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1、（建筑工程管理）工程部SOP部门:工程部工作岗位:值班工程师、主管任务编码:SOP-30-001任务:项目申请程序设备要求:做什么如何做为什么一、申请所需外包工程项目。二、外包项目合同编写。三、外包项目施工监督。四、项目工作验收完结。一、项目过程：1.由值班工程师、主管提出外包项目、书面报告，上报副总工程师。2.副总工程师经审核后，将同意外包的项目请示总工程师。必需征得总工程师同意，才能开始对外询价。3.由主管编写外包项目任务书，详列工程范围、施工草图、验收条件和材料数量、规格，并上报值班工程师全面复核签认，值班工程师应对项目技术标准负责。4.副总工程师对外包项目任务书进行估价后，报总工程师。
2、5.副总工程师组织三家以上询价，将询价结果报财务总监、总经理。6.副总工程师对价格分析比较，选择一家，由总工程师直接主持商务谈判，确认后起草初步合同。7.总工程师根据项目金额，填报项目施工申请单表格，上报总经理或总公司、业主。饭店设施改建，主要设备翻新、改造、大修理常规保养或正常维护超出工程部本身能力，都可以作为外包项目。准备:总工程师批准：总经理签名/日期签名/日期部门:工程部工作岗位:值班工程师、主管任务编码:SOP-30-001任务:项目申请程序设备要求:做什么如何做为什么一、申请所需外包工程项目。二、外包项目合同编写。三、外包项目施工监督。四、项目工作验收完结。8.项目正式批准后，才能
3、对外生效，安排施工事宜。二、合同编写：1.外包项目一律使用工程标准合同。2.副总工程师对合同附件的组织工作负责。3.合同上必须注明项目负责人。一般维修项目由主管或主管指定人选担任。属改造性质的中小型项目由总工程师指定值班工程师或主管担任。三、项目施工要求：1.项目负责人应将施工进度表上报总工程师。2.由项目负责人按合同规定为工程队办理所有进场手续和安全培训课程。3.项目负责人监督整个施工过程，确保施工进度，并及时通知值班工程师分阶段进行技术质量认可。4.工程完工后，由副总工程师对项目饭店设施改建，主要设备翻新、改造、大修理常规保养或正常维护超出工程部本身能力，都可以作为外包项目。准备:总工程师
4、批准：总经理签名/日期签名/日期部门:工程部工作岗位:值班工程师、主管任务编码:SOP-30-001任务:项目申请程序设备要求:做什么如何做为什么一、申请所需外包工程项目。二、外包项目合同编写。三、外包项目施工监督。四、项目工作验收完结。组织技术验收。5.大中型项目验收，由总工程师确认。小型项目验收，由值班工程师确认。常规维护保养，由项目负责人确认。四、合同付款确认：所有合同付款均由总工程师、财务总监、副总经理、总经理签字认可。饭店设施改建，主要设备翻新、改造、大修理常规保养或正常维护超出工程部本身能力，都可以作为外包项目。准备:总工程师批准：总经理签名/日期签名/日期部门:工程部工作岗位:强
5、电工任务编码:SOP-30-002任务:送电操作程序设备要求：手电筒、测量仪器做什么如何做为什么启动后备发电机、向饭店进行应急供电。一、当市电停电，高压进线柜开关自行跳闸，首先将低压电源柜总空气开关分闸，后分闸正常电源侧负载空气开关。二、发电机15秒钟自行启动，待电压380V400V左右、频率5055赫，发电机自动切换柜的相序指示灯黄（A）、绿（B）、红（C）相序灯亮，应急电源侧表明已自动切换至发电机电源供电。三、把正常电源侧的负载开关逐一分闸，然后将应急/正常手动开关切换至发电机应急电源侧：确认送电到位，先从大负载至小负载顺序送电，送电时注意观察发电机所供负载不能大于70%。四、发电的过程中
