《精编》技术项目评估2

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1、企业资产管理所谓资产，是指企业拥有或者控制的能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权和其它权利。企业的资产可以从多种角度、采用不同标准分类，以资产的流动性为标准划分，可分为流动资产、固定资产、长期投资、无形资产、递延资产和其它资产第六类。 1、流动资产 它是指可以在一年或者超过一年的一个营业周期内变现或者耗用的资产，包括现金及各种存款、短期投资、应收及预付款项、存货等。其中短期投资是指各种能够随时变现、持有时间不超过一年的有价证券以及不超过一年的其他投资。短期投资按其投资对象的不同，划分为债券、重要企业债券、金融债券和企业债券等；股票投资包括普通股和优先股；其他投资是不属于以上两类的投资。应

2、收及预付款项包括应收票据、应收账款、其他应收款、预付货款、待摊费用等。存货是指企业为销售或耗用而储存的各种资产，包括商品、产成品、自制半成品、各类材料、燃料、包装物、外购的零部件、低值易耗品等。 流动资产具有以下特点： 1.流动资产是企业有形资产的重要组成部分，它在循环、周转使用过程中，表现为各种各样的占用形态，如原材料、燃料、在产品、产成品等。 2.流动资产的占用形态是不断变化的。在企业生产经营活动中，流动资产的价值表现为流动资金。流动资金的循环周转形式是：从货币形态开始，通过采购材料、燃料等形成储备资金；车间领用材料等通过生产形成在产品，表现为生产资金；在产品进一步加工成产成品，表现为成品

3、资金；产成品通过销售并取得销售收入，从而返回到货币形态。由此可见，流动资金随着再生产过程不断地发生形态的转变，并在循环周转过程中实现其增值。显然，流动资金的这一表现构成了流动资产的基本内容。 2、固定资产 它是指使用期限在一年以上，单位价值在规定标准以上，并且在使用过程中保持原有实物形态的资产，包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、器具、工具等。另外，不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用期限超过两年的也应作为固定资产。按固定资产的经济用途分类，可分为经营用固定资产和非经营用固定资产；按固定资产使用情况分类，可分为使用中固定资产、未使用固定资产和不需用固定资产。根据国

4、家规定，“在建工程支出”也属于固定资产类。 固定资产作为企业生产经营活动的物质技术基础，它的数量、功能和技术状况决定着企业的生产经营规模和竞争能力，是决定企业素质和效益的基本要素。固定资产与其它资产相比，具有以下特点： 使用期限长，一般都在一年以上。 能连续在若干个生产周期内发挥作用，在长期使用中，保持其原有的实物形态和属性。 单位价值大，且价值随着磨损程度逐渐地、部分地转移到生产的产品中去，构成产品价值的组成部分，并通过产品的销售得到多次价值补偿。 技术性强，测定多种寿命难度大。 价值补偿和实物补偿分别进行。 固定资产与流动资产的区别，在于二者价值周转方式不同。二者的区别，表面上是物质形态的

5、不同，即生产资料中，劳动资料作为固定资产，而劳动对象则作为流动资产，但实际上，有些劳动资料，如一些工具模具等，在企业中是作为流动资产（低值易耗品）看待的。因此，流动资产与固定资产区别的标志其实是其价值周转方式的不同。价值周转方式是价值转移和价值补偿的统一，固定资产价值的周转方式是逐渐地、部分地转移到其所形成的产品价值中，通过销售收入得到价值补偿，流动资产价值则是随着再生产过程而进行一次的、全部的价值转移和补偿。 固定资产投资的不可逆性。货币一旦投资为固定资产，当需要逆转为货币时，往往难以实现其原有的账面价值，多数情况下会低于账面价值。例如刚刚购置的一辆新车开进拍卖行就要打折扣。当前在企业兼并、

6、拍卖的风潮中，固定资产，例如厂房和专用设备等打的折扣就更大。这种“不可逆性”提醒人们购置固定资产时必须十分谨慎。 3、无形资产 它是指那些不具备实物形态，能够在企业的生产经营中长期发挥作用并有助于企业获得超额收益的权利、技术等特殊性资产，包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、商誉等。无形资产按其能否确指分可辩认的无形资产和不可辩认的无形资产，可辩认的无形资产主要包括专利权、著作权、商标权等；不可辩认的无形资产主要指商誉。无形资产按期限划分，可分为有限期无形资产和无限期无形资产，有限期的无形资产的有效期为法律所规定，例如专利权、商标权等都有法律规定的有效期；无限期无形资产在法律上并

