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1、编号： 宗地土地使用权转让委托交易合同甲 方： 乙 方： 签订日期： 年 月日本合同当事人委托人：_（以下简称甲方）地 址: 法定代表人：身份证号码：受 托人： （以下简称乙方）地 址: 法定代表人： 身份证： 委托代理人： 身份证： 传 真：电 话：二、委托事项第一条 根据国家有关法律、法规及 市土地交易市场管理规定的规定，甲乙双方本着自愿、互利的原则，经协商一致，订立本委托合同。第二条 甲方同意接受乙方公示的土地使用权转让挂牌交易竞买须知，对宗地土地使用权的部分权益转让全权委托乙方组织挂牌交易。委托期限自年月日起至年月日止。三、委托交易标的物内容第三条甲方委托乙方组织挂牌交易的宗地土地使用
2、权的权益为%（以下简称交易标的物），甲方自己保留 %的权益。第四条 宗地土地使用权概况：1、 土地使用权岀让合同：;2、土地用途： ;3、土地性质： ;4、土地位置： ;5、 土地使用年期 年即自 年月日起至0 年月日止；226、土地面积： （ m2）（ 权益的土地面积为 m2）；7、可建设总建筑面积为 （ m2）（ 权益的建筑面积为卅）；全部为工业区配套宿舍；8、建筑容积率： ；9、建筑覆盖率： ；10、房地产证号： ；11、建设用地规划许可证号： ；12、产权状态： ；13、租赁状况： 14、债务情况： 15、瑕疵披露：（1）该地块基本平整。地面上现有一个面积约 平方米的消防水池，为本地块
3、相邻“ ”（甲方自有物业） 的消防水池， 由竞得人负责先拆后建并保证“泰科大厦”的消防用水。（ 2 ）本地块尚未办理初始登记，甲方承诺在交易成交后立即与竞得人共同申请办理产权登记， 否则由此导致的相关责任和损失由甲方负责。（3 ）除本合同已披露的有关情况外， 不存在以该宗地为标的物设定的其他债务、 抵押和租赁等情 况；否则， 出现其他第三人就交易标的物主张权利引起的一切责任由甲方承担，与交易中心和竞得人无关。16、经 市国土资源和房产管理局审核， 本地块进入市场需补交地价款共计人民币 （小写丫元），该款项须从竞得价款中先行扣除支付。17、其他情况见 建设用地规划许可证，以及 市土地使用权出让合
4、同书和 市土地使用权出让合同书补充协议书。甲方 对本条前述概况内容的真实性、合法性、全面性负责。四、委托交易条件 第五条甲方委托交易条件如下：（一）转让的保留价为人民币 万元（大写壹仟捌佰壹拾万元整），竞价阶梯为人民币万元整，竞买的履约保证金为人民币 万元整。（二）交易成功后，甲方、竞得人、乙方（鉴证方）三方须即时签订成交确认书 （样本附后）和一宗地土地使用权转让合同书 （以下简称转让合同，样本附后 ）。成交确认书和转让合同样本由甲方拟定并作为挂牌交易条件，竞买申请人提岀竞买申请即视为接受该交易条件，在竞得后须无条件签署，不得更改任何条款。（三）成交确认书和转让合同签订后，竞得人已交纳的履约保
5、证金自动转为成交价款的一部分，余款（指成交价款减去履约保证金部分）竞得人须在转让合同签订后个工作日内一次付清，甲方对此无异议。（四）竞得人须将成交价款按照本合同第十条规定交乙方委托监管（交易标的物进入市场需补地价的必须委托监管），待交易标的物转移登记办妥后由乙方支付给甲方，对此甲方并无异议。前述委托监管（简称托管），是乙方为保证甲方与竞得人的资金安全而提供的免费服务。具体运作程序如下：竞得人将全部或部分成交价款（即托管款项）汇入乙方指定的帐号，并在转让双方规定的时间内到房地产权登记机关办妥交易标的物的产权转移登记手续，扣除甲方应交纳的土地交易服务费、应交的地价款和转让税费后，剩余款项支付给甲方