6、，配电房值班人员要随时检查高压总开关柜，是否市电已来电，当相序指示灯都亮，表明市电已投入。五、检查市电电压正常，将低压正常电源侧从小负载至大负载顺序分闸，然后将应急/正常手动开关切换至正常电源侧，按高压侧，低压侧总空开、负载空保证饭店的正常营运。准备:总工程师批准：总经理签名/日期签名/日期部门:工程部工作岗位:强电工任务编码:SOP-30-002任务:送电操作程序设备要求:手电筒、测量仪器做什么如何做为什么启动后备发电机、向饭店进行应急供电。开顺序送电，当低压侧市电投入时，应急切换柜将自动切换至正常电源位置供电。六、市电投入使用后，发电机自运行5分钟冷却后将自动停机。保证饭店的正常营运。准备
7、:总工程师批准：总经理签名/日期签名/日期部门:工程部工作岗位:强电工任务编码:SOP-30-003任务:停电操作程序设备要求:手电筒、测量仪器做什么如何做为什么因饭店检修维护需要进行的安全操作。一、首先把发电机空气开关断开，把自动开关拔至停机档，以免本饭店停电维修时，发电机自行启动。二、先把低压侧空气开关逐个分闸，然后把低压总开关断开，最后停高压开关柜。三、当维修工作完成后进行送电，先合闸高压总开关柜，然后分别合闸1#、2#高压出线柜开关。四、当低压开关柜相序指示灯黄（A）、绿（B）、红（C）亮后，先合闸低压总开关，后把各分路空气开关合闸送电到位。五、最后把发电机空气开关合闸，停机档调至自动
8、档，为市电停电后发电机自行投入使用。保证饭店高低压配电设备的可靠运行。准备:总工程师批准：总经理签名/日期签名/日期部门:工程部工作岗位:司炉工任务编码:SOP-30-004任务:锅炉运行操作程序设备要求:测量仪表、维修工具做什么如何做为什么锅炉启动和安全运行检查。一、检查水箱有无软水及水位是否正常。二、检查锅炉水位是否正常位置。三、检查气压是否正常。四、检查各种阀门开启、关闭情况。五、检查锅炉控制箱电源是否合上及正常。六、自动给水泵调至手动位置，观察水泵的转动是否正常，如水泵不进水应及时处理，保证水泵正常运行。七、手启动鼓风机，排除炉内烟气，检查风机是否正常。八、启动前将风机、给水泵调至自动
9、位置上，燃烧调至小火。九、确定各种设备正常，按启动钮。十、观察安全检测系统程序控制器检测是否正常（如故障显示应及时处理再按复位按钮）。十一、燃烧后观察烟囱冒出烟气是否正常。十二、锅炉蒸汽压力大于或等于设定压力以后调至燃烧自动位置，然后缓慢开启主汽阀，供保证正常启动和锅炉设备安全可靠运行。准备:总工程师批准：总经理签名/日期签名/日期部门:工程部工作岗位:司炉工任务编码:SOP-30-004任务:锅炉运行操作程序设备要求:测量仪表、维修工具做什么如何做为什么锅炉启动和安全运行检查。送蒸汽。十三、检查锅炉超压、高低水位、自动保护是否灵敏。十四、检查锅炉运行过程情况，各附件跑、冒、滴、漏现象及锅炉是
10、否有异常声音（如发现问题应立即停炉检查）。十五、停炉时，应将燃烧室状态处于小火位置，炉内应保持正常水位。十六、停炉后，关闭燃气总阀门（球阀）及电源和蒸汽主阀门。十七、安全阀每半月手动排气一次。十八、水位表应每班清洗一次，以保证便于观察水位。十九、锅炉每班排污1-2次、但排污量应根据氯离子的浓度而定，排污应在低负荷、高水位时进行。二十、排污阀应先开的后关，后开的先关。二十一、发现严重问题应立即停炉，并向总工反应情况。二十二、停换炉，应按规范做好保养工作。保证正常启动和锅炉设备安全可靠运行。准备:总工程师批准：总经理签名/日期签名/日期部门:工程部工作岗位:空调工任务编码:SOP-30-005任务
