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1、融资租赁业务处理指引发布日期：2013年1月28日 起草：莫利民-一、融资租赁概述融资租赁（Financial Leasing），又称设备租赁（Equipment Leasing）或现代租赁（Modern Leasing），是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。满足下列标准之一的，即应认定为融资租赁；除融资租赁以外的租赁为经营租赁。1、在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。2、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。
2、3、即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。这里的“大部分”掌握在租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75以上。4、承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。这里的“几乎相当于”，通常掌握在90以上。5、租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。二、融资租赁的会计处理（一）租赁开始日的会计处理在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额
3、作为未确认融资费用。初始直接费用是指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用。承租人发生的初始直接费用，通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等。承租人发生的初始直接费用，应当计入租入资产价值。第一步，判断租赁类型。满足五项标准之一的，即认定为融资租赁。第二步，将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值进行比较，确定两者中较低者作为租入资产的入账价值。最低租赁付款额各期租金之和行使优惠购买选择权支付的金额承租人在计算最低租赁付款额的现值时，能够取得出租人租赁内含利率的，应当采用租赁内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。承租人无法取得出
4、租人的租赁内含利率且租赁合同没有规定利率的，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。其中，租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。第三步，计算未确认融资费用。未确认融资费用最低租赁付款额 - 租赁开始日租赁资产的公允价值第四步，将初始直接费用计入资产价值。会计分录借：固定资产融资租入固定资产未确认融资费用融资租赁贷：长期应付款应付融资租赁款银行存款（二）未确认融资费用的分摊 在融资租赁下，承租人向出租人支付的租金中，包含了本金和利息两部分。承租人支付租金时，一方面应减少长期应付款，另一方面应同时将未确认的融
5、资费用按一定的方法确认为当期融资费用。在分摊未确认的融资费用时，按照租赁准则的规定，承租人应当采用实际利率法。在采用实际利率法的情况下，根据租赁开始日租赁资产和负债的入账价值基础不同，融资费用分摊率的选择也不同；未确认融资费用的分摊率的确定具体分为下列几种情况：1、以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。2、以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。3、以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产
6、入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。4、以租赁资产公允价值为入账价值的，应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。存在优惠购买选择权的，在租赁期届满时，未确认融资费用应全部摊销完毕，并且租赁负债也应当减少为优惠购买金额。在承租人或与其有关的第三方对租赁资产提供了担保或由于在租赁期届满时没有续租而支付违约金的情况下，在租赁期届满时，未确认融资费用应当全部摊销完毕，租赁负债还应减少至担保余值。支付租金时的会计分录：借：长期应付款应付融资租赁款贷：银行存款同时分摊未确认融资费用：借：财务费用贷：未确认融资费用（三）租赁资产折旧的计提
7、承租人应对融资租人的固定资产计提折旧。1、折旧政策 对于融资租入资产，计提租赁资产折旧时，承租人应采用与自有应折旧资产相一致的折旧政策。同自有应折旧资产一样，租赁资产的折旧方法一般有年限平均法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法等。如果承租人或与其有关的第三方对租赁资产余值提供了担保，则应计折旧总额为租赁期开始日固定资产的入账价值扣除担保余值后的的余额；如果承租人或与其有关的第三方未对租赁资产余值提供了担保，且无法合理确定租赁届满后承租人是否能够取得租赁资产所有权，应计折旧总额为租赁期开始日固定资产的入账价值。2、折旧期间 确定租赁资产的折旧期间应以租赁合同而定。如果能够合理确定租赁期届满时
8、承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁期开始日租赁资产的寿命作为折旧期间；如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。（四）履约成本的处理 履约成本是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。承租人发生的履约成本通常应计入当期损益。（五）或有租金的处理 或有租金是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素(如销售量、使用量、物价指数等)为依据计算的租金。由于或有租金的金额不固定，无法采用系统合理的方法对其进行分摊，因此或有租金在实际发生
9、时计入当期损益。（六）租赁期届满时的处理 租赁期届满时，承租人对租赁资产的处理通常有三种情况：返还、优惠续租和留购。1、返还租赁资产 租赁期届满，承租人向出租人返还租赁资产时，通常借记“长期应付款应付融资租赁款”、“累计折旧科目，贷记“固定资产融资租入固定资产”科目。2、优惠续租租赁资产 承租人行使优惠续租选择权，应视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。如果租赁期届满时没有续租，根据租赁合同规定须向出租人支付违约金时，借记“营业外支出”科目，贷记“银行存款”等科目。3、留购租赁资产 在承租人享有优惠购买选择权的情况下，支付购买价款时，借记“长期应付款应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”等
10、科目；同时，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关明细科目。（七）相关信息的会计披露。承租人应当在资产负债表中，将与融资租赁相关的长期应付款减去未确认融资费用的差额，分别长期负债和一年内到期的长期负债列示。承租人应当在附注中披露与融资租赁有关的下列信息：1、各类租入固定资产的期初和期末原价、累计折旧额。2、资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的最低租赁付款额，以及以后年度将支付的最低租赁付款额总额。3、未确认融资费用的余额，以及分摊未确认融资费用所采用的方法。三、融资租赁的涉税处理根据企业会计准则的规定，融资租入固定资产的入账价值为最低租赁付款额的现值和公允价值两者的较低者；固定
11、资产入账价值与最低租赁付款额之间的差额，属于“未确认融资费用”，相当于融资租赁需要支付的利息，在租赁期限内分期摊销，计入“财务费用”科目。企业所得税法实施条例第五十八条规定：融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础；租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础。企业所得税法实施条例第四十七条的规定，以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除综上所述，会计上的最低租赁付款额与税收上的计税基础是一致的，只是会计上把最低租赁付款额分解为本金和利息，分别对应固定资产入账价值和未确认融资费用；而税法上将利息认定为融资租赁取得固定资产所支付价款的一部分，属于计税基础的组成部分。对于该部份融资租赁利息，税法要求作为租赁费支出通过折旧扣除，会计核算为财务费用。在所得税申报时，可以进行纳税凋整：调减财务费用，调增折旧费用。如果利息摊销期与折旧计算期相同，并且采用直线法计提折旧，则对应纳税额影响是一致的；但如果期限不同，则存在暂时性差异，需要考虑递延所得税的问题。