6、。（五）甲方与竞得人按照本合同第十一条第一款规定共同向行政主管机关申请并取得核准转让批复后，双方共同申请办理转移登记。（六）交易标的物完成转移登记后，甲方与竞得人分别按照的比例享有宗地土地使用权的权利和义务。五、组织交易第六条自本委托合同生效之日起，甲方授权乙方通知房地产产权登记机关对交易标的物的产权 采取临时冻结措施。本委托合同生效之日，视为甲方已实际授权。前款规定的冻结措施包括：自委托交易之日起， 至交易标的物产权转移登记之日止，甲方不得将交易标的物转让、岀租、抵押给第三人，或以其他任何形式设定第三人权利。否则，乙方有权终止委托，造成他人损失的，由甲方承担一切法律责任 下列情况下，乙方应立
7、即通知房地产产权登记机关解除对交易标的物的临时冻结措施：（一）交易成功后，竞得人与甲方共同申请交易标的物转移登记时；（二）经甲乙双方协商一致，解除本委托合同的；（三）经乙方组织交易，但未成交，本委托合同终止的；（四）因不可抗力，导致交易终止的；（五）法律、法规规定的其他情形。第七条 本委托合同生效后， 甲方应按规定时间将 委托挂牌交易公告 及转让合同 （样本） ， 在乙方市场内大屏幕及互联网、 报刊等法定媒体上发布。 随后， 乙方应依据本委托合同在己方市 场内大屏幕及互联网上发布 挂牌交易公告 及竞买须知 、竞买申请书 、成交确认书 （样本）等交易文件，并负责散发、接受登记、收集反馈信息。第八
8、条 本次挂牌交易采用书面申请、 电脑竞价和电脑撮合的方式， 具体规则适用乙方的 土地 使用权转让挂牌交易竞买须知。第九条 甲方对本委托合同、委托挂牌交易公告、转让合同（样本），以及乙方依据本 委托合同发布的挂牌交易公告、竞买申请书、成交确认书（样本）等交易文件的真 实性、全面性和合法性负责。六、成交价款、费用交割及产权交接第十条 竞得人须将成交价款交乙方委托监管， 甲方同意应补地价、 税费、 交易服务费在乙方托 管款项中自动扣除， 扣除后剩余部分在办妥产权转移登记后 个工作日内与履约保证金一同付给甲方。在办理产权过户的过程中， 发生因甲方原因交易标的物被依法查封， 或经登记机关审查不符合登 记
9、条件， 或有其他甲方违约行为的， 经甲方与竞得人协商一致或经司法、 仲裁机关裁判或行政机 关决定后，乙方先行扣除交易服务费， 按照甲方与竞得人的协议或生效司法、 仲裁文书、行政决 定处理成交价款和履约保证金，但乙方无须支付托管款项利息。第十一条 在竞得人按本合同第五条规定付清成交价款之日起 个工作日内， 甲方应备齐有关资料与竞得人共同向行政主管机关申请并取得核准转让批复后，共同办理转移登记手续。交易标的物完成转移登记后，交易标的物（土地）及本合同第四条规定的文件原件是否移交、 交办法依转让合同（样本）的相关条款办理。第十二条 乙方按照 市土地交易市场管理规定 规定的标准向甲方收取的交易服务费：
10、交易成功的，成交额 万以下 （ 含 万） 部分，按百分之 计收服务费；成交额 万以上超出部分按百分之 计收服务费。前款所述交易成功，是指乙方根据甲方的委托交易条件经撮合确定竞得人，并由甲方、竞得人、 乙方（作为鉴证方）签订成交确认书的情形。但下列情形之一，视为交易成功，甲方同意按 照前款规定的标准向乙方支付交易服务费：（一）挂牌交易公告发布后，已有竞买申请人报价， 而且报价已符合成交条件， 但因甲方原因需 要终止交易的 （含有关部门查封或其他限制交易标的物权利的） ，交易服务费的计算基准以终止 交易前最高报价计 ;（二）撮合确定竞得人后，竞得人或甲方拒绝当场签订成交确认书的，交易服务费的计算基