11、:风机运行操作程序设备要求:手电筒、维修工具、测量仪表做什么如何做为什么风机启动和运行检查。一、风机检修启动前的检查：1.检查风机准备加入的润滑油的名称、型号是否与要求的一致，按规定的操作方法向风机注油孔内加注额定量的润滑油。2.用手盘动风机的传动皮带或联轴器，以检验风机叶轮是否有卡住和摩擦现象。3.检查风机机壳内、皮带轮罩等处是否有影响风机转动的杂物，以及皮带的松紧程度是否合适。4.检查风机及电动机的地脚螺栓是否有松动现象。5.用点动方式检查风机的转向是否正确。6.关闭风机的入口阀或出口阀，以减轻风机启动负荷。二、风机的正常启动：1.按启动顺序要逐台启动风机，若风机启动后发现叶轮倒轮，停机后
12、须等叶轮完全停稳后才能再次启动。2.风机启动以后逐渐调正风阀至正常工作位置。保证正确启动和风机设备安全可靠运行。准备:总工程师批准：总经理签名/日期签名/日期部门:工程部工作岗位:空调工任务编码:SOP-30-005任务:风机运行操作程序设备要求:手电筒、维修工具、测量仪表做什么如何做为什么风机启动和运行检查。三、风机的运行检查：1.监测风机电动机的运转电流、电压是否正常。2.监测风机及电动机的运行声音是否正常，有无异常振动现象。3.监测风机及电动机的轴承温度是否正常。4.监测风机及电动机在运转过程中是否有异味。四、一旦风机在运转过程中出现异常情况，特别是运行电流过大，电压不稳，出现异常振动或
13、产生焦糊味时，应立即停机进行检查处理，排除故障后才可继续运行。绝对禁止带病运行。以免酿成大祸。保证正确启动和风机设备安全可靠运行。准备:总工程师批准：总经理签名/日期签名/日期部门:工程部工作岗位:空调工任务编码:SOP-30-006任务:冷水机组运行操作程序设备要求:手电筒、测量仪表做什么如何做为什么冷水机组运行及操作前的准备工作及注意事项。一、启动程序：1.首先应启动冷却水泵、冷却塔风机，使冷凝器的冷却系统投入运行。2.启动冷冻水泵，使蒸发器中的冷冻水系统投入运行。3.启动制冷压缩机的电动机。4.根据冷负荷的变化情况进行压缩的能量调节。二、启动过程中应注意的问题：1.在设备启动过程中，必须
14、在前一个程序结束，并且运行稳定正常后，方可进行下一个程序。不准在启动过程中，前一个程序还没结束，运行还不稳定的情况下即进行下一个程序的启动，以免发生事故。2.在启动过程中要注意机组各部分运行声音是否正常，油压、油温及各部分的油面液位、制冷剂液位是否正常，如有异常情况，应立即停机，检查原因，排除故障后再重新启动。三、设备运行中的巡视及注意事项：1.设备启动完毕投入正常运行以保证正确启动设备和保证设备安全可靠运行。准备:总工程师批准：总经理签名/日期签名/日期部门:工程部工作岗位:空调工任务编码:SOP-30-006任务:冷水机组运行操作程序设备要求:手电筒、测量仪表做什么如何做为什么冷水机组运行及操作前的准备工作及注意事项。后应加强巡视，以便及时发现问题，及时处理。其巡视的内容主要是：制冷压缩机运行中的油压、油温、轴承温度、油面高度；冷水的温度和蒸发器出口冷冻水的温度；压缩机、冷却水泵、冷冻水泵运行时电动机的运行电流；冷却水、冷冻水的流量；压缩机吸、排气压
