《2011 一级建造师 (梅世强) 建设工程经济之三-工程估价》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2011 一级建造师 (梅世强) 建设工程经济之三-工程估价（53页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、建设工程经济之三建设工程估价 1Z103010建设工程项目总投资1Z103020建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z103030建设工程定额IZ103040建设工程项目设计概算1Z103050建设工程项目施工图预算1Z103060工程量清单编制1Z103070工程量清单计价1Z103080工程量清单计价表格1Z103090国际工程投标报价 1Z103010建设工程项目总投资 目 考核点 1Z103011建设工程项目总投资的组成1Z103012设备工器具购置费的组成1Z103013工程建设其他费的组成1Z103014预备费的组成1Z103015建设期利息的计算 1条 建设工程项目总投资的组成 掌
2、握要点 几个概念 按照我国基本建设程序 投资估算 在项目建议书及可行性研究阶段 设计概算 初步设计 技术设计阶段 施工图预算 施工图设计阶段 投标报价 投标阶段 合同价 结算价 竣工决算 1 生产性建设工程项目总投资由建设投资和铺底流动资金构成 2 非生产性建设工程项目总投资只包括建设投资 3 建设投资 静态投资 动态投资的内容及关系 2条 掌握设备及工器具购置费的组成 掌握要点 1 设备购置费 概念 2 设备购置费 运杂费 公式 计算 3 国产标准设备原价 一般按带有备件的出厂价计算 4 国产非标准设备原价的计算方法 哪4种 5 了解进口设备的交货方式 内陆交货 目的地交货 装运港交货 6
3、进口设备抵岸价的构成 与到岸价的区别 7 国外运费 国外运输保险费的计算 8 银行财务费 外贸手续费的计算 9 进口关税的计算 10 进口增值税的计算 11 注意 工器具及生产家具购置费与办公和生活家具购置费的区别 某项目进口一批设备 其银行财务费为4 25万元 外贸手续费为18 9万元 关税税率为20 增值税税率为17 抵岸价为1792 19万元 无消费税 海关监管手续费 则进口设备的到岸价格为 万元 A 747 19B 1260C 1291 27D 1405 3条 掌握工程建设其他费的组成 熟悉要点 1 工程建设其他费的内容 三类 2 与项目建设有关的其他费用包括的内容 3 与未来企业生产
4、经营有关的其他费用包括的内容 重点 联合试运转费 生产准备费的内容 4条 掌握预备费的组成 掌握要点 1 基本预备费的概念 计算基数 计算 3 涨价预备费的计算 P229例题1Z103014 5条 掌握建设期利息的计算 掌握要点 计算题 计算建设期应计利息 注意 假定借款均在每年的年中支用 最多要求计算三年 1Z103020建筑安装工程费用项目的组成与计算 目 1条掌握建筑安装工程费用项目的组成 2条掌握直接工程费的组成 3条掌握措施费的组成 4条掌握间接费的组成 5条掌握利润和税金的组成 6条掌握建筑安装工程费用计算程序 1条 建筑安装工程费用项目组成 掌握要点 1 建筑安装工程费用项目组成
5、 重点 P231的组成表 2条 掌握直接工程费的组成 掌握要点 1 直接工程费包括的内容 2 人工费的组成内容 注意 工资性补贴 生产工人辅助工资 劳动保护费的内容 3 材料费包括的内容 重点注意 检验试验费 4 施工机械使用费的内容 注意中小型机械与大型机械安拆费和场外运费的区别 5 机械台班单价组成 台班折旧 台班大修理费的计算 3条 掌握措施费的组成 掌握要点 1 重点 措施费包括的11个项目名称 了解其基本含义 2 环境保护费 文明施工费 安全施工费 二次搬运费的计算基础是 4条 掌握间接费的组成 掌握要点 1 规费包括的内容 五项 2 规费费率的计算基础有哪三种 3 企业管理费的内容
