乙方
12、承担。第十六条、该学校的教职工须按中华人民共和国的法律法规规定缴纳个人所得税。第十七条、该学校须按甲方每年指定的审计单位进行审计，并将审计结果报告董事会。第十章合作期满的处理第十八条、合作期满，如乙方需续约的，由乙方于本协议期满前一年向甲方提岀书面合作意向书，甲乙双方就续约事宜另行协商，如乙方提岀书面申请后，甲乙双方就续约事宜协商未果的（即自乙方书面申请之日起计算 个月甲乙双方未就续约事宜签订新合同的），甲方可自行选择新的合作对象，且甲方有权派驻人员对该学校实施管理、经营。第十九条、合作期满，如乙方在合作期内没有任何违约行为的，在同等条件下，乙方拥有优先合作权。第二十条、合作期满，如甲乙双方不再续约的，乙方须将该学校的经营、管理事项与甲方进行交接，包括将该学校的文件、资料、证照等移交甲方保管，将该学校的设施设备按本协议约定交还给甲方。第二十一条、合作期满，如甲乙双方不再续约的，该学校的教职工人员及学生由乙方负责安置并承担相应费用。