7、无期限规定，如专有技术、商誉等。无形资产按来源划分，可分为购入无形资产自创无形资产，如专利权，即可购入也可自创；商誉则只能自创，无法购买。 无形资产的特点主要体现在以下几个方面： （1）、非实体性 一方面无形资产没有人们感官可感触的物质形态，人们只能从观念上感觉它，它或者表现为人们心目中的一种形象，或者以特权的形式表现为社会关系范畴。另一方面，它在使用过程中没有有形损耗，报废时也无残值。无形资产虽不具有独立实体，但其使用价值必须依托一定的实体才能实现。例如，土地使用权依托于土地，商誉内含于企业整体资产组合之中。 （2）、垄断性 无形资产往往被特定主体垄断占有，具体表现为以下几个方面：有些无形资

8、产在法律制度的保护下，禁止非持有人无偿地取得，排斥他人的非法竞争，如专利权、版权、商标权等；有些无形资产的独占权虽不受法律保护，但只要能确保秘密不泄露于外界，实际上也能独占，如专有技术、技术诀窍等；还有些无形资产不能与企业整体相分离，除非整个企业权转让，否则别人无法获得，如商誉等等。 （3）、不确定性 一方面，无形资产的有效期受技术进步和市场变化的影响很难准确地加以确定；另一方面，由于有效期的不确定，加上影响企业未来收益因素的多元化，无形资产给企业带来的未来收益极不稳定。 （4）、共享性 无形资产有偿转让后，可以由几个主体同时共有。如商标权，受让企业可以使用，出让企业同时也可使用。 （5）、可

9、比性差 无形资产的交换价值横向比较的难度很大。一方面，有些无形资产，如以科技成果为主体的技术知识产权，其生产是创新的、单一的，在市场上很难找到替代品，因而没有市场价值可供比照；另一方面，有些无形资产仅对特定的企业才有意义，使得其转让和变现能力极差，这就更加剧了它们在价值上横向比较的困难，如商誉。 （6）、高效性 无形资产能给企业带来远远高于其成本的经济利益。企业的无形资产越丰富，则其获利能力越强，反之，企业的无形资产短缺，则其获利能力就弱，市场竞争能力也就越差。 房屋建筑属于固定资产，而土地使用权属于无形资产，二者的结合构成了房地产。房地产是指房屋、建筑物与土地的总称，包括房产和地产两大类。房

10、产与地产结为一体，相互作用。房地产的最大特点是空间位置的固定性，它不能按人们的意志随意进行移动，因而，房地产属于不动产的范畴。 房产和地产由于自身的自然属性以及社会属性的不同，又各有其不同的特点： （1）房屋建筑物的特点 房屋和建筑物都不能离开土地而独立存在。 房屋和建筑物的选择可以是多次的、可以再生。 房屋和建筑物的寿命是有限的，随着时间的推移，建筑本身会老化，技术进步则会加速老化过程，使其贬值。 房屋和建筑物可以部分修整再生，这种部分替代，可以延长房屋或建筑的寿命，提高其功能效用。 （2）土地的特点 土地面积的有限性。地球上的土地面积是有限的，它既不能增加，也不能延伸。 土地使用价值的永续

11、性和增值性。土地在使用过程中不会发生磨损、减少报废，而且利用得越好，越能提高它的生产力和承载力。 土地的不可替代性。随着科学技术的进步，许多物质资源可以被新发明创造的产品替代，唯有土地不可能被人们用其它生产方式产生，也不能被其它生产资料所替代。 从使用角度看，土地可以独立于房屋建筑物而存在，如农业用地。 土地使用权有着迅速增值的趋势。位于城镇的工业用地一旦变更为商业用地就会增值数倍；位于城镇的企业搬迁到郊区或农村，会获得为数不少的搬迁补助费。在企业资产评估中，房地产通常占有较大比重。 4、长期投资 它是指不准备在一年内变现的投资，包括股票投资、债券投资和其它投资。狭义的长期投资资产，只是指对外