6、 重点要求 4 注意问题 企业管理费中的税金与第7条中税金的区别 5 企业管理费费率计算基础有哪三种 5条 掌握利润和税金的组成 掌握要点 1 利润的计算基数 三种 2 计入建筑安装工程造价内的税金包括内容 3 营业税的税率 城市维护建设税 教育费附件的计算基数和税率 4 税金的计算 6条 掌握建筑安装工程费用计算程序 掌握要点 1 发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法 2 了解有三种计价程序 3 掌握 以直接费为计算基础的工料单价法计价程序 的计算 4 了解综合单价法计价程序 5 当C C0 C C0 直接工程费仅为人工费时 如何选择计价程序 1Z103030建设工程定额 目 1
7、条建设工程定额的分类 2条人工定额的编制 3条材料消耗定额的编制 4条施工机械台班使用定额的编制 5条施工定额与企业定额的编制 6条熟悉预算定额与单位估价表 7条概算定额与概算指标的编制 1条 建设工程定额的分类 熟悉要点 1 建设工程定额的分类 四种 2 按编制程序和用途分类 每种定额的编制对象 各定额之间的关系等 2条 人工定额的编制 熟悉要点 1 编制人工定额主要包括的两项工作 2 工人工作时间分类图 重点 哪些时间应在定额中考虑 哪些不予考虑 3 拟定施工的正常条件包括 4项 4 施工作业的定额时间是在 基础上编制的 5 人工定额的形式 两种分类 6 人工定额的制定方法 每种方法的适用
8、情况 3条 材料消耗定额的编制 熟悉要点 1 定额材料消耗指标的组成 按其使用性质 用途和用量大小的分类 2 材料消耗定额包括的内容 3 材料净用量的确定方法 名称 4 材料损耗量 净用量 总消耗量的计算 4 周转性材料消耗定额一般与哪四个因素有关 4条 施工机械台班使用定额的编制 熟悉要点 1 施工机械时间定额包括的内容 2 机械台班定额的形式 定额复式表示方式 3 机械工作时间 P250分类图 哪个时间不能作为计算时间定额的基础 4 机械台班使用定额的编制内容 机械净工作生产率 机械利用系数 产量定额 工人小组定额时间 5条 施工定额与企业定额的编制 熟悉要点 1 施工定额的作用 2 施工
9、定额的编制原则 平均先进水平 3 施工定额包括 劳动定额 材料消耗定额 施工机械台班使用定额 4 企业定额的编制方法 6条 预算定额与单位估价表的编制 了解 7条 概算定额与概算指标的编制 熟悉要点 1 概算定额的概念 作用 2 概算定额手册的内容包括 三个部分 3 概算指标的概念 作用 1Z103040建设工程项目设计概算 考核点 1Z103041设计概算的内容和作用1Z103042设计概算的编制依据 程序和步骤1Z103043设计概算的编制方法1Z103044设计概算的审查内容 1条设计概算的内容和作用 掌握要点 1 设计概算 三级 2 设计概算的作用 2条设计概算的编制依据 程序和步骤
10、了解 3条 设计概算的编制方法 掌握要点 1 单位建筑工程概算的编制方法 三种 每种方法的适用条件 2 设备及安装工程概算的编制方法 四种 适用条件 3 单项工程综合概算的编制基础 4 单项工程综合概算文件一般包括 部分 5 建设项目总概算的概念 组成内容 它由各单项工程综合概算 工程建设其他费用 建设期利息 预备费和经营性项目的铺底流动资金组成 并按主管部门规定的统一表格编制而成 4条 设计概算的审查内容 掌握要点 1 审查设计概算的编制依据 内容 三个方面 2 建筑工程概算审查 内容 四个方面 3 设备及安装工程概算审查 内容 五个方面 4 设计概算审查方法 对比分析法 查询核实法 联合会