11、 准以已确定的竞得人的竞得价计。第十三条 竞得人拒绝当场签订成交确认书和转让合同的，视为竞得人对甲方违约，由 甲方没收竞得人已交纳的履约保证金并追究竞得人的其他责任，与乙方无关，本合同即时终止。 甲方如需再转让交易标的物的，须重新委托乙方组织挂牌交易，并重新签订委托合同。转让合同 签订后， 甲方与竞得人依照 转让合同 的规定行使权利、 承担义务， 与乙方无关； 甲方与竞得人的合作开发事宜由双方协商解决，亦与乙方无关。七、法律责任第十四条 甲方对其提供的资料的真实性、合法性、有效性、全面性以及交易标的物的合法性负 责。甲方承诺，本合同生效之日起至产权转移登记核准止，甲方应履行以下义务：（一）保证
12、交易标的物不发生本合同第四条以外新的债务、抵押、租赁的事实；（二）保证交易标的物不存在诉讼（仲裁） 或其他纠纷， 也不存在任何第三人的权益或受任何第 三人（含行政、司法机关）的限制。（三）保证不就交易标的物对第三人作出任何利益上的承诺，或与第三人恶意串通；四） 保证在委托交易期间保持交易标的物现状。如有改变或发生变化的， 甲方在成交后不得主张对因改变或发生变化而取得的权益； 对因改变或发生变化而造成竞得人损失的， 由甲方向竞得 人赔偿损失；（五）保证在产权转移登记申请前交清交易标的物的土地使用费；如甲方未履行前款规定的义务的， 甲方除须按本合同第十二条规定支付交易服务费外， 对他人造 成损失的
13、，由甲方承担全部责任，与乙方无关。第十五条 交易公告发布后，除司法机关、行政机关已作出查封或其他限制交易标的物权利的司 法裁定、行政决定外，甲方不得终止交易。即使发生上述情形，如已有竞买申请人报价的，甲方 仍应按本合同第十二条的规定支付交易服务费； 如因上述情形出现无竞买人报价的， 甲方应赔偿 乙方的实际损失。第十六条 甲方承诺，出现下列情形之一，甲方除按本合同第十二条规定向乙方支付服务费外， 还应向竞得人承担全部违约责任，与乙方无关：（一）甲方违反本合同第五条第一款第（二）项规定拒绝与竞得人即时签订转让合同，或未 在规定时间内移交交易标的物（土地）和相关资料的；（二）甲方违反本合同第十一条第
14、一款规定未在规定的时间内备齐资料与竞得人共同办理产权转 移登记手续的；（三）交易成功后至产权转移登记手续办妥之前， 如司法机关、 行政机关需依法查封或以其他形 式限制交易标的物权利造成过户手续不能办理的， 或经登记机关审查不符合登记条件， 或其他甲 方违约行为致使转让合同无法履行的。第十七条 乙方承诺，出现下列情形之一，造成甲方或竞得人损失的，由乙方承担法律责任：（一） 未按深圳市土地交易市场管理规定的要求，公开、公平、公正地组织交易的；（二） 乙方未能按本合同第十条的要求向甲方移交成交价款（扣除交易服务费及相关税费）。八、其他第十八条 有下列情形之一的，本委托合同终止：（一） 撮合成功，甲方
15、与竞得人签订成交确认书的；（二） 撮合成功，甲方或竞得人拒绝签订成交确认书的；(三) 经乙方组织交易，在规定期限内交易不成功的;(四) 岀现不可抗力事件，导致本合同无法履行的；(五) 有关法律、法规、规章规定的交易终止情形岀现的。按照前款规定终止本合同的，不免除各方按照本合同约定和法律法规规定应继续履行和承担的义 务。第十九条 因不可抗力且自身无过错造成本合同无法履行或不能全部履行的，任何一方不负责任。但遇有不可抗力的一方应及时通知另一方，并采取相应的补救措施。第二十条本合同履行中发生纠纷时，由甲乙双方协商解决，协商不成的，可选择下列方法解决：(1) 仲裁委员会申请仲裁；(2) 向人民法院起诉；(3 )向 仲裁委员