12、投资并在较长期限内以股息、红利、利息、使用费等形式获取投资报酬的资产；广义的长期投资资产，是泛指以资金、实物或无形资产投入经营性项目，以期在较长时期内不断获取投资报酬的各种资产。 企业的长期投资，是将企业的资金在较长的时间内让渡给其他企业。但这种让渡必须在不影响本企业生产经营所需资金，不影响企业正常资金周转的前提下才能进行。企业进行长期投资，具有以下特点： 长期投资是为了积累整笔资金，将来扩大生产经营规模；或是根据参与和控制其他企业的经营决策等而进行的投资。 长期投资的回收期在一年以上。 长期投资是不能随时变现或不准备随时变现的投资。 有价证券是指具有一定的票面金额，代表财产所有权或债权的证书

13、。有价证券本身不是物，没有价值，它不过是现实本金的纸制复本。但它有价格，因为凭有价证券，证券持有者有权分享剩余产品价值，取得相应的利息，并对本金拥有终极请求权。 有价证券种类繁多，大体上可分为两大部分：一部分是商业证券，又称票据，它不仅是一种信用工具，而且在一定的条件下能够转让流通，发挥流通手段或支付手段的功能，如汇票、期票、支票等；另一部分是公共有价证券，是指经审批机关审查批准后发行的，或具有一定面值，代表一定量财产价值，表明筹资和投资双方权利和义务的凭证，如股票、债券等。人们通常所指的证券是公共有价证券，即狭义的证券；而商业票据和公共有价证券则构成了广义的证券概念。 有价证券具有以下特征：

14、 票面上载有一定的面值。 表示股权或债权、债务关系。 由具有法人资格的单位发行。 经有关机关审查批准。 由法人代表签署，按规定承担相应的义务。 可以在规定的范围内转让，但不能当做货币流通。 5、递延资产 它是指不能全部计入当年损益，应当在以后年度内分期摊销的各项费用，包括开办费、固定资产大修理支出、租入固定资产改良支出以及摊销期在一年以上的其他待摊费用。 递延资产实质上也是一种待摊费用。它与流动资产中的“待摊费用”不同之处在于，“待摊费用”属于短期待摊费用，其受益期限在一年之内，是按月逐月摊销的；递延资产则属于长期待摊的费用，其受益期为若干年，应按年逐年摊销。 6、其他资产 它是指除以上各类资

15、产以外的资产，包括特准储备物资、银行冻结存款、冻结物资和涉及诉讼中的财产等。 知识产权 知识产权（Intellectual Property）原意是指“知识财产”或“知识所有权”。在我国，“知识产权”已成为普通接受的名称。知识产权包括著作权和工业产权。这里我们不讨论著作权，只讨论“工业”知识产权，称为“工业产权”即专利权和商标权。“工业”一词不仅包括狭义的工业企业，还包括商业、农业、采掘业等各种产业部门。60年代以后，计算机软件进入市场，使工业产权和版权发生交叉，出现了软件专有权。 专利权，要经过申请、审查、批准后才能获得。获得专利的发明，首先必须是实用技术的发明，必须具有新颖性、创造性和实用

16、性。专利权人享有的专利权，一般包括制造权、使用权、销售权、有些国家还包括进口权。也就是说，任何其他人要从事专利的制造、使用、销售、进口活动，必须经专利权人许可。但专利权人的权利也不是毫无限制的，大多数国家的专利权都规定：专为科研或教学而使用的某项专利技术，不必取得专利权人许可；在专利商品合法投入市场之后的再销售，不必经过专利权人许可；还有专利管理机关，可颁发“强制许可证”，主要针对不实施专利技术的专利权人。 商标权，也要经过申请、审查和批准后才产生。但有些国家，通过在贸易活动中实际使用某种商标而建立了信誉，虽未注册，也可以产生商标权。商标权人所享有的权利包括自己（或许可他人）在某种商品上专用某个商标。商标权也要受到某些限制，但不存在商标权的“强制许可证”，对于