11、审法 1Z103050建设工程项目施工图预算 考核点 1Z103051施工图预算编制的模式1Z103052施工图预算的作用1Z103053施工图预算的编制依据1Z103054施工图预算的编制方法1Z103055施工图预算的审查内容 1条施工图预算编制的模式 掌握要点 1 按照预算造价的计算方法和管理方式的不同 施工图预算可以划分为两种计价模式 传统计价模式 工程量清单计价模式 2条掌握施工图预算的作用 掌握要点 1 施工图预算对施工单位的作用 3条施工图预算的编制依据 掌握要点 1 五个方面的作用 4条施工图预算的编制方法 了解 5条施工图预算编制的审查内容 掌握要点 1 施工图预算审查的重点
12、 2 审查的内容 3 审查方法 每种方法的适用情况 1Z103060工程量清单的编制 1条掌握工程量清单的作用 2条掌握工程量清单的编制方法 了解 1条 掌握工程量清单的作用 2条 工程量清单编制的方法 掌握要点 1 工程量清单的组成内容 五部分 2 编制工程量清单的依据 7个 3 分部分项工程量清单包括的内容 五部分 4 分部分项工程量清单项目编码 5 项目特征 项目特征是区分清单项目的依据 是确定综合单价的前提 是履行合同义务的基础 6 其他项目清单的内容 1Z103070工程量清单计价考核点 1条 工程量清单计价的方法2条 招标控制价的编制方法3条 投标价的编制方法4条 工程合同价款的约
13、定方法5条 工程计量和价款支付的方法6条 索赔与现场签证的方法7条 工程价款调整的方法8条 竣工结算方法9条 工程计价争议处理方法 1条 工程量清单计价的方法 掌握要点 1 工程量清单计价过程的两个阶段 工程量清单编制 工程量清单应用 2 按工程量清单计价 建筑安装工程造价由分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金组成 3 工程量清单计价的三种形式 掌握每种形式的费用构成 4 利用综合单价法计算分部分项工程费需要解决两个核心问题 确定各分部分项工程的工程量 确定综合单价 5 措施项目费的计算方法 掌握每种方法的适用范围 掌握要点 1 招标控制价的概念 2 招标控制价的计价依据 2条
14、招标控制价的编制方法 3条 投标价的编制方法 掌握要点 1 投标价的概念 2 工程量清单计价下编制投标报价的原则 3 投标价编制原则 4条 工程合同价款的约定方法 掌握要点 1 对适用工程量清单计价的工程 宜采用单价合同 单并不排斥总价合同 2 了解 工程合同价款的约定内容 5条 工程计量和价款支付的方法 掌握要点 1 工程款的主要结算方式 四种 按月结算 分段结算 竣工后一次结算 约定的其他结算方式 2 工程预付款的额度 支付时间 3 工程预付款的抵扣 计算起扣点 4 发包人支付工程进度款的时间要求 5 了解FIDIC施工合同条件下的工程费用结算 6条 索赔与现场签证的方法 掌握要点 1 索
15、赔事件成立必须满足的三要素 正当的索赔理由 有效的索赔证据 在合同约定的时间时限内提出 2 索赔证据应满足的基本要求 真实性 全面性 关联性 及时性 有效性 3 索赔费用的计算方法 实际费用法 总费用法 修正费用法 4 现场签证的范围 5 现场签证费用的计价方式 两种 7条 工程价款调整的方法 掌握要点 1 了解 建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2008 有关工程价款调整的规定 2 工程价款调整的计算 3 工程价款中的价差调整方法 8条 竣工结算方法 掌握要点 1 竣工结算程序 三步 2 工程竣工结算的依据 3 区分合同类型 竣工结算的编制方法 4 区分合同类型 竣工结算的审查方法 9条 工程计价争议处理方法 掌握要点 1 争议的解决办法 协商 调解 仲裁 诉讼 1Z103080工程量清单计价表格 考核点 1条 计价表格组成2条 计价表格使用规定 1Z103090国际工程投标报价 1Z103091国际工程投标报价的程序1Z103092国际工程投标报价的组成1Z103093单价分析和标价汇总的方法1Z103094国际工程投标报价的分析方法1Z103095国际工程投标报价的技巧1Z103096国际工程投标报价决策的影响因素
